경기도 용인시 기흥구 언남동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 언남동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 용인시 기흥구 언남동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 13건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 언남동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 78건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

경기도 용인시 기흥구 언남동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 데이터 없음입니다.

경기도 용인시 기흥구

언남동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	9.3억 (1위)	55.3%	89건
마북동	6.9억 (2위)	59.9%	113건
서천동	6.1억 (3위)	68.0%	39건
구갈동	6.1억 (4위)	53.3%	120건
영덕동	6.0억 (5위)	66.6%	72건
언남동 현재	5.5억 (6위)	67.5%	78건
중동	5.1억 (7위)	74.2%	101건
동백동	5.0억 (8위)	74.5%	76건
신갈동	5.0억 (9위)	66.5%	113건
보라동	4.4억 (10위)	72.3%	48건
청덕동	4.2억 (11위)	83.2%	12건
상갈동	4.1억 (12위)	71.6%	42건
하갈동	4.0억 (13위)	76.2%	3건
상하동	3.9억 (14위)	79.4%	41건
공세동	3.8억 (15위)	73.7%	20건
지곡동	3.4억 (16위)	74.7%	6건
고매동	3.0억 (17위)	82.3%	3건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 78건

전월 대비 +59%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.5억

최저 3.1억 최고 8.6억

전세가율 67.5%

매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 78건

상승 24건 · 하락 25건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +59%

소형 / 중형 / 대형 16 / 37 / 25건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.1억 8.6억

5.5억

매매가 밴드 3.1억 ~ 8.6억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 78건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 57건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 57건 중

43건 75%

갱신 계약 전체 57건 중

13건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 57건

전세 41건 (72%) 월세·반전세 16건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑

신규

82만원

보증금 1.1억

갱신

11만원

보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

53.8%

갱신 13건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 28%

반전세16건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

힐스테이트구성 84.9613㎡

갱신·청구권

전세 4.8억

3층 · 2023년 준공

종전 4.6억 → ▲ +2,300만

01.31

하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡

신규

전세 4.2억

7층 · 2002년 준공

01.29

하마비마을동일하이빌2 139.251㎡

신규

전세 4.5억

19층 · 2002년 준공

01.28

힐스테이트구성 59.9546㎡

신규

전세 4.2억

6층 · 2023년 준공

01.28

하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

1층 · 2002년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.27

힐스테이트구성 59.9546㎡

신규

보증 1억 / 월 145만

23층 · 2023년 준공

01.26

스파팰리스리가 84.97㎡

신규

보증 4억 / 월 15만

2층 · 2013년 준공

01.23

스파팰리스리가 84.97㎡

신규

보증 3억 / 월 65만

5층 · 2013년 준공

01.22

이츠하우스 14.999㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.9억 / 월 7만

7층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -560만 / 월세 ▲ +7만

01.21

장미마을삼성래미안2 101.45㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

16층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속-

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.00	11.00	0.0250	0.0160
01.26	35.00	21.00	0.0090	0.0380
01.27	40.00	21.00	0.0220	0.0220
01.28	35.00	14.00	0.0240	0.0180
01.29	30.00	15.00	0.0240	0.0200
01.30	40.00	20.00	0.0200	0.0240
01.31	44.00	25.00	0.0140	0.0280

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.00 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0184 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0213 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고매동	3.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	지곡동	3.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	공세동	3.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	하갈동	4.0억	3일
5위	상하동	3.9억	4일

종합 진단 2026년 01월

언남동 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

언남동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언남동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm

언남동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언남동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 78건 — 전월 대비 +59%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 5.5억

언남동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

언남동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

언남동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

언남동 주거 환경 자주 묻는 질문