경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	10억 582만 ↑+12.2%	55%	149만원	5일
매매 중간가 10억 582만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 5,487만 거래량 48건 월세 평균 월세 149만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	구갈동	6억 6,553만 ↑+5.0%	61%	125만원	3일
매매 중간가 6억 6,553만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 2,610만 거래량 52건 월세 평균 월세 125만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	마북동	6억 4,208만 ↓-9.4%	66%	131만원	5일
매매 중간가 6억 4,208만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 2,042만 거래량 54건 월세 평균 월세 131만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	서천동	6억 1,121만 ↓-5.5%	68%	94만원	4일
매매 중간가 6억 1,121만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 3,011만 거래량 23건 월세 평균 월세 94만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	영덕동	5억 9,292만 ↑+2.1%	68%	124만원	3일
매매 중간가 5억 9,292만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 9,212만 거래량 63건 월세 평균 월세 124만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	언남동	5억 8,550만 ↓-6.6%	62%	97만원	3일
매매 중간가 5억 8,550만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 7,263만 거래량 24건 월세 평균 월세 97만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	신갈동	5억 7,188만 ↑+10.2%	62%	87만원	3일
매매 중간가 5억 7,188만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,204만 거래량 42건 월세 평균 월세 87만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	동백동	5억 1,417만 ↑+1.4%	71%	96만원	3일
매매 중간가 5억 1,417만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 7,796만 거래량 29건 월세 평균 월세 96만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	중동	5억 1,043만 ↑+2.9%	74%	98만원	2일
매매 중간가 5억 1,043만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4억 903만 거래량 38건 월세 평균 월세 98만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	상갈동	4억 7,730만 ↑+8.8%	63%	76만원	3일
매매 중간가 4억 7,730만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 8,688만 거래량 16건 월세 평균 월세 76만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	청덕동	4억 3,500만 ↓-3.9%	81%	89만원	3일
매매 중간가 4억 3,500만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 4,738만 거래량 15건 월세 평균 월세 89만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	공세동	4억 3,304만 ↑+14.4%	78%	131만원	6일
매매 중간가 4억 3,304만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 1,534만 거래량 10건 월세 평균 월세 131만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	보라동	4억 2,678만 ↓-1.3%	77%	103만원	3일
매매 중간가 4억 2,678만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 3,072만 거래량 22건 월세 평균 월세 103만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	상하동	3억 9,365만 ↑+2.0%	79%	84만원	2일
매매 중간가 3억 9,365만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 2,568만 거래량 14건 월세 평균 월세 84만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	하갈동	3억 7,325만 ↓-6.7%	80%	130만원	4일
매매 중간가 3억 7,325만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 1,331만 거래량 5건 월세 평균 월세 130만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	지곡동	3억 4,500만 ↑+1.3%	-	100만원	6일
매매 중간가 3억 4,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	고매동	2억 6,500만 ↑+6.3%	82%	-	6일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 250만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	농서동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	9억 398만 (1위)	61.4%	684건
기흥구 현재	5억 8,660만 (2위)	67.3%	736건
처인구	3억 1,872만 (3위)	68.1%	127건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 736건

전월 대비 -0%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 189건 / 하락 174건

매매 중간가 5억 8,660만

최저 8,320만 최고 14억 8,800만

전세가율 67.3%

매매 736건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 736건

상승 189건 · 하락 174건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -0%

소형 / 중형 / 대형 110 / 428 / 198건

매매 가격

5억 8,660만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,320만 14억 8,800만

5억 8,660만

매매가 밴드 8,320만 ~ 14억 8,800만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,828만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 736건 기반
최근 거래 방향 상승 189 / 하락 174

거래 736건 중 직전 거래와 비교 가능 382건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 289건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 289건 중 172건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 716건

신규 계약 412건58%

갱신 계약 289건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 458건 (64%) 월세 258건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

196건

중형 ~85㎡

347건

대형 85㎡↑

173건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

120만원

보증금 5,000만

갱신

59만원

보증금 4,144만

갱신요구권 사용률

59.5%

갱신 289건 중 172건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

258건

전체의 36%

평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

기흥더샵프라임뷰 84.742㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,500만

3층 · 2013년 준공

종전 3억 6,700만 → ▲ +1,800만

04.30

연원마을엘지 144.5839㎡

신규

전세 4억

14층 · 1999년 준공

04.30

흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡

신규

전세 5억

20층 · 2010년 준공

04.30

장미마을삼성래미안2 101.45㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

20층 · 2003년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

04.30

용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡

신규

전세 3억

1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

기흥역파크푸르지오 114.516㎡

신규

보증 1억 / 월 220만

6층 · 2018년 준공

04.30

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 / 월 15만

12층 · 2019년 준공

월세 ▲ +15만

04.30

양현마을신안 59.96㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 100만

6층 · 2001년 준공

04.30

청현마을기흥데시앙 59.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

15층 · 2005년 준공

04.30

금화마을주공3단지 49.85㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 85만

1층 · 2001년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.29℃

평균 최고기온

21.06℃

평균 최저기온

6.04℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 15.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.14

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	29.86	12.86	0.0449	0.0176
04.25	36.14	17.43	0.0493	0.0176
04.26	29.86	15.29	0.0524	0.0133
04.27	35.57	17.71	0.0499	0.0166
04.28	27.29	14.43	0.0476	0.0099
04.29	27.57	15.29	0.0371	0.0147
04.30	29.00	15.14	0.0473	0.0160

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.73 / 68.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0466 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0153 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 1,872만	6일	가성비 1위
2위	수지구	9억 398만	5일	저가 진입
3위	기흥구	5억 8,660만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

기흥구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3%
매매 중간가 5억 8,660만 · 전세 중간가 3억 9,828만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 289건 중 172건(59.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 736건 — 전월 대비 -0%
상승 비율 52% (상승 189건 / 하락 174건)
매매 중간가 5억 8,660만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 04월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 04월

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