경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 68.0%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 76건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 102건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.8℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역북동	4.0억 ↑+3.6%	65%	137만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	삼가동	3.7억 ↓-8.4%	81%	98만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	고림동	3.7억 ↑+0.7%	66%	73만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	마평동	2.6억 ↓-14.1%	75%	61만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	김량장동	2.4억 ↑+1.4%	48%	52만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.0억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	유방동	2.3억 ↓-12.9%	55%	85만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 12.50℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 12.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	9.1억 (1위)	61.0%	386건
기흥구	5.8억 (2위)	67.7%	523건
처인구 현재	3.4억 (3위)	68.0%	102건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 102건

전월 대비 -29%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.4억

최저 0.6억 최고 8.1억

전세가율 68.0%

매매 102건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 102건

상승 12건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 51 / 48 / 3건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.1억

3.4억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.1억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 102건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 246건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 76건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 246건 중

163건 66%

갱신 계약 전체 246건 중

76건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 246건

전세 154건 (63%) 월세·반전세 92건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

119건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

100만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

67.1%

갱신 76건 중 51건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세88건

순월세4건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

e편한세상용인한숲시티6단지 84.942㎡

신규

전세 2.7억

15층 · 2018년 준공

04.28

용인행정타운두산위브2단지 84.72㎡

신규

전세 3.7억

11층 · 2013년 준공

04.28

e편한세상용인한숲시티2단지 84.658㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.5억

5층 · 2018년 준공

종전 2.3억 → ▲ +2,000만

04.28

e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.0억

28층 · 2018년 준공

종전 2.6억 → ▲ +3,500만

04.28

그린힐 93.932㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

e편한세상용인한숲시티4단지 59.968㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

22층 · 2018년 준공

04.26

용인리메인시티 19.69㎡

신규

보증 0.0억 / 월 80만

5층 · 2024년 준공

04.26

e편한세상용인한숲시티5단지 97.946㎡

갱신

보증 1억 / 월 120만

4층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +60만

04.25

역북지웰푸르지오 84.9884㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

30층 · 2017년 준공

04.25

힐스테이트용인둔전역 75.981㎡

신규

보증 0.1억 / 월 20만

11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.20

용인고림양우내안愛더센트럴 76.3262㎡

신규

월 60만

5층 · 2023년 준공

04.17

용인유메이드 15.0451㎡

신규

월 53만

10층 · 2017년 준공

04.01

용인리메인시티 19.69㎡

신규

월 84만

10층 · 2024년 준공

04.01

용인리메인시티 19.97㎡

신규

월 84만

10층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 28일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.79℃

평균 최고기온

20.96℃

평균 최저기온

5.16℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

-2.60℃

일교차 15.8℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.56

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	70.89	14.56	0.0353	0.0158
04.23	40.67	12.89	0.0409	0.0111
04.24	28.00	12.44	0.0426	0.0136
04.25	36.33	17.89	0.0474	0.0146
04.26	28.78	13.33	0.0528	0.0092
04.27	36.22	16.22	0.0493	0.0134
04.28	26.89	13.56	0.0458	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 54.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0448 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.73 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.4억	5일	가성비 1위
2위	수지구	9.1억	5일	저가 진입
3위	기흥구	5.8억	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

처인구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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처인구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.73 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 76건 중 51건(67.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 102건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 3.4억

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

처인구

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시장 방향성

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임대차 안전 2026년 04월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

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