경기도 용인시 기흥구

상갈동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.3억 (1위) 55.3% 89건
마북동 6.9억 (2위) 59.9% 113건
서천동 6.1억 (3위) 68.0% 39건
구갈동 6.1억 (4위) 53.3% 120건
영덕동 6.0억 (5위) 66.6% 72건
언남동 5.5억 (6위) 67.5% 78건
중동 5.1억 (7위) 74.2% 101건
동백동 5.0억 (8위) 74.5% 76건
신갈동 5.0억 (9위) 66.5% 113건
보라동 4.4억 (10위) 72.3% 48건
청덕동 4.2억 (11위) 83.2% 12건
상갈동 현재 4.1억 (12위) 71.6% 42건
하갈동 4.0억 (13위) 76.2% 3건
상하동 3.9억 (14위) 79.4% 41건
공세동 3.8억 (15위) 73.7% 20건
지곡동 3.4억 (16위) 74.7% 6건
고매동 3.0억 (17위) 82.3% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 42건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 2.3억 최고 6.3억
전세가율 71.6%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 13건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 25 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.3억
4.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
금화대우현대1단지 101.968㎡
5.2억 ▼ -8,200만
2층 · 2001년 준공
01.30
금화마을주공3단지 49.85㎡
3.8억 ▲ +500만
6층 · 2001년 준공
01.30
금화마을주공3단지 49.85㎡
3.9억 ▲ +1,800만
12층 · 2001년 준공
01.30
금화마을5단지주공그린빌 84.34㎡
4.3억 ▼ -7,500만
2층 · 2001년 준공
01.30
금화마을주공그린빌6차 49.83㎡
3.0억 ▲ +1,700만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

상갈동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
9건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 24건 (67%) 월세·반전세 12건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2억
갱신
84만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
금화마을주공3단지 49.85㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2001년 준공
01.31
금화마을주공3단지 59.97㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2001년 준공
01.30
금화마을주공3단지 59.97㎡
신규
전세 3억
11층 · 2001년 준공
01.28
금화마을5단지주공그린빌 59.4㎡
신규
전세 3억
1층 · 2001년 준공
01.24
금화마을5단지주공그린빌 59.63㎡
갱신
전세 1.9억
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
금화마을주공3단지 49.95㎡
신규
보증 2.2억 / 월 10만
5층 · 2001년 준공
01.24
금화대우현대1단지 84.951㎡
신규
보증 2.3억 / 월 33만
7층 · 2001년 준공
01.24
금화마을5단지주공그린빌 84.75㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 115만
8층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
01.22
금화마을5단지주공그린빌 59.42㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
9층 · 2001년 준공
01.21
금화마을주공3단지 49.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 11.00 0.0240 0.0220
01.26 31.00 21.00 0.0080 0.0360
01.27 37.00 23.00 0.0220 0.0270
01.28 34.00 15.00 0.0240 0.0250
01.29 30.00 16.00 0.0230 0.0280
01.30 37.00 20.00 0.0200 0.0300
01.31 39.00 27.00 0.0120 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

상갈동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm