경기도 용인시 기흥구

구갈동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.5억 (1위) 57.9% 23건
마북동 6.8억 (2위) 62.1% 41건
구갈동 현재 6.6억 (3위) 57.9% 45건
서천동 6.3억 (4위) 69.2% 27건
언남동 6.3억 (5위) 66.5% 52건
영덕동 5.8억 (6위) 67.9% 47건
신갈동 5.2억 (7위) 65.4% 83건
동백동 5.1억 (8위) 71.2% 39건
중동 4.8억 (9위) 76.6% 55건
청덕동 4.6억 (10위) 76.9% 12건
보라동 4.3억 (11위) 76.3% 28건
상갈동 4.3억 (12위) 70.2% 34건
하갈동 4.2억 (13위) 77.9% 7건
상하동 3.9억 (14위) 78.8% 29건
공세동 3.6억 (15위) 78.4% 17건
지곡동 3.1억 (16위) 82.8% 2건
고매동 2.9억 (17위) 83.7% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 45건
전월 대비 -35%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 4.0억 최고 10.8억
전세가율 57.9%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 9 / 31 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 10.8억
6.6억
매매가 밴드 4.0억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
힐스테이트기흥 72.8974㎡
9.5억 ▲ +1,500만
15층 · 2018년 준공
03.29
기흥역더샵 84.981㎡
신고가
10억 ▲ +6,700만
41층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.28
기흥역더샵 84.9685㎡
9.2억 ▼ -6,200만
16층 · 2018년 준공
03.28
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
8.9억 ▼ -500만
13층 · 2017년 준공
03.27
한성2 47.83㎡
재건축연한 신고가
5.6억 ▲ +3,400만
2층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
55건 80%
갱신 계약 전체 69건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 44건 (64%) 월세·반전세 25건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 0.7억
갱신
80만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.30
한성2 47.5㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1993년 준공
03.30
풍림(저층) 47.82㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 1994년 준공
03.28
기흥역더샵 84.9685㎡
신규
전세 6.2억
20층 · 2018년 준공
03.28
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
전세 6.3억
15층 · 2018년 준공
03.28
기흥역더샵 72.9788㎡
신규
전세 5.7억
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
한성1 47.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1992년 준공
03.28
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
신규
보증 0.9억 / 월 120만
11층 · 2004년 준공
03.26
두원2 64.495㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
4층 · 1994년 준공
03.24
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
신규
보증 0.8억 / 월 200만
10층 · 2017년 준공
03.21
한성1 47.32㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +27만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.10℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
1.04℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 31.00 0.0280 0.0320
03.26 72.00 49.00 0.0430 0.0280
03.27 78.00 56.00 0.0370 0.0310
03.28 60.00 41.00 0.0410 0.0260
03.29 46.00 32.00 0.0460 0.0230
03.30 49.00 30.00 0.0320 0.0320
03.31 20.00 13.00 0.0470 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.19 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

구갈동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm