경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 5.6억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.8㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 244건 중 136건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 544건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 5.6억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.5억 ↓-10.7%	58%	93만원	15일
매매 중간가 8.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	마북동	6.8억 ↓-1.5%	62%	127만원	15일
매매 중간가 6.8억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.1억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	구갈동	6.6억 ↑+5.8%	58%	125만원	15일
매매 중간가 6.6억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	서천동	6.3억 ↑+2.2%	69%	133만원	18일
매매 중간가 6.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	언남동	6.3억 ↑+7.2%	67%	71만원	12일
매매 중간가 6.3억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.9억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	영덕동	5.8억 ↓-1.3%	68%	96만원	15일
매매 중간가 5.8억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.9억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	신갈동	5.2억 ↓-6.6%	65%	80만원	12일
매매 중간가 5.2억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.8억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	동백동	5.1억 ↑+0.0%	71%	96만원	12일
매매 중간가 5.1억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	중동	4.8억 ↓-9.9%	77%	102만원	13일
매매 중간가 4.8억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 4.1억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.29㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	청덕동	4.6억 ↑+4.2%	77%	57만원	12일
매매 중간가 4.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	보라동	4.3억 ↓-2.7%	76%	95만원	15일
매매 중간가 4.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	상갈동	4.3억 ↑+2.5%	70%	134만원	15일
매매 중간가 4.3억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	하갈동	4.2억 ↑+14.7%	78%	140만원	18일
매매 중간가 4.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	상하동	3.9억 ↓-0.9%	79%	102만원	13일
매매 중간가 3.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.29㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	공세동	3.6억 ↓-18.8%	78%	137만원	13일
매매 중간가 3.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	지곡동	3.1억 ↓-3.4%	83%	100만원	13일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	고매동	2.9억 ↑+17.4%	84%	-	13일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	농서동	-	-	14만원	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	9.1억 (1위)	60.7%	283건
기흥구 현재	5.6억 (2위)	68.7%	544건
처인구	3.4억 (3위)	71.5%	144건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 544건

전월 대비 -18%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.6억

최저 0.8억 최고 11.5억

전세가율 68.7%

매매 544건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 544건

상승 118건 · 하락 127건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 116 / 305 / 123건

매매 가격

5.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 11.5억

5.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 11.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 544건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 662건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 244건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 244건 중 136건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 662건 중

413건 62%

갱신 계약 전체 662건 중

244건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 662건

전세 427건 (65%) 월세·반전세 235건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

198건

중형 ~85㎡

327건

대형 85㎡↑

137건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

110만원

보증금 0.5억

갱신

40만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

55.7%

갱신 244건 중 136건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

235건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세235건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

한성2 47.5㎡

신규

전세 2.2억

4층 · 1993년 준공

03.30

풍림(저층) 47.82㎡

신규

전세 2.1억

3층 · 1994년 준공

03.30

연원마을삼성명가타운 124.916㎡

신규

전세 4.8억

11층 · 2002년 준공

03.30

힉스유타워 59.9㎡

갱신

전세 2.7억

23층 · 2019년 준공

03.30

신동백롯데캐슬에코2단지 84.85㎡

신규

전세 3.5억

7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡

신규

보증 2억 / 월 130만

6층 · 2013년 준공

03.30

연원마을엘지 84.9184㎡

갱신

보증 3.5억 / 월 40만

7층 · 1999년 준공

월세 ▲ +10만

03.30

파크시엘 75.67㎡

신규

보증 1.6억 / 월 90만

8층 · 2004년 준공

03.30

기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

19층 · 2014년 준공

03.30

호수마을자연앤데시앙 84.976㎡

갱신·청구권

보증 0.8억 / 월 107만

15층 · 2006년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +22만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.96℃

평균 최고기온

13.92℃

평균 최저기온

0.76℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	52.57	32.29	0.0390	0.0221
03.26	70.43	48.00	0.0486	0.0183
03.27	79.14	57.57	0.0426	0.0203
03.28	59.71	43.57	0.0473	0.0166
03.29	47.14	33.86	0.0521	0.0166
03.30	48.00	29.71	0.0400	0.0237
03.31	23.57	15.00	0.0540	0.0111

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.80 / 65.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0373 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.4억	18일	가성비 1위
2위	기흥구	5.6억	18일	저가 진입
3위	수지구	9.1억	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 03월

기흥구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 244건 중 136건(55.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 544건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 5.6억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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