경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	10억 826만 ↑+0.2%	55%	137만원	1일
매매 중간가 10억 826만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 2,971만 거래량 38건 월세 평균 월세 137만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	마북동	7억 1,974만 ↑+12.1%	59%	118만원	1일
매매 중간가 7억 1,974만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,866만 거래량 47건 월세 평균 월세 118만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	구갈동	6억 7,033만 ↑+0.7%	58%	108만원	1일
매매 중간가 6억 7,033만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 3,184만 거래량 39건 월세 평균 월세 108만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	서천동	6억 5,117만 ↑+6.5%	69%	110만원	2일
매매 중간가 6억 5,117만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 4,000만 거래량 9건 월세 평균 월세 110만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	언남동	6억 395만 ↑+3.2%	62%	89만원	0일
매매 중간가 6억 395만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 9,439만 거래량 29건 월세 평균 월세 89만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	영덕동	6억 61만 ↑+1.3%	72%	83만원	1일
매매 중간가 6억 61만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 1,090만 거래량 43건 월세 평균 월세 83만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	신갈동	5억 6,353만 ↓-1.5%	61%	80만원	0일
매매 중간가 5억 6,353만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 7,226만 거래량 33건 월세 평균 월세 80만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	동백동	5억 3,169만 ↑+3.4%	75%	89만원	0일
매매 중간가 5억 3,169만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 8,432만 거래량 26건 월세 평균 월세 89만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	중동	5억 2,866만 ↑+3.6%	73%	87만원	1일
매매 중간가 5억 2,866만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 616만 거래량 38건 월세 평균 월세 87만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.80㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	상갈동	4억 5,038만 ↓-5.6%	64%	80만원	1일
매매 중간가 4억 5,038만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 6,950만 거래량 13건 월세 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	청덕동	4억 4,992만 ↑+3.4%	80%	50만원	0일
매매 중간가 4억 4,992만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 4,438만 거래량 9건 월세 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	보라동	4억 3,780만 ↑+2.6%	77%	108만원	1일
매매 중간가 4억 3,780만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 340만 거래량 14건 월세 평균 월세 108만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	공세동	4억 3,733만 ↑+1.0%	73%	126만원	2일
매매 중간가 4억 3,733만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 3,260만 거래량 10건 월세 평균 월세 126만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	상하동	4억 1,285만 ↑+4.9%	77%	112만원	1일
매매 중간가 4억 1,285만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 8,464만 거래량 14건 월세 평균 월세 112만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.80㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	하갈동	3억 9,200만 ↑+5.0%	75%	-	2일
매매 중간가 3억 9,200만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	지곡동	3억 6,000만 ↑+4.4%	70%	140만원	2일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	고매동	2억 6,988만 ↑+1.8%	78%	143만원	2일
매매 중간가 2억 6,988만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 8,875만 거래량 4건 월세 평균 월세 143만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	농서동	-	-	13만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 13만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	9억 2,516만 (1위)	60.5%	608건
기흥구 현재	5억 9,589만 (2위)	67.0%	705건
처인구	3억 1,824만 (3위)	71.4%	146건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 705건

전월 대비 -4%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 200건 / 하락 137건

매매 중간가 5억 9,589만

최저 7,600만 최고 17억 4,000만

전세가율 67.0%

매매 705건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 705건

상승 200건 · 하락 137건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 109 / 405 / 191건

매매 가격

5억 9,589만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,600만 17억 4,000만

5억 9,589만

매매가 밴드 7,600만 ~ 17억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,284만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 705건 기반
최근 거래 방향 상승 200 / 하락 137

거래 705건 중 직전 거래와 비교 가능 351건
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 275건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 275건 중 138건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 642건

신규 계약 354건55%

갱신 계약 275건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 370건 (58%) 월세 272건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

208건

중형 ~85㎡

293건

대형 85㎡↑

141건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

90만원

보증금 4,912만

갱신

40만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.2%

갱신 275건 중 138건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

월세 현황

272건

전체의 42%

평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

센트럴파크원 84.78㎡

신규

전세 4억 2,000만

11층 · 2012년 준공

05.31

강남마을코오롱하늘채수 151.778㎡

신규

전세 4억 2,000만

5층 · 2004년 준공

05.30

용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 5,000만

15층 · 2021년 준공

종전 4억 2,500만 → ▲ +2,500만

05.30

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡

전세 4억 2,000만

12층 · 2019년 준공

05.30

신동백동도센트리움 36.622㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,150만

5층 · 2016년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.30

영통빌리지 84.68㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

2층 · 1999년 준공

05.30

교동마을정광아파트 84.978㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

11층 · 1997년 준공

05.30

동부 62.17㎡

보증 1억 5,000만 / 월 110만

10층 · 1992년 준공

05.30

써니밸리II 114.8634㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

13층 · 2004년 준공

05.30

교동마을현대필그린 134.5475㎡

갱신·청구권

보증 1억 500만 / 월 130만

11층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +500만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.53℃

평균 최고기온

25.66℃

평균 최저기온

12.02℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

4.30℃

일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	30.86	22.43	0.0420	0.0104
05.26	27.29	17.71	0.0364	0.0111
05.27	17.00	7.86	0.0287	0.0079
05.28	18.57	11.57	0.0339	0.0094
05.29	38.43	21.71	0.0646	0.0099
05.30	34.43	18.57	0.0684	0.0109
05.31	25.43	14.00	0.0579	0.0106

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 62.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0498 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0109 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 1,824만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	수지구	9억 2,516만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기흥구	5억 9,589만	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 05월

기흥구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.0% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 67.0%

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기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0%
매매 중간가 5억 9,589만 · 전세 중간가 3억 9,284만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 275건 중 138건(50.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 705건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 59% (상승 200건 / 하락 137건)
매매 중간가 5억 9,589만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

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기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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