경기도 용인시 기흥구

신갈동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 550만 (1위) 46.8% 6건
마북동 8억 4,357만 (2위) 50.6% 8건
영덕동 6억 8,844만 (3위) 62.2% 9건
서천동 6억 5,200만 (4위) 64.4% 13건
구갈동 6억 3,970만 (5위) 66.4% 14건
신갈동 현재 5억 7,732만 (6위) 61.2% 19건
언남동 5억 5,717만 (7위) 67.7% 4건
중동 5억 3,613만 (8위) - 13건
동백동 5억 369만 (9위) 66.7% 11건
상갈동 5억 300만 (10위) 61.6% 3건
보라동 4억 4,725만 (11위) - 10건
공세동 4억 3,300만 (12위) - 4건
청덕동 3억 9,000만 (13위) 87.1% 4건
상하동 3억 8,200만 (14위) 82.4% 4건
지곡동 - (15위) - -
고매동 - (16위) - -
하갈동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 19건
전월 대비 -74%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 7,732만
최저 9,200만 최고 9억 3,000만
전세가율 61.2%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 1건

매매 가격

5억 7,732만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 9억 3,000만
5억 7,732만
매매가 밴드 9,200만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.2%
61.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
기흥파크뷰 84.98㎡
6억 1,000만 ▼ -6,000만
8층 · 2004년 준공
직전 6억 7,000만 (2026.06)
06.08
삼익리베리움 18.06㎡
9,200만 ▲ +500만
10층 · 2017년 준공
직전 8,700만 (2025.09)
06.08
신갈현대아파트 59.972㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +4,500만
8층 · 1997년 준공
직전최고 4억 4,000만 (2026.05)
06.06
용인기흥 우방아이유쉘 59.986㎡
신고가
4억 4,800만 ▲ +3,800만
11층 · 2018년 준공
직전 4억 1,000만 (2026.04)
직전최고 4억 4,000만 (2026.02)
06.06
신미주 59.22㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -1,500만
17층 · 1995년 준공
직전 2억 8,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

신갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 7건50%
갱신 계약 7건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (71%) 월세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.5배
신규
105만원
보증금 1억
갱신
11만원
보증금 3,227만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 29%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
파크시엘 84.98㎡
신규
전세 5억
3층 · 2004년 준공
06.09
기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡
신규
전세 4억 2,000만
19층 · 2014년 준공
06.08
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2019년 준공
06.08
신갈현대아파트 84.82㎡
신규
전세 4억 1,000만
3층 · 1997년 준공
06.08
원대마을신갈한신 118.53㎡
갱신
전세 2억 7,000만
16층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▼ -1억 3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.08
녹원마을새천년그린빌주공(3) 36.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,227만 / 월 11만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,582만 / 월세 ▼ -7만
06.06
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
9층 · 2014년 준공
06.06
녹원마을새천년그린빌2단지 59.51㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
4층 · 2004년 준공
06.04
드림랜드 84.72㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
14층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.24℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
16.31℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 41.00 26.00 0.0530 0.0140
06.04 35.00 20.00 0.0400 0.0100
06.05 14.00 7.00 0.0520 0.0060
06.06 17.00 10.00 0.0490 0.0070
06.07 18.00 14.00 0.0490 0.0050
06.08 25.00 14.00 0.0420 0.0090
06.09 19.00 9.00 0.0470 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.56 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0472 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

신갈동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.2% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 61.2%

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2%
  • 매매 중간가 5억 7,732만 · 전세 중간가 3억 6,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 7,732만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm