경기도 용인시 기흥구

보라동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 3,350만 (1위) 58.2% 34건
구갈동 6억 5,650만 (2위) 61.0% 56건
마북동 6억 4,422만 (3위) 67.3% 50건
서천동 6억 1,571만 (4위) 66.7% 24건
언남동 5억 8,575만 (5위) 63.0% 32건
영덕동 5억 8,126만 (6위) 67.0% 57건
신갈동 5억 6,498만 (7위) 61.6% 57건
중동 5억 3,328만 (8위) 74.5% 70건
상갈동 5억 2,038만 (9위) 66.2% 18건
동백동 5억 1,244만 (10위) 71.1% 56건
청덕동 4억 3,375만 (11위) 82.3% 13건
보라동 현재 4억 2,617만 (12위) 75.2% 28건
공세동 3억 8,235만 (13위) 76.7% 18건
상하동 3억 7,672만 (14위) 79.0% 30건
하갈동 3억 7,325만 (15위) 77.7% 2건
지곡동 3억 2,500만 (16위) - 5건
고매동 2억 7,000만 (17위) 82.2% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 28건
전월 대비 +0%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,617만
최저 3억 2,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 75.2%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 10건

매매 가격

4억 2,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 5억 9,000만
4억 2,617만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,030만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한보라에듀포레 84.91㎡
4억 2,000만 ▼ -1,800만
21층 · 2006년 준공
04.28
현대모닝사이드 140.6296㎡
4억 3,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2004년 준공
04.28
기흥삼정선비마을 84.856㎡
3억 4,300만 ▲ +2,300만
2층 · 1998년 준공
04.28
한보라더힐 84.96㎡
4억 4,500만 ▲ +700만
6층 · 2008년 준공
04.28
현대모닝사이드 84.9037㎡
3억 2,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

보라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
10건 53%
갱신 계약 전체 19건 중
9건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑
신규
135만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
기흥삼정선비마을 84.856㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
6층 · 1998년 준공
종전 1억 9,900만 → ▲ +4,100만
04.28
기흥삼정선비마을 84.856㎡
갱신
전세 2억 4,000만
6층 · 1998년 준공
04.23
한보라마을화성파크 123.51㎡
신규
전세 4억 2,000만
3층 · 2007년 준공
04.22
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 2002년 준공
04.20
기흥삼정선비마을 84.856㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
한보라더힐 84.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 2008년 준공
04.21
신창미션힐 118.0474㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 140만
15층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
04.16
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 2,000만 / 월 10만
6층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
04.13
신창미션힐 118.0474㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 2002년 준공
04.11
신창미션힐 84.9715㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.56℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
6.48℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 13.00 0.0410 0.0180
04.24 33.00 14.00 0.0360 0.0250
04.25 33.00 17.00 0.0420 0.0230
04.26 27.00 14.00 0.0460 0.0180
04.27 37.00 16.00 0.0420 0.0240
04.28 32.00 15.00 0.0440 0.0160
04.29 27.00 14.00 0.0320 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.00 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

보라동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 2,617만 · 전세 중간가 3억 4,030만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm