경기도 용인시 수지구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	풍덕천동	10억 8,813만 ↑+3.0%	48%	112만원	1일
매매 중간가 10억 8,813만 거래량 140건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 4,865만 거래량 109건 월세 평균 월세 112만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	성복동	10억 959만 ↓-1.5%	66%	164만원	1일
매매 중간가 10억 959만 거래량 130건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 6억 6,424만 거래량 52건 월세 평균 월세 164만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	동천동	9억 7,229만 ↓-4.2%	62%	130만원	1일
매매 중간가 9억 7,229만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6억 1,492만 거래량 47건 월세 평균 월세 130만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	상현동	9억 570만 ↑+4.7%	62%	119만원	1일
매매 중간가 9억 570만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 3,874만 거래량 89건 월세 평균 월세 119만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	죽전동	7억 9,014만 ↓-0.0%	60%	113만원	1일
매매 중간가 7억 9,014만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 9,868만 거래량 70건 월세 평균 월세 113만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	신봉동	7억 8,649만 ↓-1.0%	74%	119만원	1일
매매 중간가 7억 8,649만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 5억 7,129만 거래량 47건 월세 평균 월세 119만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	고기동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구 현재	9억 2,514만 (1위)	60.5%	624건
기흥구	5억 9,634만 (2위)	67.0%	713건
처인구	3억 1,772만 (3위)	71.4%	148건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 624건

전월 대비 -9%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 180건 / 하락 133건

매매 중간가 9억 2,514만

최저 1억 5,300만 최고 18억 2,800만

전세가율 60.5%

매매 624건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 624건

상승 180건 · 하락 133건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 137 / 213 / 274건

매매 가격

9억 2,514만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,300만 18억 2,800만

9억 2,514만

매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 18억 2,800만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 5,851만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 624건 기반
최근 거래 방향 상승 180 / 하락 133

거래 624건 중 직전 거래와 비교 가능 324건
갱신 증액률 +6.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 339건 기반
갱신요구권 사용률 59%

갱신 339건 중 199건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 691건

신규 계약 342건49%

갱신 계약 339건49%

전세 · 월세 시장 구조

전세 414건 (60%) 월세 277건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

216건

중형 ~85㎡

276건

대형 85㎡↑

199건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

127만원

보증금 1억

갱신

100만원

보증금 1억 3,100만

갱신요구권 사용률

58.7%

갱신 339건 중 199건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

월세 현황

277건

전체의 40%

평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

힐스테이트광교산 59.9773㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,000만

3층 · 2022년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

05.30

대지마을죽전현대홈타운2차 79.9171㎡

신규

전세 5억 2,000만

3층 · 2001년 준공

05.30

신정마을주공1 59.39㎡

전세 5억 6,500만

16층 · 2000년 준공

05.30

용인수지신정마을9단지 49.26㎡

신규

전세 4억 1,000만

8층 · 2000년 준공

05.30

수지금호베스트빌TheEdu 135.554㎡

갱신·청구권

전세 5억 400만

14층 · 2001년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.30

죽전아이뷰 59.865㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 70만

13층 · 1999년 준공

05.30

광교상현솔하임 25.829㎡

신규

보증 2억 2,000만 / 월 10만

7층 · 2021년 준공

05.30

도담마을롯데캐슬 123.665㎡

보증 2억 / 월 160만

8층 · 2002년 준공

05.30

광교상현마을현대 79.336㎡

신규

보증 5,000만 / 월 124만

14층 · 2001년 준공

05.30

도담마을롯데캐슬 123.665㎡

신규

보증 2억 / 월 160만

8층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

19.08℃

평균 최고기온

25.26℃

평균 최저기온

13.18℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

6.00℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.58 m/s

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	24.50	19.00	0.0330	0.0095
05.26	24.50	17.00	0.0370	0.0090
05.27	16.50	9.00	0.0250	0.0080
05.28	15.50	8.50	0.0315	0.0090
05.29	30.00	17.00	0.0585	0.0110
05.30	31.50	17.00	0.0660	0.0115
05.31	22.50	13.00	0.0560	0.0105

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 50.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0467 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0112 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 1,772만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	수지구	9억 2,514만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기흥구	5억 9,634만	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 05월

수지구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

수지구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5%
매매 중간가 9억 2,514만 · 전세 중간가 5억 5,851만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수지구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm

수지구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 339건 중 199건(58.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

수지구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 624건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 58% (상승 180건 / 하락 133건)
매매 중간가 9억 2,514만

수지구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

수지구

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부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

매매 가격

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수지구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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