경기도 용인시 기흥구

보라동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.5억 (1위) 57.9% 23건
마북동 6.8억 (2위) 62.1% 41건
구갈동 6.6억 (3위) 57.9% 45건
서천동 6.3억 (4위) 69.2% 27건
언남동 6.3억 (5위) 66.5% 52건
영덕동 5.8억 (6위) 67.9% 47건
신갈동 5.2억 (7위) 65.4% 83건
동백동 5.1억 (8위) 71.2% 39건
중동 4.8억 (9위) 76.6% 55건
청덕동 4.6억 (10위) 76.9% 12건
보라동 현재 4.3억 (11위) 76.3% 28건
상갈동 4.3억 (12위) 70.2% 34건
하갈동 4.2억 (13위) 77.9% 7건
상하동 3.9억 (14위) 78.8% 29건
공세동 3.6억 (15위) 78.4% 17건
지곡동 3.1억 (16위) 82.8% 2건
고매동 2.9억 (17위) 83.7% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 28건
전월 대비 -7%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 3.4억 최고 5.9억
전세가율 76.3%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 9건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 5.9억
4.3억
매매가 밴드 3.4억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
보라마을현대모닝사이드 84.8107㎡
4.3억 ▲ +1,000만
10층 · 2003년 준공
03.28
한보라더힐 75.93㎡
3.7억 ▼ -5,500만
1층 · 2008년 준공
03.28
한보라에듀포레 84.98㎡
4.2억
8층 · 2006년 준공
03.26
용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡
5.9억
26층 · 2019년 준공
03.25
쌍용스윗닷홈1 109.0784㎡
거래취소
4억
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

보라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
21건 66%
갱신 계약 전체 32건 중
11건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 19건 (59%) 월세·반전세 13건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
130만원
보증금 0.4억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
신창미션힐 144.586㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2002년 준공
03.20
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
갱신
전세 3.1억
15층 · 2002년 준공
03.20
보라마을현대모닝사이드 84.8107㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
4층 · 2003년 준공
03.20
삼성래미안 59.702㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
11층 · 1998년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
03.18
신창미션힐 144.586㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
기흥삼정선비마을 84.856㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 1998년 준공
03.21
한보라더힐 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2008년 준공
03.14
한보라더힐 84.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
8층 · 2008년 준공
03.12
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
신규
보증 2.2억 / 월 50만
11층 · 2003년 준공
03.10
용인보라효성해링턴플레이스 74.9116㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.10℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
1.04℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 31.00 0.0280 0.0320
03.26 72.00 49.00 0.0430 0.0280
03.27 78.00 56.00 0.0370 0.0310
03.28 60.00 41.00 0.0410 0.0260
03.29 46.00 32.00 0.0460 0.0230
03.30 49.00 30.00 0.0320 0.0320
03.31 20.00 13.00 0.0470 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.19 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

보라동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm