경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 9,611만 ↓-6.4%	61%	128만원	15일
매매 중간가 8억 9,611만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 4,574만 거래량 49건 월세 평균 월세 128만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	마북동	7억 881만 ↑+3.1%	60%	126만원	15일
매매 중간가 7억 881만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,558만 거래량 63건 월세 평균 월세 126만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	서천동	6억 4,669만 ↑+3.8%	67%	133만원	18일
매매 중간가 6억 4,669만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 1,015만 거래량 24건 월세 평균 월세 133만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	구갈동	6억 3,364만 ↑+2.1%	58%	122만원	15일
매매 중간가 6억 3,364만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 6,288만 거래량 56건 월세 평균 월세 122만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	언남동	6억 2,706만 ↑+7.1%	66%	79만원	12일
매매 중간가 6억 2,706만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 8,854만 거래량 42건 월세 평균 월세 79만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	영덕동	5억 8,103만 ↓-0.8%	68%	97만원	15일
매매 중간가 5억 8,103만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 8,908만 거래량 53건 월세 평균 월세 97만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	신갈동	5억 1,889만 ↓-7.8%	64%	82만원	12일
매매 중간가 5억 1,889만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 5,081만 거래량 56건 월세 평균 월세 82만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	동백동	5억 711만 ↓-0.5%	73%	102만원	12일
매매 중간가 5억 711만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 7,942만 거래량 45건 월세 평균 월세 102만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	중동	4억 9,595만 ↓-7.6%	75%	100만원	13일
매매 중간가 4억 9,595만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4억 1,043만 거래량 48건 월세 평균 월세 100만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.29㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	청덕동	4억 5,242만 ↑+3.5%	77%	68만원	12일
매매 중간가 4억 5,242만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 2,750만 거래량 9건 월세 평균 월세 68만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	상갈동	4억 3,867만 ↑+4.9%	73%	115만원	15일
매매 중간가 4억 3,867만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 292만 거래량 28건 월세 평균 월세 115만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	보라동	4억 3,250만 ↓-2.3%	77%	103만원	15일
매매 중간가 4억 3,250만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 2,222만 거래량 23건 월세 평균 월세 103만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	하갈동	4억 ↑+9.5%	79%	100만원	18일
매매 중간가 4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 167만 거래량 7건 월세 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	상하동	3억 8,583만 ↓-1.5%	80%	84만원	13일
매매 중간가 3억 8,583만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 72만 거래량 18건 월세 평균 월세 84만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.29㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	공세동	3억 7,870만 ↓-13.4%	75%	170만원	13일
매매 중간가 3억 7,870만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 5,588만 거래량 12건 월세 평균 월세 170만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	지곡동	3억 4,050만 ↑+4.8%	79%	120만원	13일
매매 중간가 3억 4,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 8,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	고매동	2억 4,938만 ↑+2.7%	84%	-	13일
매매 중간가 2억 4,938만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 906만 거래량 8건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	농서동	-	-	17만원	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 17만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	9억 676만 (1위)	60.9%	469건
기흥구 현재	5억 6,319만 (2위)	68.7%	738건
처인구	3억 2,746만 (3위)	71.9%	177건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 738건

전월 대비 +11%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 188건 / 하락 179건

매매 중간가 5억 6,319만

최저 8,100만 최고 18억 5,000만

전세가율 68.7%

매매 738건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 738건

상승 188건 · 하락 179건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 147 / 408 / 183건

매매 가격

5억 6,319만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,100만 18억 5,000만

5억 6,319만

매매가 밴드 8,100만 ~ 18억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

68.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 8,445만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 738건 기반
최근 거래 방향 상승 188 / 하락 179

거래 738건 중 직전 거래와 비교 가능 390건
갱신 증액률 +3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 310건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 310건 중 176건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 891건

신규 계약 570건64%

갱신 계약 310건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 544건 (61%) 월세 347건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

259건

중형 ~85㎡

437건

대형 85㎡↑

195건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

120만원

보증금 5,000만

갱신

48만원

보증금 5,360만

갱신요구권 사용률

56.8%

갱신 310건 중 176건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

월세 현황

347건

전체의 39%

평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

솔뫼마을현대홈타운 134.578㎡

신규

전세 4억 1,000만

3층 · 2001년 준공

03.31

e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡

신규

전세 6억 7,000만

10층 · 2024년 준공

03.31

교동마을엘지 123.574㎡

신규

전세 5억

5층 · 2001년 준공

03.31

광교호수아델리움 84.968㎡

신규

전세 5억

12층 · 2010년 준공

03.31

금화대우현대1단지 119.708㎡

갱신·청구권

전세 4억

10층 · 2001년 준공

종전 3억 8,500만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

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03.31

삼거마을삼성래미안1 84.99㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

2층 · 2002년 준공

03.31

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

5층 · 2019년 준공

03.31

신동백동도센트리움 22.107㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

7층 · 2016년 준공

03.31

모아미래도1단지아파트 59.735㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

8층 · 2006년 준공

03.31

대주피오레1단지 150.2849㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 160만

4층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.96℃

평균 최고기온

13.92℃

평균 최저기온

0.76℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	52.57	32.29	0.0390	0.0221
03.26	70.43	48.00	0.0486	0.0183
03.27	79.14	57.57	0.0426	0.0203
03.28	59.71	43.57	0.0473	0.0166
03.29	47.14	33.86	0.0521	0.0166
03.30	48.00	29.71	0.0400	0.0237
03.31	23.57	15.00	0.0540	0.0111

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.80 / 65.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 18일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0373 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0190 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 2,746만	18일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 6,319만	18일	저가 진입
3위	수지구	9억 676만	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 03월

기흥구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 31.8㎍/㎥ · 나쁨 18일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.7% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 68.7%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7%
매매 중간가 5억 6,319만 · 전세 중간가 3억 8,445만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 310건 중 176건(56.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 738건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 51% (상승 188건 / 하락 179건)
매매 중간가 5억 6,319만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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