경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 5억 8,208만 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 214건 중 128건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 552건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5억 8,208만입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.0℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	10억 3,350만 ↑+20.9%	58%	146만원	5일
매매 중간가 10억 3,350만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 7,069만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	구갈동	6억 5,650만 ↓-0.1%	61%	118만원	3일
매매 중간가 6억 5,650만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 2,987만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	마북동	6억 4,422만 ↓-4.9%	67%	115만원	5일
매매 중간가 6억 4,422만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 3,467만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	서천동	6억 1,571만 ↓-3.0%	67%	98만원	4일
매매 중간가 6억 1,571만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 3,658만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	언남동	5억 8,575만 ↓-6.7%	63%	104만원	3일
매매 중간가 5억 8,575만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 8,078만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.07㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	영덕동	5억 8,126만 ↑+0.5%	67%	117만원	3일
매매 중간가 5억 8,126만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 7,970만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	신갈동	5억 6,498만 ↑+7.9%	62%	74만원	3일
매매 중간가 5억 6,498만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,146만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.07㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	중동	5억 3,328만 ↑+10.2%	74%	77만원	2일
매매 중간가 5억 3,328만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4억 302만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	상갈동	5억 2,038만 ↑+21.4%	66%	88만원	3일
매매 중간가 5억 2,038만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	동백동	5억 1,244만 ↑+0.6%	71%	91만원	3일
매매 중간가 5억 1,244만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 7,805만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.07㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	청덕동	4억 3,375만 ↓-4.7%	82%	90만원	3일
매매 중간가 4억 3,375만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3억 5,021만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.07㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	보라동	4억 2,617만 ↓-1.1%	75%	93만원	3일
매매 중간가 4억 2,617만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 4,030만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	공세동	3억 8,235만 ↑+6.0%	77%	153만원	6일
매매 중간가 3억 8,235만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 1,188만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	상하동	3억 7,672만 ↓-2.7%	79%	83만원	2일
매매 중간가 3억 7,672만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 2,498만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	하갈동	3억 7,325만 ↓-10.9%	78%	130만원	4일
매매 중간가 3억 7,325만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 1,331만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	지곡동	3억 2,500만 ↑+3.5%	-	100만원	6일
매매 중간가 3억 2,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	고매동	2억 7,000만 ↓-5.3%	82%	-	6일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	농서동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	9억 1,097만 (1위)	61.2%	417건
기흥구 현재	5억 8,208만 (2위)	67.8%	552건
처인구	3억 2,414만 (3위)	67.4%	111건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 552건

전월 대비 +2%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 8,208만

최저 9,900만 최고 14억 8,800만

전세가율 67.8%

매매 552건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 552건

상승 119건 · 하락 105건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 87 / 327 / 138건

매매 가격

5억 8,208만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,900만 14억 8,800만

5억 8,208만

매매가 밴드 9,900만 ~ 14억 8,800만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 339만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 552건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 500건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 214건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 214건 중 128건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 500건 중

274건 55%

갱신 계약 전체 500건 중

214건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 500건

전세 337건 (67%) 월세·반전세 163건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

134건

중형 ~85㎡

247건

대형 85㎡↑

119건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

110만원

보증금 6,000만

갱신

50만원

보증금 3,879만

갱신요구권 사용률

59.8%

갱신 214건 중 128건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

163건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세163건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

기흥삼정선비마을 84.856㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 4,000만

6층 · 1998년 준공

종전 1억 9,900만 → ▲ +4,100만

04.29

교동마을정광아파트 59.94㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,200만

5층 · 1997년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

04.29

e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡

신규

전세 8억 5,000만

23층 · 2024년 준공

04.29

힉스유타워 59.79㎡

신규

전세 2억 9,000만

2층 · 2019년 준공

04.29

금화마을주공3단지 59.97㎡

신규

전세 3억 1,000만

3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

서천마을휴먼시아 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,135만 / 월 22만

14층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +1,397만 / 월세 ▼ -4만

04.28

동백광명샤인빌 14.28㎡

갱신

보증 500만 / 월 40만

10층 · 2014년 준공

월세 ▲ +5만

04.28

주공7단지아파트 46.96㎡

신규

보증 2,173만 / 월 21만

15층 · 2006년 준공

04.28

휴먼시아물푸레마을5단지 59.88㎡

신규

보증 4,523만 / 월 38만

2층 · 2008년 준공

04.28

주공9단지아파트 51.86㎡

신규

보증 2,422만 / 월 27만

17층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.21℃

평균 최고기온

20.98℃

평균 최저기온

6.00℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 15.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	39.00	12.43	0.0470	0.0123
04.24	29.86	12.86	0.0449	0.0176
04.25	36.14	17.43	0.0493	0.0176
04.26	29.86	15.29	0.0524	0.0133
04.27	35.57	17.71	0.0499	0.0166
04.28	27.29	14.43	0.0476	0.0099
04.29	27.57	15.29	0.0371	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0465 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 2,414만	6일	가성비 1위
2위	수지구	9억 1,097만	5일	저가 진입
3위	기흥구	5억 8,208만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

기흥구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 8,208만 · 전세 중간가 4억 339만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 214건 중 128건(59.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 552건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5억 8,208만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문