경기도 용인시 처인구

고림동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 4.0억 (1위) 63.8% 60건
삼가동 3.8억 (2위) 74.0% 19건
고림동 현재 3.2억 (3위) 66.7% 37건
남동 3.0억 (4위) - 1건
마평동 2.8억 (5위) 77.8% 6건
유방동 2.7억 (6위) 76.4% 7건
김량장동 2.3억 (7위) 65.3% 20건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 37건
전월 대비 +42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.5억 최고 6.5억
전세가율 66.7%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 9 / 28 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.5억
3.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
임원마을영화아이닉스 59.4175㎡
2.1억 ▲ +200만
14층 · 2002년 준공
01.30
예원마을코아루 59.88㎡
1.9억 ▼ -500만
4층 · 2004년 준공
01.30
양우내안애에듀파크 84.8059㎡
5.3억 ▼ -1,000만
15층 · 2018년 준공
01.28
힐스테이트용인둔전역 75.8008㎡
5.9억
20층 · 2024년 준공
01.26
힐스테이트용인둔전역 75.981㎡
신고가
5.8억 ▲ +2,300만
22층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

고림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
39건 52%
갱신 계약 전체 75건 중
31건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 57건 (76%) 월세·반전세 18건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

77.4%
갱신 31건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 24%
반전세18건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트용인둔전역 84.9156㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
4층 · 2024년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
01.30
힐스테이트용인둔전역 59.8007㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
19층 · 2024년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
01.29
힐스테이트용인둔전역 59.7737㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 2024년 준공
01.29
힐스테이트용인둔전역 84.9156㎡
갱신
전세 3.1억
21층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
01.28
인정빌리지1 59.93㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
힐스테이트용인고진역2단지 70.9138㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
14층 · 2024년 준공
01.27
예진마을인정피렌체 84.9801㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 2001년 준공
01.27
이삭 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 1998년 준공
01.26
예진마을인정피렌체 84.9801㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2001년 준공
01.24
인정빌리지1 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 12.00 0.0220 0.0190
01.26 30.00 21.00 0.0130 0.0270
01.27 34.00 20.00 0.0210 0.0210
01.28 29.00 14.00 0.0230 0.0190
01.29 29.00 18.00 0.0190 0.0240
01.30 34.00 20.00 0.0200 0.0230
01.31 43.00 29.00 0.0140 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고림동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 24건(77.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm