경기도 용인시 기흥구

구갈동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 550만 (1위) 46.8% 6건
마북동 8억 4,357만 (2위) 50.6% 8건
영덕동 6억 8,844만 (3위) 62.2% 9건
서천동 6억 5,200만 (4위) 64.4% 13건
구갈동 현재 6억 3,970만 (5위) 66.4% 14건
신갈동 5억 7,732만 (6위) 61.2% 19건
언남동 5억 5,717만 (7위) 67.7% 4건
중동 5억 3,613만 (8위) - 13건
동백동 5억 369만 (9위) 66.7% 11건
상갈동 5억 300만 (10위) 61.6% 3건
보라동 4억 4,725만 (11위) - 10건
공세동 4억 3,300만 (12위) - 4건
청덕동 3억 9,000만 (13위) 87.1% 4건
상하동 3억 8,200만 (14위) 82.4% 4건
지곡동 - (15위) - -
고매동 - (16위) - -
하갈동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 14건
전월 대비 -82%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 3,970만
최저 3억 3,000만 최고 10억 8,500만
전세가율 66.4%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 2건

매매 가격

6억 3,970만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 10억 8,500만
6억 3,970만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 10억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.4%
66.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,421만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.07
강남마을주공 59.92㎡
3억 3,000만 ▼ -1,450만
7층 · 2004년 준공
직전 3억 4,450만 (2026.04)
06.06
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
5억 3,000만
8층 · 2004년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.05)
06.06
강남마을자연앤(4단지) 84.685㎡
신고가
5억 2,500만 ▲ +7,500만
13층 · 2004년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.10)
직전최고 4억 5,500만 (2024.05)
06.06
한성1 47.32㎡
재건축연한
6억 3,500만 ▲ +500만
5층 · 1992년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.05)
06.06
강남마을자연앤(6단지) 84.894㎡
5억 ▼ -500만
15층 · 2004년 준공
직전 5억 500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

구갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 7건50%
갱신 계약 6건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (71%) 월세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 29%
평균 월세161만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
한양수자인 88.85㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
10층 · 1993년 준공
06.06
힐스테이트기흥 84.9519㎡
신규
전세 6억 5,000만
17층 · 2018년 준공
06.06
힐스테이트기흥 95.9886㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
15층 · 2018년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만
06.05
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,000만
31층 · 2018년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,000만
06.03
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
17층 · 2018년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.03
신명 62.17㎡
신규
월 60만
6층 · 1993년 준공
06.02
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 200만
39층 · 2018년 준공
06.01
기흥역센트럴푸르지오 84.7616㎡
신규
보증 5,000만 / 월 245만
14층 · 2018년 준공
06.01
힐스테이트기흥 84.9545㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 140만
19층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.24℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
16.31℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 40.00 21.00 0.0520 0.0190
06.04 37.00 18.00 0.0370 0.0160
06.05 13.00 3.00 0.0510 0.0120
06.06 18.00 7.00 0.0480 0.0110
06.07 17.00 8.00 0.0470 0.0090
06.08 24.00 11.00 0.0400 0.0160
06.09 22.00 8.00 0.0440 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.00 / 21.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0450 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

구갈동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.4% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4%
  • 매매 중간가 6억 3,970만 · 전세 중간가 4억 4,421만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 3,970만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm