경기도 용인시 처인구

삼가동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 4.2억 (1위) 67.8% 38건
삼가동 현재 3.8억 (2위) 72.7% 24건
고림동 3.6억 (3위) 67.2% 32건
마평동 2.5억 (4위) 79.3% 6건
유방동 2.4억 (5위) 72.9% 13건
김량장동 2.4억 (6위) 64.6% 18건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 2.2억 최고 6.5억
전세가율 72.7%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 4건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6.5억
3.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍림 59.81㎡
2.6억 ▲ +4,000만
17층 · 1998년 준공
02.28
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
4.8억 ▼ -2,850만
16층 · 2013년 준공
02.27
용인행정타운두산위브2단지 84.74㎡
4.8억
9층 · 2013년 준공
02.25
풍림 59.97㎡
2.3억 ▼ -100만
8층 · 1998년 준공
02.24
풍림 59.81㎡
2.2억 ▼ -1,500만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼가동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.5배 ↑
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
10만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
용인행정타운두산위브3단지 120.84㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
16층 · 2013년 준공
02.24
풍림 59.97㎡
신규
전세 2억
8층 · 1998년 준공
02.21
진우 59.96㎡
전세 1.6억
12층 · 1999년 준공
02.21
진우 59.96㎡
갱신
전세 1.6억
12층 · 1999년 준공
종전 1.5억 → ▲ +770만
02.14
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
풍림 59.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1998년 준공
02.23
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
신규
보증 0.7억 / 월 115만
5층 · 2013년 준공
02.11
용인행정타운두산위브1단지 104.25㎡
신규
보증 1.2억 / 월 70만
15층 · 2013년 준공
02.10
풍림 59.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 1998년 준공
02.07
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 90.00 21.00 0.0360 0.0120
02.23 25.00 10.00 0.0270 0.0180
02.24 32.00 11.00 0.0170 0.0230
02.25 34.00 16.00 0.0130 0.0250
02.26 26.00 14.00 0.0170 0.0240
02.27 14.00 9.00 0.0260 0.0170
02.28 22.00 14.00 0.0190 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

삼가동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 처인구 이웃 동네 바로가기

삼가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm