경기도 용인시 기흥구

영덕동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.5억 (1위) 57.9% 23건
마북동 6.8억 (2위) 62.1% 41건
구갈동 6.6억 (3위) 57.9% 45건
서천동 6.3억 (4위) 69.2% 27건
언남동 6.3억 (5위) 66.5% 52건
영덕동 현재 5.8억 (6위) 67.9% 47건
신갈동 5.2억 (7위) 65.4% 83건
동백동 5.1억 (8위) 71.2% 39건
중동 4.8억 (9위) 76.6% 55건
청덕동 4.6억 (10위) 76.9% 12건
보라동 4.3억 (11위) 76.3% 28건
상갈동 4.3억 (12위) 70.2% 34건
하갈동 4.2억 (13위) 77.9% 7건
상하동 3.9억 (14위) 78.8% 29건
공세동 3.6억 (15위) 78.4% 17건
지곡동 3.1억 (16위) 82.8% 2건
고매동 2.9억 (17위) 83.7% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 47건
전월 대비 -27%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.8억
최저 2.9억 최고 8.9억
전세가율 67.9%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 31 / 7건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 8.9억
5.8억
매매가 밴드 2.9억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
영덕신일1 84.842㎡
3.9억 ▲ +5,500만
6층 · 1998년 준공
03.29
영덕신일1 126.868㎡
4.7억 ▲ +2,000만
16층 · 1998년 준공
03.28
영덕신일1 59.872㎡
3.2억 ▲ +2,900만
13층 · 1998년 준공
03.28
두진 59.73㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +2,500만
7층 · 1996년 준공
03.28
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
6.6억 ▲ +3,500만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
44건 63%
갱신 계약 전체 70건 중
26건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 45건 (64%) 월세·반전세 25건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.7%
갱신 26건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
힉스유타워 59.9㎡
갱신
전세 2.7억
23층 · 2019년 준공
03.28
흥덕마을14단지호반베르디움 132.5861㎡
신규
전세 5.3억
19층 · 2010년 준공
03.27
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
25층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
03.27
흥덕마을14단지호반베르디움 132.5861㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.25
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
7층 · 2019년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
휴먼시아흥덕마을4단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 16만
15층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +279만 / 월세 ▲ +2만
03.24
휴먼시아흥덕마을 51.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
2층 · 2009년 준공
03.24
휴먼시아흥덕마을4단지 51.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
2층 · 2009년 준공
03.24
휴먼시아흥덕마을 46.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
6층 · 2009년 준공
03.24
휴먼시아흥덕마을 46.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.10℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
1.04℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 31.00 0.0280 0.0320
03.26 72.00 49.00 0.0430 0.0280
03.27 78.00 56.00 0.0370 0.0310
03.28 60.00 41.00 0.0410 0.0260
03.29 46.00 32.00 0.0460 0.0230
03.30 49.00 30.00 0.0320 0.0320
03.31 20.00 13.00 0.0470 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.19 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

영덕동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 26건 중 15건(57.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm