경기도 용인시 처인구

역북동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 현재 4.0억 (1위) 63.8% 60건
삼가동 3.8억 (2위) 74.0% 19건
고림동 3.2억 (3위) 66.7% 37건
남동 3.0억 (4위) - 1건
마평동 2.8억 (5위) 77.8% 6건
유방동 2.7억 (6위) 76.4% 7건
김량장동 2.3억 (7위) 65.3% 20건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 60건
전월 대비 +67%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 1.3억 최고 6.5억
전세가율 63.8%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 17건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 30 / 30 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.5억
4.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
역북지웰푸르지오 59.9272㎡
5.2억 ▲ +1,600만
18층 · 2017년 준공
01.31
용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡
5억 ▼ -1,100만
28층 · 2018년 준공
01.31
역북2단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
3.9억 ▲ +1,000만
19층 · 2016년 준공
01.29
역북신원아침도시 74.02㎡
5.0억 ▲ +1,300만
12층 · 2019년 준공
01.29
역북지웰푸르지오 74.9964㎡
5.4억 ▼ -1,300만
30층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

역북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
55건 77%
갱신 계약 전체 71건 중
13건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 46건 (65%) 월세·반전세 25건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
108만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
역북지웰푸르지오 84.9774㎡
신규
전세 3.9억
29층 · 2017년 준공
01.31
우미린센트럴파크 84.9882㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
6층 · 2017년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,000만
01.31
우미린센트럴파크 59.9809㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2017년 준공
01.31
우미린센트럴파크 84.9882㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2017년 준공
01.31
역북지웰푸르지오 74.9964㎡
신규
전세 3.7억
30층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
서희스타힐스포레스트 84.4547㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 2023년 준공
01.31
역북지웰푸르지오 59.9272㎡
신규
보증 2.8억 / 월 30만
20층 · 2017년 준공
01.31
서희스타힐스포레스트 74.9987㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 116만
14층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
01.31
서희스타힐스포레스트 76.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
01.31
용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 12.00 0.0220 0.0190
01.26 30.00 21.00 0.0130 0.0270
01.27 34.00 20.00 0.0210 0.0210
01.28 29.00 14.00 0.0230 0.0190
01.29 29.00 18.00 0.0190 0.0240
01.30 34.00 20.00 0.0200 0.0230
01.31 43.00 29.00 0.0140 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

역북동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm