경기도 용인시 수지구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성복동	10억 1,176만 ↑+2.6%	67%	175만원	4일
매매 중간가 10억 1,176만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 6억 4,092만 거래량 111건 월세 평균 월세 175만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	동천동	9억 4,398만 ↓-1.4%	63%	140만원	4일
매매 중간가 9억 4,398만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 6억 158만 거래량 73건 월세 평균 월세 140만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	풍덕천동	9억 3,879만 ↓-0.4%	51%	110만원	4일
매매 중간가 9억 3,879만 거래량 160건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 1,865만 거래량 175건 월세 평균 월세 110만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	상현동	8억 5,653만 ↑+2.1%	62%	122만원	4일
매매 중간가 8억 5,653만 거래량 139건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 2,301만 거래량 132건 월세 평균 월세 122만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	신봉동	7억 7,587만 ↑+2.2%	69%	138만원	4일
매매 중간가 7억 7,587만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5억 3,672만 거래량 72건 월세 평균 월세 138만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	죽전동	7억 2,776만 ↓-3.7%	64%	100만원	3일
매매 중간가 7억 2,776만 거래량 123건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 7,302만 거래량 114건 월세 평균 월세 100만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	고기동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구 현재	8억 6,281만 (1위)	61.8%	628건
기흥구	5억 6,705만 (2위)	66.7%	974건
처인구	3억 1,807만 (3위)	68.9%	150건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 628건

전월 대비 +8%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 170건 / 하락 150건

매매 중간가 8억 6,281만

최저 1억 4,400만 최고 16억 3,000만

전세가율 61.8%

매매 628건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 628건

상승 170건 · 하락 150건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 164 / 258 / 206건

매매 가격

8억 6,281만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,400만 16억 3,000만

8억 6,281만

매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 16억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 3,543만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 628건 기반
최근 거래 방향 상승 170 / 하락 150

거래 628건 중 직전 거래와 비교 가능 331건
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 501건 기반
갱신요구권 사용률 59%

갱신 501건 중 296건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,038건

신규 계약 498건48%

갱신 계약 501건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 677건 (65%) 월세 361건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

312건

중형 ~85㎡

406건

대형 85㎡↑

320건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

140만원

보증금 1억 2,000만

갱신

79만원

보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

59.1%

갱신 501건 중 296건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

월세 현황

361건

전체의 35%

평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

버들치마을성복자이1차 101.954㎡

전세 6억

15층 · 2010년 준공

01.31

수지파크푸르지오 84.9023㎡

전세 6억 3,000만

8층 · 2019년 준공

01.31

꽃메마을힐스테이트4차2단지 84.9959㎡

전세 4억 6,200만

6층 · 2004년 준공

01.31

수지신봉동도센트리움 69.79㎡

전세 4억 8,300만

18층 · 2019년 준공

01.31

동천자이 84.9497㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 7,000만

15층 · 2018년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +9,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

래미안이스트팰리스2단지 148.66㎡

신규

보증 6억 / 월 150만

16층 · 2010년 준공

01.31

더샵수지포레 84.0051㎡

신규

보증 4억 / 월 100만

9층 · 2019년 준공

01.31

동천파크뷰 18.69㎡

신규

보증 500만 / 월 65만

4층 · 2014년 준공

01.31

더샵수지포레 84.0051㎡

보증 4억 / 월 100만

9층 · 2019년 준공

01.31

신정7단지(상록)공무원 59.405㎡

신규

보증 4억 / 월 40만

5층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.68℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.68℃

평균 최고기온

0.92℃

평균 최저기온

-8.27℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.00	11.00	0.0270	0.0125
01.26	33.00	20.50	0.0100	0.0325
01.27	37.00	20.50	0.0265	0.0155
01.28	31.00	12.00	0.0265	0.0140
01.29	27.50	13.50	0.0270	0.0160
01.30	34.00	18.50	0.0245	0.0185
01.31	37.50	21.50	0.0195	0.0240

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.77 / 57.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0204 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0189 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기흥구	5억 6,705만	4일	가성비 1위
2위	처인구	3억 1,807만	6일	저가 진입
3위	수지구	8억 6,281만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

수지구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.8% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 용인시 이웃 동네 바로가기

수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

수지구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.8%
매매 중간가 8억 6,281만 · 전세 중간가 5억 3,543만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수지구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm

수지구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 501건 중 296건(59.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

수지구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 628건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 53% (상승 170건 / 하락 150건)
매매 중간가 8억 6,281만

수지구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

수지구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

수지구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

수지구 주거 환경 자주 묻는 질문