경기도 용인시 기흥구

신갈동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 5,711만 (1위) 61.4% 50건
마북동 6억 8,776만 (2위) 59.5% 58건
서천동 6억 2,283만 (3위) 67.8% 31건
구갈동 6억 2,089만 (4위) 60.3% 70건
영덕동 5억 8,578만 (5위) 69.6% 64건
언남동 5억 8,565만 (6위) 64.8% 45건
신갈동 현재 5억 6,289만 (7위) 64.2% 97건
중동 5억 3,689만 (8위) 72.9% 60건
동백동 5억 953만 (9위) 74.6% 68건
보라동 4억 4,288만 (10위) 74.0% 30건
공세동 4억 3,750만 (11위) 72.2% 21건
청덕동 4억 3,710만 (12위) 77.5% 7건
상갈동 4억 1,825만 (13위) 76.5% 24건
상하동 3억 9,150만 (14위) 75.8% 28건
하갈동 3억 6,525만 (15위) 81.0% 4건
지곡동 3억 2,500만 (16위) 76.1% 3건
고매동 2억 4,275만 (17위) 81.5% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 97건
전월 대비 -14%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 28건
매매 중간가 5억 6,289만
최저 2억 6,700만 최고 9억 7,000만
전세가율 64.2%
매매 97건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 97건
상승 30건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 35 / 52 / 10건

매매 가격

5억 6,289만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,700만 9억 7,000만
5억 6,289만
매매가 밴드 2억 6,700만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,232만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
기흥파크뷰 75.48㎡
5억 2,400만 ▼ -7,100만
1층 · 2004년 준공
직전 5억 9,500만 (2026.01)
02.28
드림랜드 84.72㎡
재건축연한 신고가
4억 7,500만 ▲ +2,000만
7층 · 1992년 준공
직전 4억 5,500만 (2025.12)
직전최고 4억 7,000만 (2025.06)
02.28
새릉골풍림 84.9585㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +7,000만
13층 · 2001년 준공
직전 6억 6,500만 (2026.02)
직전최고 7억 3,000만 (2026.01)
02.28
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +4,200만
22층 · 2019년 준공
직전 6억 9,300만 (2026.02)
직전최고 7억 3,000만 (2024.09)
02.27
기흥더샵프라임뷰 84.504㎡
8억 3,000만 ▲ +3,800만
6층 · 2013년 준공
직전 7억 9,200만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

신갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 97건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 28
    거래 97건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
  • 갱신 증액률 +11.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 34건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 63건64%
갱신 계약 34건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (66%) 월세 33건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
73만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

67.6%
갱신 34건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

33건
전체의 34%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
신규
전세 5억
5층 · 2019년 준공
02.28
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
갱신
전세 3억 7,000만
10층 · 2019년 준공
02.28
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
신규
전세 3억 3,000만
21층 · 2019년 준공
02.27
기흥더샵프라임뷰 84.546㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
4층 · 2013년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
02.27
신갈현대아파트 84.82㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
도현마을현대 99.793㎡
갱신·청구권
보증 2억 2,000만 / 월 94만
3층 · 2001년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 80만
11층 · 2019년 준공
02.27
양현마을풍림 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 2001년 준공
02.27
이안두드림기흥역 16.43㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
9층 · 2019년 준공
02.27
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
신규
보증 5,000만 / 월 158만
16층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 22.00 0.0390 0.0070
02.23 31.00 10.00 0.0240 0.0210
02.24 36.00 11.00 0.0220 0.0200
02.25 38.00 13.00 0.0200 0.0210
02.26 26.00 10.00 0.0270 0.0150
02.27 16.00 7.00 0.0330 0.0100
02.28 21.00 12.00 0.0290 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.11 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신갈동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 +11.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 64.2%

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 5억 6,289만 · 전세 중간가 3억 5,232만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 23건(67.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 52% (상승 30건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 5억 6,289만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm