경기도 용인시

수지구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 10.6억 ↑+1.4% 67% 149만원 5일
매매
중간가 10.6억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 7.1억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 149만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
풍덕천동 10.4억 ↓-0.7% 49% 109만원 5일
매매
중간가 10.4억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.3억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
동천동 10.2억 ↑+2.5% 58% 182만원 5일
매매
중간가 10.2억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6.0억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 182만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
상현동 8.6억 ↓-3.0% 65% 136만원 5일
매매
중간가 8.6억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.7억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
죽전동 7.7억 ↑+1.3% 62% 72만원 2일
매매
중간가 7.7억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.8억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
신봉동 7.7억 ↓-2.7% 64% 158만원 5일
매매
중간가 7.7억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.4억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 158만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
고기동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 9.1억 (1위) 61.0% 386건
기흥구 5.8억 (2위) 67.7% 523건
처인구 3.4억 (3위) 68.0% 102건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 386건
전월 대비 +36%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.1억
최저 1.3억 최고 16.7억
전세가율 61.0%
매매 386건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 386건
상승 80건 · 하락 73건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 118 / 135 / 133건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 16.7억
9.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
도담마을힐스테이트4차1단지 105.625㎡
8.1억 ▲ +1.1억
11층 · 2003년 준공
04.27
수지풍덕천한샘더랜드마크 17.0133㎡
1.3억 ▼ -1,800만
14층 · 2018년 준공
04.27
수지풍덕천한샘더랜드마크 17.0133㎡
1.3억 ▼ -1,800만
15층 · 2018년 준공
04.27
꽃메마을한라신영프로방스 148.864㎡
9.9억 ▼ -2.1억
3층 · 2004년 준공
04.26
동천자이 84.9575㎡
신고가
11.4억 ▲ +1.1억
32층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 386건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 498건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 257건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 257건 중 155건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 498건 중
229건 46%
갱신 계약 전체 498건 중
257건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 498건
전세 343건 (69%) 월세·반전세 155건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
203건
대형 85㎡↑
147건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 1.5억
갱신
110만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

60.3%
갱신 257건 중 155건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
동천자이 84.9497㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
5층 · 2018년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,900만
04.28
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
5층 · 2000년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,625만
04.28
한화포레나수지동천 74.61㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
10층 · 2022년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만
04.27
성복역롯데캐슬골드타운 99.9845㎡
신규
전세 9.5억
4층 · 2019년 준공
04.26
성복역롯데캐슬클라시엘 116.95㎡
신규
전세 5억
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
도담마을주공 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 32만
3층 · 2005년 준공
04.28
래미안수지이스트파크 84.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 40만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +40만
04.28
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
25층 · 2019년 준공
04.28
용인죽전성현마을주공3단지 51.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
6층 · 2005년 준공
04.25
꽃메마을아이파크 134.965㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 50만
18층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.98℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
7.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 68.00 13.50 0.0375 0.0175
04.23 36.00 12.00 0.0465 0.0110
04.24 24.50 12.50 0.0430 0.0170
04.25 31.00 14.50 0.0455 0.0200
04.26 24.50 12.00 0.0520 0.0120
04.27 31.00 15.50 0.0485 0.0175
04.28 24.50 13.00 0.0450 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.95 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수지구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 257건 중 155건(60.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 386건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm