경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	10억 550만 ↓-0.0%	47%	147만원	0일
매매 중간가 10억 550만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 5,329만 거래량 8건 월세 평균 월세 147만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	마북동	8억 4,357만 ↑+17.4%	51%	35만원	0일
매매 중간가 8억 4,357만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 844만 거래량 11건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	영덕동	6억 8,844만 ↑+15.3%	62%	64만원	0일
매매 중간가 6억 8,844만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 1,800만 거래량 8건 월세 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	서천동	6억 5,200만 ↑+0.1%	64%	21만원	0일
매매 중간가 6억 5,200만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 2,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 21만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	구갈동	6억 3,970만 ↓-4.6%	66%	141만원	0일
매매 중간가 6억 3,970만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 4,421만 거래량 10건 월세 평균 월세 141만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	신갈동	5억 7,732만 ↑+2.5%	61%	87만원	0일
매매 중간가 5억 7,732만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 6,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 87만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	언남동	5억 5,717만 ↓-7.6%	68%	59만원	0일
매매 중간가 5억 5,717만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 3,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	중동	5억 3,613만 ↑+1.4%	-	83만원	0일
매매 중간가 5억 3,613만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 83만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	동백동	5억 369만 ↓-4.9%	67%	48만원	0일
매매 중간가 5억 369만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 350만 거래량 4건 월세 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	상갈동	5억 300만 ↑+11.7%	62%	100만원	0일
매매 중간가 5억 300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	보라동	4억 4,725만 ↑+2.3%	-	135만원	0일
매매 중간가 4억 4,725만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 135만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	공세동	4억 3,300만 ↓-1.0%	-	-	0일
매매 중간가 4억 3,300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	청덕동	3억 9,000만 ↓-13.3%	87%	26만원	0일
매매 중간가 3억 9,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 26만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	상하동	3억 8,200만 ↓-4.2%	82%	-	0일
매매 중간가 3억 8,200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3억 600만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	지곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	고매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 22.24℃ 한파 0일
	하갈동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	농서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	9억 3,724만 (1위)	61.3%	52건
기흥구 현재	6억 507만 (2위)	64.1%	122건
처인구	3억 8,166만 (3위)	74.7%	29건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 122건

전월 대비 -82%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 8건

매매 중간가 6억 507만

최저 9,200만 최고 14억 4,500만

전세가율 64.1%

매매 122건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 122건

상승 11건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -82%

소형 / 중형 / 대형 25 / 67 / 30건

매매 가격

6억 507만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,200만 14억 4,500만

6억 507만

매매가 밴드 9,200만 ~ 14억 4,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,174만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 122건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 8

거래 122건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
갱신 증액률 +3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 52건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 117건

신규 계약 64건55%

갱신 계약 52건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 73건 (62%) 월세 44건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

36건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

90만원

보증금 6,000만

갱신

26만원

보증금 3,789만

갱신요구권 사용률

59.6%

갱신 52건 중 31건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

44건

전체의 38%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.09

한양수자인 88.85㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

10층 · 1993년 준공

06.09

더샵보정애비뉴2단지 133.7209㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 1,000만

12층 · 2004년 준공

종전 5억 2,000만 → ▲ +9,000만

06.09

파크시엘 84.98㎡

신규

전세 5억

3층 · 2004년 준공

06.09

기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡

신규

전세 4억 2,000만

19층 · 2014년 준공

06.08

용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡

신규

전세 4억 2,500만

4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.09

동백광명샤인빌 18.13㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

3층 · 2014년 준공

06.09

행원마을동아솔레시티 226.396㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 317만

2층 · 2003년 준공

월세 ▲ +17만

06.09

경남아너스빌 106.963㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 40만

14층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +2억 7,000만 / 월세 ▼ -105만

06.09

서천마을휴먼시아 39.46㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,139만 / 월 21만

5층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +369만 / 월세 ▲ +2만

06.09

주공9단지아파트 59.57㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,008만 / 월 30만

2층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +334만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.91℃

평균 최고기온

28.58℃

평균 최저기온

15.76℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

12.20℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.14

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.03 06.09

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.03	43.00	26.86	0.0530	0.0130
06.04	36.71	22.43	0.0396	0.0111
06.05	15.29	6.29	0.0509	0.0074
06.06	18.71	10.71	0.0496	0.0080
06.07	15.71	9.86	0.0487	0.0061
06.08	24.14	14.29	0.0411	0.0099
06.09	22.00	11.14	0.0487	0.0114

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 34.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0475 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0110 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 8,166만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	6억 507만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	9억 3,724만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 06월

기흥구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.1% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 64.1%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.1%
매매 중간가 6억 507만 · 전세 중간가 3억 9,174만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 52건 중 31건(59.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 122건 — 전월 대비 -82%
상승 비율 58% (상승 11건 / 하락 8건)
매매 중간가 6억 507만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 06월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 06월

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