경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 5.8억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 201건 중 123건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 523건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5.8억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.0℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	10.3억 ↑+20.9%	58%	146만원	5일
매매 중간가 10.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	구갈동	6.6억 ↓-0.1%	61%	118만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.3억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	마북동	6.6억 ↓-3.2%	67%	115만원	5일
매매 중간가 6.6억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.3억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	서천동	6.1억 ↓-3.1%	67%	117만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	영덕동	5.8억 ↑+0.6%	67%	113만원	3일
매매 중간가 5.8억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.9억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	언남동	5.8억 ↓-7.4%	65%	102만원	3일
매매 중간가 5.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	신갈동	5.7억 ↑+9.2%	62%	76만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	중동	5.4억 ↑+10.7%	75%	77만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	상갈동	5.2억 ↑+21.9%	66%	88만원	3일
매매 중간가 5.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	동백동	5.1억 ↑+0.6%	71%	92만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	청덕동	4.3억 ↓-4.7%	82%	90만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	보라동	4.2억 ↓-1.7%	75%	93만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	공세동	3.9억 ↑+7.0%	76%	153만원	6일
매매 중간가 3.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	상하동	3.8억 ↓-2.7%	79%	83만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	하갈동	3.7억 ↓-10.9%	78%	130만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	지곡동	3.4억 ↑+7.5%	-	75만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	고매동	2.7억 ↓-5.3%	82%	-	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	농서동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.04㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	9.1억 (1위)	61.0%	386건
기흥구 현재	5.8억 (2위)	67.7%	523건
처인구	3.4억 (3위)	68.0%	102건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 523건

전월 대비 -4%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.8억

최저 1.0억 최고 14.9억

전세가율 67.7%

매매 523건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 523건

상승 115건 · 하락 93건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 84 / 310 / 129건

매매 가격

5.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 14.9억

5.8억

매매가 밴드 1.0억 ~ 14.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 523건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 467건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 201건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 201건 중 123건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 467건 중

257건 55%

갱신 계약 전체 467건 중

201건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 467건

전세 314건 (67%) 월세·반전세 153건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

122건

중형 ~85㎡

231건

대형 85㎡↑

114건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

110만원

보증금 0.6억

갱신

50만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

61.2%

갱신 201건 중 123건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

153건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세153건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.28

기흥삼정선비마을 84.856㎡

갱신

전세 2.4억

6층 · 1998년 준공

04.28

풍림 59.81㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

7층 · 1998년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,200만

04.28

힉스유타워 59.79㎡

신규

전세 2.2억

18층 · 2019년 준공

04.28

힐스테이트기흥 72.7325㎡

신규

전세 5.9억

30층 · 2018년 준공

04.27

행원마을동아솔레시티 198.54㎡

신규

전세 9억

1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.28

주공9단지아파트 51.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 27만

17층 · 2006년 준공

04.28

주공9단지아파트 46.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 21만

9층 · 2006년 준공

04.28

주공7단지아파트 46.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 21만

15층 · 2006년 준공

04.28

휴먼시아물푸레마을5단지 59.88㎡

신규

보증 0.5억 / 월 38만

2층 · 2008년 준공

04.28

휴먼시아물푸레마을2단지 46.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 24만

3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.22℃

평균 최고기온

20.99℃

평균 최저기온

6.04℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 15.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	74.86	15.57	0.0360	0.0183
04.23	39.00	12.43	0.0470	0.0123
04.24	29.86	12.86	0.0449	0.0176
04.25	36.14	17.43	0.0493	0.0176
04.26	29.86	15.29	0.0524	0.0133
04.27	35.57	17.71	0.0499	0.0166
04.28	27.29	14.43	0.0476	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.20 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0469 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.4억	5일	가성비 1위
2위	수지구	9.1억	5일	저가 진입
3위	기흥구	5.8억	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

기흥구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 201건 중 123건(61.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 523건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.8억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 04월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2026년 04월

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