경기도 용인시 수지구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	풍덕천동	10억 5,637만 ↓-0.7%	49%	106만원	5일
매매 중간가 10억 5,637만 거래량 147건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 3,671만 거래량 115건 월세 평균 월세 106만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	성복동	10억 2,453만 ↓-1.3%	68%	163만원	5일
매매 중간가 10억 2,453만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 7억 619만 거래량 77건 월세 평균 월세 163만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	동천동	10억 1,486만 ↑+7.3%	59%	168만원	5일
매매 중간가 10억 1,486만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6억 964만 거래량 61건 월세 평균 월세 168만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	상현동	8억 6,483만 ↓-2.8%	65%	137만원	5일
매매 중간가 8억 6,483만 거래량 167건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5억 7,032만 거래량 73건 월세 평균 월세 137만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	신봉동	7억 9,472만 ↓-0.7%	64%	162만원	5일
매매 중간가 7억 9,472만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 3,860만 거래량 52건 월세 평균 월세 162만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	죽전동	7억 9,046만 ↑+3.1%	62%	83만원	2일
매매 중간가 7억 9,046만 거래량 125건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 9,568만 거래량 105건 월세 평균 월세 83만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	고기동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구 현재	9억 398만 (1위)	61.4%	684건
기흥구	5억 8,660만 (2위)	67.3%	736건
처인구	3억 1,872만 (3위)	68.1%	127건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 684건

전월 대비 +46%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 173건 / 하락 165건

매매 중간가 9억 398만

최저 1억 3,000만 최고 17억 6,000만

전세가율 61.4%

매매 684건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 684건

상승 173건 · 하락 165건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 197 / 248 / 239건

매매 가격

9억 398만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 17억 6,000만

9억 398만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 17억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 6,417만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 684건 기반
최근 거래 방향 상승 173 / 하락 165

거래 684건 중 직전 거래와 비교 가능 359건
갱신 증액률 +7.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 370건 기반
갱신요구권 사용률 62%

갱신 370건 중 230건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 752건

신규 계약 363건48%

갱신 계약 370건49%

전세 · 월세 시장 구조

전세 483건 (64%) 월세 269건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

224건

중형 ~85㎡

302건

대형 85㎡↑

226건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

140만원

보증금 1억 5,000만

갱신

106만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

62.2%

갱신 370건 중 230건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

월세 현황

269건

전체의 36%

평균 월세126만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

더샵동천이스트포레 84.9571㎡

전세 6억 7,000만

20층 · 2020년 준공

04.30

성복센트럴자이 159.153㎡

신규

전세 8억 5,000만

15층 · 2010년 준공

04.30

수지신봉동도센트리움 69.79㎡

갱신

전세 3억 7,000만

15층 · 2019년 준공

종전 3억 5,249만 → ▲ +1,751만

04.30

한신 76.21㎡

신규

전세 5억 2,000만

4층 · 1998년 준공

04.30

성동마을엘지빌리지1차 219.874㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

12층 · 2001년 준공

종전 4억 → ▲ +3억

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

수지풍덕천한샘더랜드마크 17.1761㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

12층 · 2018년 준공

04.30

버들치마을성복자이2차 179.986㎡

신규

보증 3억 / 월 250만

6층 · 2010년 준공

04.30

인현마을힐스테이트(7차2단지) 84.992㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 195만

7층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +25만

04.30

우남퍼스트빌 59.9524㎡

신규

보증 1억 / 월 165만

18층 · 2004년 준공

04.30

현대 84.51㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

4층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.04℃

평균 최고기온

20.85℃

평균 최저기온

7.44℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

1.10℃

일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.69 m/s

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	24.50	12.50	0.0430	0.0170
04.25	31.00	14.50	0.0455	0.0200
04.26	24.50	12.00	0.0520	0.0120
04.27	31.00	15.50	0.0485	0.0175
04.28	24.50	13.00	0.0450	0.0100
04.29	23.50	13.00	0.0340	0.0145
04.30	26.00	13.50	0.0445	0.0160

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 53.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0449 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0157 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 1,872만	6일	가성비 1위
2위	수지구	9억 398만	5일	저가 진입
3위	기흥구	5억 8,660만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

수지구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.4% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

수지구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4%
매매 중간가 9억 398만 · 전세 중간가 5억 6,417만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수지구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm

수지구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 370건 중 230건(62.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건

수지구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 684건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 51% (상승 173건 / 하락 165건)
매매 중간가 9억 398만

수지구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

수지구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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수지구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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