경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	9억 5,711만 ↑+3.3%	61%	126만원	7일
매매 중간가 9억 5,711만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 7,996만 거래량 54건 월세 평균 월세 126만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	마북동	6억 8,776만 ↑+0.2%	60%	123만원	7일
매매 중간가 6억 8,776만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,357만 거래량 51건 월세 평균 월세 123만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	서천동	6억 2,283만 ↑+2.2%	68%	117만원	7일
매매 중간가 6억 2,283만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 848만 거래량 18건 월세 평균 월세 117만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	구갈동	6억 2,089만 ↑+2.3%	60%	126만원	8일
매매 중간가 6억 2,089만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,501만 거래량 63건 월세 평균 월세 126만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	영덕동	5억 8,578만 ↓-2.6%	70%	94만원	8일
매매 중간가 5억 8,578만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 9,738만 거래량 50건 월세 평균 월세 94만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	언남동	5억 8,565만 ↑+6.2%	65%	70만원	5일
매매 중간가 5억 8,565만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 5,604만 거래량 41건 월세 평균 월세 70만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	신갈동	5억 6,289만 ↑+13.2%	64%	95만원	5일
매매 중간가 5억 6,289만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 5,232만 거래량 65건 월세 평균 월세 95만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	중동	5억 3,689만 ↑+3.7%	73%	111만원	6일
매매 중간가 5억 3,689만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 756만 거래량 41건 월세 평균 월세 111만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	동백동	5억 953만 ↑+1.8%	75%	104만원	5일
매매 중간가 5억 953만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 7,779만 거래량 42건 월세 평균 월세 104만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	보라동	4억 4,288만 ↑+0.1%	74%	118만원	8일
매매 중간가 4억 4,288만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 2,205만 거래량 35건 월세 평균 월세 118만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	공세동	4억 3,750만 ↑+14.8%	72%	193만원	-
매매 중간가 4억 3,750만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 3,900만 거래량 10건 월세 평균 월세 193만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	청덕동	4억 3,710만 ↑+3.0%	77%	53만원	5일
매매 중간가 4억 3,710만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 3,125만 거래량 12건 월세 평균 월세 53만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	상갈동	4억 1,825만 ↑+3.4%	76%	90만원	8일
매매 중간가 4억 1,825만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 1,675만 거래량 16건 월세 평균 월세 90만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	상하동	3억 9,150만 ↑+1.6%	76%	85만원	6일
매매 중간가 3억 9,150만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 534만 거래량 16건 월세 평균 월세 85만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	하갈동	3억 6,525만 ↓-7.7%	81%	125만원	7일
매매 중간가 3억 6,525만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	지곡동	3억 2,500만 ↓-3.1%	76%	100만원	-
매매 중간가 3억 2,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	고매동	2억 4,275만 ↓-19.4%	82%	98만원	-
매매 중간가 2억 4,275만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 681만 거래량 11건 월세 평균 월세 98만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	농서동	-	-	28만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 28만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8억 8,990만 (1위)	61.6%	620건
기흥구 현재	5억 7,496만 (2위)	68.1%	664건
처인구	3억 3,107만 (3위)	68.9%	129건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 664건

전월 대비 -32%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 166건 / 하락 147건

매매 중간가 5억 7,496만

최저 1억 8,100만 최고 14억 8,500만

전세가율 68.1%

매매 664건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 664건

상승 166건 · 하락 147건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 133 / 386 / 145건

매매 가격

5억 7,496만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,100만 14억 8,500만

5억 7,496만

매매가 밴드 1억 8,100만 ~ 14억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 8,148만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 664건 기반
최근 거래 방향 상승 166 / 하락 147

거래 664건 중 직전 거래와 비교 가능 325건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 279건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 279건 중 153건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 839건

신규 계약 534건64%

갱신 계약 279건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 529건 (63%) 월세 310건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

222건

중형 ~85㎡

427건

대형 85㎡↑

190건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

110만원

보증금 5,000만

갱신

60만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 279건 중 153건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

310건

전체의 37%

평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡

갱신

전세 3억 7,000만

10층 · 2019년 준공

02.28

영덕신일1 59.872㎡

신규

전세 2억 7,000만

6층 · 1998년 준공

02.28

한양수자인 101.9㎡

신규

전세 4억

6층 · 1993년 준공

02.28

쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡

전세 3억

4층 · 2002년 준공

02.28

신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡

신규

전세 3억 3,000만

21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

신동백롯데캐슬에코1단지 106.23㎡

신규

보증 1억 / 월 190만

38층 · 2013년 준공

02.28

동백역월드메르디앙아파트 76.854㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 137만

4층 · 2006년 준공

월세 ▲ +7만

02.28

신동백롯데캐슬에코1단지 106.23㎡

보증 1억 / 월 190만

38층 · 2013년 준공

02.28

휴먼시아물푸레마을9단지 39.72㎡

보증 2,093만 / 월 18만

12층 · 2008년 준공

02.28

기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 140만

38층 · 2018년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.43℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.43℃

평균 최고기온

9.26℃

평균 최저기온

-3.93℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	92.33	22.17	0.0395	0.0097
02.23	27.50	9.33	0.0272	0.0200
02.24	36.83	11.00	0.0198	0.0242
02.25	36.00	14.33	0.0178	0.0265
02.26	24.17	12.17	0.0252	0.0202
02.27	14.67	7.83	0.0310	0.0140
02.28	22.00	14.00	0.0260	0.0200

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.27 / 93.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0251 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0224 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 3,107만	8일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 7,496만	8일	저가 진입
3위	수지구	8억 8,990만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 02월

기흥구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.1% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 68.1%

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기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1%
매매 중간가 5억 7,496만 · 전세 중간가 3억 8,148만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 279건 중 153건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 664건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 53% (상승 166건 / 하락 147건)
매매 중간가 5억 7,496만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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