경기도 용인시 처인구

유방동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 4억 2,400만 (1위) 67.8% 38건
삼가동 3억 7,694만 (2위) 73.3% 24건
고림동 3억 5,611만 (3위) 67.2% 32건
유방동 현재 2억 5,338만 (4위) 65.7% 12건
마평동 2억 5,120만 (5위) 79.3% 6건
김량장동 2억 4,611만 (6위) 64.2% 17건
원삼면 - (7위) - -
남사읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
양지읍 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 5,338만
최저 1억 6,500만 최고 4억 6,000만
전세가율 65.7%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

2억 5,338만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 4억 6,000만
2억 5,338만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.7%
65.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,497만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
성웅 59.93㎡
1억 8,000만 ▲ +1,500만
18층 · 1998년 준공
직전 1억 6,500만 (2026.02)
02.25
인정프린스1 59.93㎡
재건축연한
1억 9,200만 ▼ -2,800만
6층 · 1994년 준공
직전 2억 2,000만 (2026.02)
02.24
인정프린스2 59.4㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,000만
7층 · 1995년 준공
직전 1억 9,800만 (2026.01)
02.21
인정프린스3 60.0㎡
거래취소 재건축연한
2억 500만
4층 · 1996년 준공
직전 2억 800만 (2026.02)
02.21
인정프린스3 60.0㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -300만
4층 · 1996년 준공
직전 2억 800만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

유방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 91%
    갱신 11건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 10건45%
갱신 계약 11건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (64%) 월세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
106만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 11건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 36%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
인정프린스2 84.87㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
4층 · 1995년 준공
02.27
용인보평역서희스타힐스리버파크 71.131㎡
신규
전세 3억 8,000만
22층 · 2024년 준공
02.27
용인보평역서희스타힐스리버파크 53.2642㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2024년 준공
02.26
인정프린스1 49.36㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,800만
4층 · 1994년 준공
02.26
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.8423㎡
갱신·청구권
전세 2억
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
용인보평역서희스타힐스리버파크 84.8409㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 132만
18층 · 2024년 준공
월세 ▲ +17만
02.25
인정프린스2 84.87㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 79만
15층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
02.21
용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
18층 · 2024년 준공
02.21
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
29층 · 2024년 준공
02.12
용인보평역서희스타힐스리버파크 53.2642㎡
신규
보증 9,000만 / 월 70만
1층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 90.00 21.00 0.0360 0.0120
02.23 25.00 10.00 0.0270 0.0180
02.24 32.00 11.00 0.0170 0.0230
02.25 34.00 16.00 0.0130 0.0250
02.26 26.00 14.00 0.0170 0.0240
02.27 14.00 9.00 0.0260 0.0170
02.28 22.00 14.00 0.0190 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

유방동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.7% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 65.7%

다른 데이터 탐색

유방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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유방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7%
  • 매매 중간가 2억 5,338만 · 전세 중간가 1억 7,497만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 11건 중 10건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 5,338만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm