경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 96건 중 68건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 131건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역북동	4.2억 ↑+6.1%	68%	84만원	6일
매매 중간가 4.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	삼가동	3.8억 ↓-0.7%	73%	76만원	6일
매매 중간가 3.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	고림동	3.6억 ↑+10.4%	67%	106만원	6일
매매 중간가 3.6억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	마평동	2.5억 ↓-8.7%	79%	64만원	6일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	유방동	2.4억 ↓-12.8%	73%	78만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	김량장동	2.4억 ↑+4.1%	65%	71만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.59㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 4일
	양지읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.85㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.96㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 4일
	해곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.96㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 4일
	남동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.24㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 4일
	모현읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.17㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8.9억 (1위)	61.1%	617건
기흥구	5.7억 (2위)	68.1%	664건
처인구 현재	3.2억 (3위)	69.7%	131건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 131건

전월 대비 -13%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.6억 최고 6.8억

전세가율 69.7%

매매 131건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 131건

상승 22건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 60 / 65 / 6건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.8억

3.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 131건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 345건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 96건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 96건 중 68건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 345건 중

241건 70%

갱신 계약 전체 345건 중

96건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 345건

전세 185건 (54%) 월세·반전세 160건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

182건

중형 ~85㎡

153건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

84만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

70.8%

갱신 96건 중 68건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

160건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세159건

순월세1건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28

e편한세상용인한숲시티6단지 59.968㎡

신규

전세 2.4억

14층 · 2018년 준공

02.28

삼환나우빌 84.929㎡

신규

전세 3.2억

6층 · 2008년 준공

02.28

용인드마크데시앙 59.9579㎡

신규

전세 3.6억

24층 · 2024년 준공

02.28

인정프린스2 84.87㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

4층 · 1995년 준공

02.28

한천마을금광베네스타 84.808㎡

갱신

전세 1.9억

12층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

에이스카운티아파트 64.535㎡

신규

보증 0.9억 / 월 50만

5층 · 2016년 준공

02.28

청와 64.83㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

6층 · 2010년 준공

02.27

샘골마을풍성신미주1단지 84.8832㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

8층 · 2005년 준공

02.27

청와 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

14층 · 2010년 준공

02.27

양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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02.24

힐스테이트용인고진역2단지 70.9138㎡

신규

월 90만

4층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.11℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 31일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.11℃

평균 최고기온

8.61℃

평균 최저기온

-5.58℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.89

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	102.22	22.89	0.0379	0.0093
02.23	29.33	9.11	0.0303	0.0150
02.24	34.67	13.00	0.0194	0.0196
02.25	36.89	17.44	0.0162	0.0206
02.26	27.11	12.56	0.0232	0.0174
02.27	17.00	8.67	0.0317	0.0113
02.28	22.89	12.89	0.0264	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.19 / 77.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.2억	8일	가성비 1위
2위	기흥구	5.7억	8일	저가 진입
3위	수지구	8.9억	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 02월

처인구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 96건 중 68건(70.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 131건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

처인구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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