경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 3억 1,807만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 96건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 150건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3억 1,807만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 20일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역북동	3억 9,963만 ↑+19.5%	64%	110만원	4일
매매 중간가 3억 9,963만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,386만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	삼가동	3억 7,950만 ↓-1.5%	74%	115만원	4일
매매 중간가 3억 7,950만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 8,698만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	고림동	3억 2,268만 ↓-13.9%	67%	87만원	4일
매매 중간가 3억 2,268만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,057만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	남동	2억 9,500만 ↑+2.8%	-	-	4일
매매 중간가 2억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	마평동	2억 7,513만 ↓-2.0%	78%	59만원	4일
매매 중간가 2억 7,513만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,725만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	유방동	2억 7,367만 ↑+4.2%	76%	105만원	4일
매매 중간가 2억 7,367만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,367만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	김량장동	2억 2,631만 ↓-4.1%	65%	74만원	4일
매매 중간가 2억 2,631만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 4,471만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	운학동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	호동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	남사읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 -4.97℃ 한파 15일
	해곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 -4.90℃ 한파 19일
	포곡읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	백암면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 -4.90℃ 한파 19일
	모현읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	이동읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.74㎍ 평균 기온 -4.93℃ 한파 20일
	원삼면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -4.90℃ 한파 19일
	양지읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 - 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8억 6,287만 (1위)	62.0%	629건
기흥구	5억 6,685만 (2위)	66.8%	976건
처인구 현재	3억 1,807만 (3위)	69.1%	150건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 150건

전월 대비 +25%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 1,807만

최저 6,200만 최고 6억 4,500만

전세가율 69.1%

매매 150건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 150건

상승 29건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 62 / 85 / 3건

매매 가격

3억 1,807만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,200만 6억 4,500만

3억 1,807만

매매가 밴드 6,200만 ~ 6억 4,500만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,617만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 150건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 493건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 96건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 96건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 493건 중

380건 77%

갱신 계약 전체 493건 중

96건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 493건

전세 278건 (56%) 월세·반전세 215건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

254건

중형 ~85㎡

215건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

90만원

보증금 2,000만

갱신

48만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

61.5%

갱신 96건 중 59건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

215건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세209건

순월세6건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

용인보평역서희스타힐스리버파크 59.8423㎡

신규

전세 3억

23층 · 2024년 준공

01.31

우미린센트럴파크 59.9809㎡

신규

전세 3억 2,000만

1층 · 2017년 준공

01.31

우남퍼스트빌 84.8028㎡

신규

전세 2억 7,000만

15층 · 2003년 준공

01.31

금전마을계룡리슈빌 84.992㎡

신규

전세 3억

2층 · 2006년 준공

01.31

인정멜로디 53.925㎡

갱신·청구권

전세 1억 1,550만

8층 · 1998년 준공

종전 1억 1,000만 → ▲ +550만

최근 반전세 계약

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01.31

서희스타힐스포레스트 76.962㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

8층 · 2023년 준공

01.31

용인유메이드 15.0451㎡

신규

보증 500만 / 월 46만

11층 · 2017년 준공

01.31

우남퍼스트빌 84.8028㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

16층 · 2003년 준공

01.31

e편한세상용인한숲시티6단지 59.534㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

8층 · 2018년 준공

01.31

e편한세상용인한숲시티3단지 59.534㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.28

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 46만

11층 · 2025년 준공

01.18

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 32만

11층 · 2025년 준공

01.10

e편한세상용인한숲시티3단지 65.738㎡

갱신

월 35만

3층 · 2018년 준공

종전 28만 → ▲ +7만

01.04

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 36만

11층 · 2025년 준공

01.02

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 32만

11층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.93℃

해당 월 기준

한파 일수 20일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.93℃

평균 최고기온

1.20℃

평균 최저기온

-11.13℃

극최고기온

10.10℃

극최저기온

-16.70℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

20일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.22	11.33	0.0272	0.0124
01.26	35.33	22.89	0.0119	0.0262
01.27	39.22	21.44	0.0251	0.0170
01.28	33.56	13.56	0.0247	0.0159
01.29	32.11	16.67	0.0263	0.0168
01.30	36.11	19.44	0.0236	0.0189
01.31	40.78	26.00	0.0186	0.0214

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 71.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0206 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기흥구	5억 6,685만	4일	가성비 1위
2위	처인구	3억 1,807만	6일	저가 진입
3위	수지구	8억 6,287만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

처인구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,807만 · 전세 중간가 2억 2,617만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 96건 중 59건(61.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 150건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3억 1,807만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 20일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

처인구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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임대차 안전 2026년 01월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

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