경기도 용인시

수지구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 10억 5,441만 ↑+1.1% 68% 149만원 5일
매매
중간가 10억 5,441만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 7억 832만
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 149만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
풍덕천동 10억 4,865만 ↑+0.5% 49% 104만원 5일
매매
중간가 10억 4,865만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5억 2,760만
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
동천동 10억 3,070만 ↑+3.1% 58% 182만원 5일
매매
중간가 10억 3,070만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6억 88만
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 182만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
상현동 8억 5,679만 ↓-3.3% 65% 132만원 5일
매매
중간가 8억 5,679만
거래량 103건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5억 6,841만
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
죽전동 7억 8,039만 ↑+2.1% 63% 65만원 2일
매매
중간가 7억 8,039만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 8,600만
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
신봉동 7억 7,750만 ↓-2.2% 64% 158만원 5일
매매
중간가 7억 7,750만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5억 4,270만
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 158만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
고기동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 9억 1,097만 (1위) 61.2% 417건
기흥구 5억 8,208만 (2위) 67.8% 552건
처인구 3억 2,414만 (3위) 67.4% 111건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 417건
전월 대비 +47%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 1,097만
최저 1억 3,000만 최고 16억 7,000만
전세가율 61.2%
매매 417건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 417건
상승 88건 · 하락 83건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 128 / 142 / 147건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 1,097만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 16억 7,000만
9억 1,097만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,911만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
5억 8,000만 ▲ +8,000만
13층 · 2004년 준공
04.28
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
신고가
12억 500만 ▲ +3,500만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.27
수지풍덕천한샘더랜드마크 17.0133㎡
1억 3,000만 ▼ -1,800만
14층 · 2018년 준공
04.27
수지풍덕천한샘더랜드마크 17.0133㎡
1억 3,000만 ▼ -1,800만
15층 · 2018년 준공
04.27
꽃메마을한라신영프로방스 148.864㎡
9억 9,000만 ▼ -2억 1,000만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 417건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 529건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 278건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 278건 중 170건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 529건 중
238건 45%
갱신 계약 전체 529건 중
278건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 529건
전세 360건 (68%) 월세·반전세 169건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
160건
중형 ~85㎡
216건
대형 85㎡↑
153건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
135만원
보증금 1억 5,000만
갱신
104만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

61.2%
갱신 278건 중 170건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세169건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
수지2풍림 84.78㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
16층 · 1998년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
04.29
수지삼성4차 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
1층 · 1994년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
04.28
동부 59.61㎡
갱신·청구권
전세 3억 900만
9층 · 1995년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,400만
04.28
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,570만
10층 · 1997년 준공
종전 2억 3,400만 → ▲ +1,170만
04.28
용인죽전동부센트레빌 59.995㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
4층 · 1998년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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04.29
성복역삼성쉐르빌 175.71㎡
갱신
보증 3억 / 월 83만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +9만
04.29
동부센트레빌6단지 125.39㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 165만
4층 · 2010년 준공
04.29
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 122만
5층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
04.28
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 1,000만 / 월 8만
22층 · 2004년 준공
월세 ▲ +8만
04.28
한국 62.26㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.00 12.00 0.0465 0.0110
04.24 24.50 12.50 0.0430 0.0170
04.25 31.00 14.50 0.0455 0.0200
04.26 24.50 12.00 0.0520 0.0120
04.27 31.00 15.50 0.0485 0.0175
04.28 24.50 13.00 0.0450 0.0100
04.29 23.50 13.00 0.0340 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.71 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수지구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9억 1,097만 · 전세 중간가 5억 5,911만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 278건 중 170건(61.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 417건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 1,097만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm