경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 320건 중 170건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 640건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	9.3억 ↑+6.5%	60%	135만원	5일
매매 중간가 9.3억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.87㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	구갈동	6.2억 ↑+3.8%	60%	123만원	6일
매매 중간가 6.2억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.0억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	서천동	6.1억 ↑+0.2%	68%	122만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	마북동	6.0억 ↓-8.3%	63%	128만원	5일
매매 중간가 6.0억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.9억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.87㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	영덕동	5.8억 ↑+5.0%	68%	115만원	6일
매매 중간가 5.8억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.0억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	언남동	5.5억 ↑+3.6%	63%	80만원	5일
매매 중간가 5.5억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	중동	5.1억 ↓-1.0%	75%	104만원	9일
매매 중간가 5.1억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.9억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	동백동	4.9억 ↓-1.6%	75%	104만원	5일
매매 중간가 4.9억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.8억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	공세동	4.9억 ↑+34.1%	73%	117만원	4일
매매 중간가 4.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	신갈동	4.8억 ↓-7.5%	66%	94만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.5억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	상갈동	4.5억 ↑+0.2%	68%	63만원	6일
매매 중간가 4.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	청덕동	4.4억 ↑+1.6%	78%	59만원	5일
매매 중간가 4.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	보라동	4.3억 ↓-7.2%	75%	83만원	6일
매매 중간가 4.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.2억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	상하동	3.8억 ↓-0.3%	82%	95만원	9일
매매 중간가 3.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	하갈동	3.8억 ↓-1.8%	79%	-	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	지곡동	3.2억 ↓-0.3%	83%	125만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	고매동	2.6억 ↓-17.4%	91%	71만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	농서동	-	-	22만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8.6억 (1위)	62.7%	583건
기흥구 현재	5.5억 (2위)	69.0%	640건
처인구	3.2억 (3위)	70.0%	120건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 640건

전월 대비 +1%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.5억

최저 1억 최고 14.8억

전세가율 69.0%

매매 640건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 640건

상승 153건 · 하락 146건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 137 / 377 / 126건

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 14.8억

5.5억

매매가 밴드 1억 ~ 14.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 640건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,066건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 320건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 320건 중 170건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,066건 중

720건 68%

갱신 계약 전체 1,066건 중

320건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,066건

전세 633건 (59%) 월세·반전세 433건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

288건

중형 ~85㎡

597건

대형 85㎡↑

181건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

66만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

53.1%

갱신 320건 중 170건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

433건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세432건

순월세1건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

죽현마을엘지자이 160.2104㎡

신규

전세 9억

24층 · 2004년 준공

12.31

호반써밋레이크파크 84.9588㎡

신규

전세 4.8억

10층 · 2009년 준공

12.31

쌍용스윗닷홈(2단지) 122.25㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

13층 · 2004년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,300만

12.31

흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡

신규

전세 4.8억

5층 · 2010년 준공

12.31

호반써밋레이크파크 84.9588㎡

신규

전세 4.8억

10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

기흥파크뷰 84.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 64만

13층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +1,331만

12.31

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

9층 · 2019년 준공

12.31

호수마을어울림 84.8㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 140만

4층 · 2006년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +40만

12.31

파크시엘 84.98㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

4층 · 2004년 준공

12.31

기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.13

대주피오레2단지 150.2849㎡

신규

월 180만

3층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.89℃

평균 최고기온

5.93℃

평균 최저기온

-4.30℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.57	16.29	0.0229	0.0110
12.26	17.29	9.43	0.0156	0.0150
12.27	26.57	17.86	0.0094	0.0224
12.28	34.71	28.29	0.0140	0.0176
12.29	54.71	42.57	0.0200	0.0239
12.30	20.57	12.43	0.0189	0.0199
12.31	17.43	8.86	0.0207	0.0116

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 69.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0145 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0214 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.2억	11일	가성비 1위
2위	기흥구	5.5억	10일	저가 진입
3위	수지구	8.6억	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

기흥구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 320건 중 170건(53.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 640건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.5억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문