경기도 용인시

수지구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.9억 ↓-2.3% 67% 194만원 5일
매매
중간가 9.9억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 6.4억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 194만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
동천동 9.6억 ↑+6.9% 63% 124만원 5일
매매
중간가 9.6억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.6억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
풍덕천동 9.4억 ↑+6.1% 54% 114만원 5일
매매
중간가 9.4억
거래량 162건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.1억
거래량 185건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
상현동 8.4억 ↑+2.4% 64% 119만원 5일
매매
중간가 8.4억
거래량 117건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.6억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
신봉동 7.6억 ↓-1.1% 68% 148만원 5일
매매
중간가 7.6억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.3억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
죽전동 7.6억 ↑+8.0% 64% 93만원 2일
매매
중간가 7.6억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.6억
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
고기동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 8.6억 (1위) 62.7% 583건
기흥구 5.5억 (2위) 69.0% 640건
처인구 3.2억 (3위) 70.0% 120건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 583건
전월 대비 +125%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 1.6억 최고 18.4억
전세가율 62.7%
매매 583건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 583건
상승 159건 · 하락 120건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 146 / 257 / 180건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 18.4억
8.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 18.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
죽전현대1차 59.97㎡
4.8억 ▲ +500만
1층 · 1999년 준공
12.31
성현마을광명샤인빌 59.8372㎡
4.2억 ▼ -3,000만
6층 · 2005년 준공
12.31
삼익아파트 59.76㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -500만
8층 · 1994년 준공
12.31
더리버하임 59.94㎡
6.4억 ▼ -2,300만
3층 · 1999년 준공
12.31
한화포레나수지동천 74.73㎡
9억 ▲ +6,000만
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 583건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 455건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 455건 중 254건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,120건 중
644건 58%
갱신 계약 전체 1,120건 중
455건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,120건
전세 677건 (60%) 월세·반전세 443건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
411건
중형 ~85㎡
405건
대형 85㎡↑
304건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

55.8%
갱신 455건 중 254건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

443건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세441건
순월세2건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
진산마을삼성5차 114.0019㎡
신규
전세 7억
5층 · 2003년 준공
12.31
정자뜰마을태영데시앙2차 84.6587㎡
전세 6억
10층 · 2006년 준공
12.31
수지금호베스트빌TheEdu 122.857㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2001년 준공
12.31
성복역롯데캐슬클라시엘 84.95㎡
신규
전세 6억
17층 · 2021년 준공
12.31
원천마을푸르지오 59.9925㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
4층 · 2007년 준공
12.31
라펠리스 13.9722㎡
신규
보증 0.7억 / 월 14만
3층 · 2012년 준공
12.31
수지삼성4차 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 1994년 준공
12.31
죽전역솔하임 15.023㎡
신규
보증 1.3억 / 월 30만
10층 · 2021년 준공
12.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 130만
7층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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12.22
보원 59.721㎡
신규
월 90만
3층 · 1994년 준공
12.01
동부센트레빌5단지 149.217㎡
신규
월 120만
3층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.50 14.00 0.0260 0.0070
12.26 16.00 8.00 0.0175 0.0120
12.27 28.50 16.50 0.0100 0.0235
12.28 40.00 28.00 0.0145 0.0185
12.29 63.00 44.50 0.0215 0.0245
12.30 20.50 10.00 0.0225 0.0165
12.31 17.50 7.50 0.0225 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

수지구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 455건 중 254건(55.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 583건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm