경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	9억 2,629만 ↑+6.5%	60%	135만원	5일
매매 중간가 9억 2,629만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 3,191만 거래량 43건 월세 평균 월세 135만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.87㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	구갈동	6억 2,084만 ↑+3.8%	60%	122만원	6일
매매 중간가 6억 2,084만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,453만 거래량 77건 월세 평균 월세 122만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	서천동	6억 1,306만 ↑+0.3%	68%	122만원	3일
매매 중간가 6억 1,306만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 3,521만 거래량 35건 월세 평균 월세 122만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	마북동	6억 128만 ↓-8.3%	63%	128만원	5일
매매 중간가 6억 128만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 9,097만 거래량 66건 월세 평균 월세 128만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.87㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	영덕동	5억 7,994만 ↑+5.0%	68%	115만원	6일
매매 중간가 5억 7,994만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 9,299만 거래량 67건 월세 평균 월세 115만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	언남동	5억 4,882만 ↑+3.6%	62%	80만원	5일
매매 중간가 5억 4,882만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 9,701만 거래량 32건 월세 평균 월세 80만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	중동	5억 1,030만 ↓-1.0%	75%	104만원	9일
매매 중간가 5억 1,030만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 9,515만 거래량 51건 월세 평균 월세 104만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	동백동	4억 9,339만 ↓-1.6%	75%	104만원	5일
매매 중간가 4억 9,339만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 8,019만 거래량 73건 월세 평균 월세 104만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	공세동	4억 8,858만 ↑+34.1%	73%	116만원	4일
매매 중간가 4억 8,858만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,200만 거래량 6건 월세 평균 월세 116만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	신갈동	4억 8,208만 ↓-7.5%	67%	95만원	5일
매매 중간가 4억 8,208만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 4,903만 거래량 55건 월세 평균 월세 95만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	상갈동	4억 4,625만 ↑+0.2%	68%	63만원	6일
매매 중간가 4억 4,625만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,420만 거래량 18건 월세 평균 월세 63만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	청덕동	4억 4,125만 ↑+1.6%	79%	59만원	5일
매매 중간가 4억 4,125만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 1,556만 거래량 11건 월세 평균 월세 59만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	보라동	4억 2,655만 ↓-7.2%	75%	87만원	6일
매매 중간가 4억 2,655만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 2,308만 거래량 40건 월세 평균 월세 87만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	상하동	3억 8,225만 ↓-0.6%	82%	106만원	9일
매매 중간가 3억 8,225만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 9,822만 거래량 16건 월세 평균 월세 106만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	하갈동	3억 8,000만 ↓-1.8%	79%	-	3일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	지곡동	3억 1,800만 ↓-0.3%	83%	125만원	4일
매매 중간가 3억 1,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	고매동	2억 6,025만 ↓-17.4%	91%	71만원	4일
매매 중간가 2억 6,025만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 9,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	농서동	-	-	22만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 22만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8억 6,083만 (1위)	62.6%	580건
기흥구 현재	5억 5,137만 (2위)	68.9%	638건
처인구	3억 1,660만 (3위)	69.8%	119건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 638건

전월 대비 +1%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 152건 / 하락 146건

매매 중간가 5억 5,137만

최저 1억 최고 14억 8,000만

전세가율 68.9%

매매 638건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 638건

상승 152건 · 하락 146건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 137 / 375 / 126건

매매 가격

5억 5,137만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 14억 8,000만

5억 5,137만

매매가 밴드 1억 ~ 14억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,483만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 638건 기반
최근 거래 방향 상승 152 / 하락 146

거래 638건 중 직전 거래와 비교 가능 319건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 315건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 315건 중 168건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,021건

신규 계약 678건66%

갱신 계약 315건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 595건 (58%) 월세 426건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

283건

중형 ~85㎡

560건

대형 85㎡↑

178건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

68만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

53.3%

갱신 315건 중 168건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

426건

전체의 42%

평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

죽현마을엘지자이 160.2104㎡

신규

전세 9억

24층 · 2004년 준공

12.31

호반써밋레이크파크 84.9588㎡

신규

전세 4억 8,000만

10층 · 2009년 준공

12.31

쌍용스윗닷홈(2단지) 122.25㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,300만

13층 · 2004년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +1,300만

12.31

흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡

신규

전세 4억 8,000만

5층 · 2010년 준공

12.31

풍림(저층) 47.82㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 6,000만

5층 · 1994년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

기흥파크뷰 84.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 994만 / 월 64만

13층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +1,331만

12.31

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

9층 · 2019년 준공

12.31

호수마을어울림 84.8㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 140만

4층 · 2006년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +40만

12.31

파크시엘 84.98㎡

신규

보증 4,000만 / 월 130만

4층 · 2004년 준공

12.31

기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

12층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.89℃

평균 최고기온

5.93℃

평균 최저기온

-4.30℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.86

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.57	16.29	0.0229	0.0110
12.26	17.29	9.43	0.0156	0.0150
12.27	26.57	17.86	0.0094	0.0224
12.28	34.71	28.29	0.0140	0.0176
12.29	54.71	42.57	0.0200	0.0239
12.30	20.57	12.43	0.0189	0.0199
12.31	17.43	8.86	0.0207	0.0116

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 69.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0145 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0214 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 1,660만	11일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 5,137만	10일	저가 진입
3위	수지구	8억 6,083만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

기흥구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.9% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 68.9%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9%
매매 중간가 5억 5,137만 · 전세 중간가 3억 7,483만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 315건 중 168건(53.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 638건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 51% (상승 152건 / 하락 146건)
매매 중간가 5억 5,137만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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