경기도 용인시 기흥구

언남동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.6억 (1위) 61.3% 50건
마북동 6.9억 (2위) 59.7% 58건
서천동 6.2억 (3위) 68.8% 32건
구갈동 6.2억 (4위) 60.2% 69건
영덕동 5.9억 (5위) 68.7% 64건
언남동 현재 5.9억 (6위) 64.8% 45건
신갈동 5.6억 (7위) 64.3% 95건
중동 5.4억 (8위) 72.9% 61건
동백동 5.1억 (9위) 74.7% 69건
공세동 4.4억 (10위) 71.0% 20건
보라동 4.4억 (11위) 73.7% 30건
청덕동 4.4억 (12위) 77.5% 7건
상갈동 4.2억 (13위) 76.5% 24건
상하동 3.9억 (14위) 75.6% 29건
하갈동 3.7억 (15위) 81.0% 4건
지곡동 3.3억 (16위) 76.1% 3건
고매동 2.4억 (17위) 81.5% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 45건
전월 대비 -42%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 3.2억 최고 9억
전세가율 64.8%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 16건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 9억
5.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
스파팰리스리가 84.97㎡
6.7억 ▲ +4,200만
10층 · 2013년 준공
02.28
하마비마을동부 84.99㎡
신고가
5.7억 ▲ +500만
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
힐스테이트구성 59.9546㎡
6.9억 ▲ +2,400만
8층 · 2023년 준공
02.27
유원휴하임 57.862㎡
3.2억 ▼ -500만
5층 · 2013년 준공
02.27
초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡
5.6억 ▲ +1,500만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
29건 58%
갱신 계약 전체 50건 중
19건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 40건 (80%) 월세·반전세 10건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 20%
반전세10건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
1층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
하마비마을동일하이빌2 161.549㎡
신규
전세 4.5억
20층 · 2002년 준공
02.28
하마비마을동부 59.995㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
11층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +6,250만
02.28
하마비마을동일하이빌2 161.549㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
20층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
02.27
초원마을성원상떼빌2차 129.7118㎡
신규
전세 5.2억
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
글로하임(Ⅲ) 31.567㎡
신규
보증 0.6억 / 월 25만
7층 · 2015년 준공
02.23
스파팰리스리가 84.97㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 7만
8층 · 2013년 준공
월세 ▲ +7만
02.23
스파팰리스리가 84.97㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 7만
8층 · 2013년 준공
월세 ▲ +7만
02.21
장미마을삼성래미안2 59.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 90만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▲ +6만
02.21
장미마을삼성래미안2 59.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 90만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 22.00 0.0390 0.0070
02.23 31.00 10.00 0.0240 0.0210
02.24 36.00 11.00 0.0220 0.0200
02.25 38.00 13.00 0.0200 0.0210
02.26 26.00 10.00 0.0270 0.0150
02.27 16.00 7.00 0.0330 0.0100
02.28 21.00 12.00 0.0290 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.11 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

언남동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm