경기도 용인시

수지구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 10.1억 ↑+2.4% 67% 179만원 4일
매매
중간가 10.1억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 6.4억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 179만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
동천동 9.4억 ↓-1.4% 64% 133만원 4일
매매
중간가 9.4억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 6.1억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
풍덕천동 9.4억 ↓-0.4% 50% 110만원 4일
매매
중간가 9.4억
거래량 160건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.1억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
상현동 8.6억 ↑+2.1% 62% 125만원 4일
매매
중간가 8.6억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.3억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
신봉동 7.8억 ↑+1.9% 69% 139만원 4일
매매
중간가 7.8억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 5.4억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
죽전동 7.3억 ↓-3.7% 64% 100만원 3일
매매
중간가 7.3억
거래량 123건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.7억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일
고기동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.13㎍
평균 기온 -3.68℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 8.6억 (1위) 62.0% 629건
기흥구 5.7억 (2위) 66.8% 976건
처인구 3.2억 (3위) 69.1% 150건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 629건
전월 대비 +8%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.6억
최저 1.4억 최고 16.3억
전세가율 62.0%
매매 629건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 629건
상승 168건 · 하락 152건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 163 / 259 / 207건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 16.3억
8.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

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01.31
수지푸르지오월드마크 84.61㎡
6.9억 ▼ -3,000만
17층 · 2013년 준공
01.31
현대 60.03㎡
재건축연한
8.0억 ▼ -1.1억
1층 · 1994년 준공
01.31
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한 신고가
7.1억 ▲ +6,100만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +6,100만
01.31
신정마을주공1 59.39㎡
10.4억 ▼ -500만
20층 · 2000년 준공
01.31
신정마을우성 84.9㎡
신고가
10.8억 ▲ +3,000만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 629건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,049건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 504건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 504건 중 296건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,049건 중
509건 49%
갱신 계약 전체 1,049건 중
504건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,049건
전세 694건 (66%) 월세·반전세 355건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
311건
중형 ~85㎡
417건
대형 85㎡↑
321건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
140만원
보증금 1.2억
갱신
76만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

58.7%
갱신 504건 중 296건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

355건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세355건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
꽃메마을힐스테이트4차2단지 84.9959㎡
전세 4.6억
6층 · 2004년 준공
01.31
버들치마을성복자이1차 101.954㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
15층 · 2010년 준공
종전 5.6억 → ▲ +3,600만
01.31
동천자이 74.9725㎡
신규
전세 6.5억
16층 · 2018년 준공
01.31
수지파크푸르지오 84.9023㎡
전세 6.3억
8층 · 2019년 준공
01.31
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
전세 4.8억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
수지풍덕천한샘더랜드마크 15.5706㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 30만
13층 · 2018년 준공
01.31
현암마을동성2차 60.0㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 120만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +6만
01.31
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
10층 · 2007년 준공
01.31
더샵수지포레 84.0051㎡
보증 4억 / 월 100만
9층 · 2019년 준공
01.31
수지삼성4차 59.76㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 6만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 11.00 0.0270 0.0125
01.26 33.00 20.50 0.0100 0.0325
01.27 37.00 20.50 0.0265 0.0155
01.28 31.00 12.00 0.0265 0.0140
01.29 27.50 13.50 0.0270 0.0160
01.30 34.00 18.50 0.0245 0.0185
01.31 37.50 21.50 0.0195 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.77 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

수지구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 504건 중 296건(58.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 629건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm