경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 5.7억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 281건 중 154건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 664건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5.7억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	9.6억 ↑+3.3%	61%	118만원	7일
매매 중간가 9.6억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	마북동	6.9억 ↑+0.2%	60%	119만원	7일
매매 중간가 6.9억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.9억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	서천동	6.2억 ↑+1.9%	69%	117만원	7일
매매 중간가 6.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	구갈동	6.2억 ↑+2.2%	60%	123만원	8일
매매 중간가 6.2억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	영덕동	5.9억 ↓-2.6%	69%	93만원	8일
매매 중간가 5.9억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.0억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	언남동	5.9억 ↑+6.2%	65%	63만원	5일
매매 중간가 5.9억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	신갈동	5.6억 ↑+12.7%	64%	91만원	5일
매매 중간가 5.6억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.6억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	중동	5.4억 ↑+4.3%	73%	101만원	6일
매매 중간가 5.4억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.1억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	동백동	5.1억 ↑+1.7%	75%	106만원	5일
매매 중간가 5.1억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.8억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	공세동	4.4억 ↑+16.6%	71%	193만원	-
매매 중간가 4.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 193만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	보라동	4.4억 ↑+0.1%	74%	117만원	8일
매매 중간가 4.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	청덕동	4.4억 ↑+3.0%	77%	53만원	5일
매매 중간가 4.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	상갈동	4.2억 ↑+2.5%	76%	90만원	8일
매매 중간가 4.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	상하동	3.9억 ↑+1.4%	76%	85만원	6일
매매 중간가 3.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	하갈동	3.7억 ↓-7.7%	81%	125만원	7일
매매 중간가 3.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	지곡동	3.3억 ↓-3.1%	76%	100만원	-
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	고매동	2.4억 ↓-19.4%	82%	98만원	-
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	농서동	-	-	28만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8.9억 (1위)	61.1%	617건
기흥구 현재	5.7억 (2위)	68.1%	664건
처인구	3.2억 (3위)	69.7%	131건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 664건

전월 대비 -32%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.7억

최저 1.8억 최고 14.9억

전세가율 68.1%

매매 664건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 664건

상승 168건 · 하락 146건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 131 / 388 / 145건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 14.9억

5.7억

매매가 밴드 1.8억 ~ 14.9억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 664건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 827건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 281건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 281건 중 154건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 827건 중

522건 63%

갱신 계약 전체 827건 중

281건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 827건

전세 524건 (63%) 월세·반전세 303건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

218건

중형 ~85㎡

430건

대형 85㎡↑

179건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

104만원

보증금 0.5억

갱신

64만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 281건 중 154건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

303건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세303건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

기흥역더샵 94.8088㎡

갱신·청구권

전세 6.9억

32층 · 2018년 준공

종전 6.6억 → ▲ +3,000만

02.28

교동마을엘지 84.801㎡

신규

전세 3.7억

8층 · 2001년 준공

02.28

하마비마을동일하이빌2 161.549㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.5억

20층 · 2002년 준공

종전 4억 → ▲ +5,000만

02.28

한보라마을화성파크 154.869㎡

갱신·청구권

전세 4.9억

14층 · 2007년 준공

02.28

호수마을계룡리슈빌 84.7683㎡

신규

전세 4억

21층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 140만

38층 · 2018년 준공

월세 ▲ +5만

02.28

신동백롯데캐슬에코1단지 106.23㎡

보증 1억 / 월 190만

38층 · 2013년 준공

02.28

동백역월드메르디앙아파트 76.854㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 137만

4층 · 2006년 준공

월세 ▲ +7만

02.28

휴먼시아물푸레마을9단지 39.72㎡

보증 0.2억 / 월 18만

12층 · 2008년 준공

02.28

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.43℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.43℃

평균 최고기온

9.26℃

평균 최저기온

-3.93℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	92.33	22.17	0.0395	0.0097
02.23	27.50	9.33	0.0272	0.0200
02.24	36.83	11.00	0.0198	0.0242
02.25	36.00	14.33	0.0178	0.0265
02.26	24.17	12.17	0.0252	0.0202
02.27	14.67	7.83	0.0310	0.0140
02.28	22.00	14.00	0.0260	0.0200

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.27 / 93.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0251 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0224 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.2억	8일	가성비 1위
2위	기흥구	5.7억	8일	저가 진입
3위	수지구	8.9억	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 02월

기흥구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 281건 중 154건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 664건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5.7억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문