경기도 용인시 수지구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동천동	11억 1,633만 ↑+14.5%	69%	126만원	0일
매매 중간가 11억 1,633만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 7억 거래량 10건 월세 평균 월세 126만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	풍덕천동	10억 4,900만 ↓-3.7%	46%	149만원	0일
매매 중간가 10억 4,900만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 1,309만 거래량 15건 월세 평균 월세 149만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	성복동	10억 4,136만 ↑+3.4%	64%	233만원	0일
매매 중간가 10억 4,136만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 7억 354만 거래량 16건 월세 평균 월세 233만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	상현동	9억 614만 ↑+0.4%	49%	117만원	0일
매매 중간가 9억 614만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 4,392만 거래량 11건 월세 평균 월세 117만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	신봉동	7억 8,700만 ↑+0.7%	-	130만원	0일
매매 중간가 7억 8,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 4,367만 거래량 8건 월세 평균 월세 130만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	죽전동	7억 7,653만 ↓-0.2%	60%	76만원	0일
매매 중간가 7억 7,653만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 2,427만 거래량 12건 월세 평균 월세 76만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일
	고기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 22.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구 현재	9억 3,724만 (1위)	61.3%	52건
기흥구	6억 507만 (2위)	64.1%	122건
처인구	3억 8,166만 (3위)	74.7%	29건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 52건

전월 대비 -91%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건

매매 중간가 9억 3,724만

최저 2억 9,200만 최고 16억 3,000만

전세가율 61.3%

매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 52건

상승 1건 · 하락 2건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -91%

소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 29건

매매 가격

9억 3,724만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,200만 16억 3,000만

9억 3,724만

매매가 밴드 2억 9,200만 ~ 16억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 9,585만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +8.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 54건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 105건

신규 계약 51건49%

갱신 계약 54건51%

전세 · 월세 시장 구조

전세 72건 (69%) 월세 33건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

160만원

보증금 2억

갱신

65만원

보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 54건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

33건

전체의 31%

평균 월세127만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.09

현대 84.51㎡

신규

전세 7억

7층 · 1994년 준공

06.09

성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡

신규

전세 9억 8,000만

17층 · 2019년 준공

06.09

동문그린 84.69㎡

신규

전세 5억 8,000만

6층 · 1998년 준공

06.09

더샵동천이스트포레 108.5024㎡

갱신·청구권

전세 7억 3,500만

22층 · 2020년 준공

종전 7억 → ▲ +3,500만

06.09

동천파크자이 61.5589㎡

신규

전세 5억 8,000만

7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.06

현암마을동성2차 60㎡

신규

보증 3억 1,000만 / 월 60만

9층 · 1999년 준공

06.06

만현마을2단지아이파크 99.9125㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5억 / 월 10만

13층 · 2002년 준공

월세 ▲ +10만

06.06

버들치마을성복힐스테이트2차 153.249㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 160만

15층 · 2010년 준공

06.06

벽산블루밍2단지 84.99㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5억 3,000만 / 월 10만

13층 · 1997년 준공

월세 ▲ +10만

06.06

만현마을5단지아이파크 99.9125㎡

신규

보증 1억 / 월 250만

12층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.61℃

평균 최고기온

28.60℃

평균 최저기온

17.05℃

극최고기온

31.30℃

극최저기온

13.50℃

일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.54 m/s

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.03 06.09

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.03	41.50	24.00	0.0535	0.0145
06.04	34.00	20.50	0.0365	0.0120
06.05	13.00	5.00	0.0475	0.0080
06.06	15.50	10.00	0.0460	0.0080
06.07	14.50	10.00	0.0465	0.0060
06.08	21.00	12.50	0.0385	0.0110
06.09	19.50	9.50	0.0460	0.0125

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.11 / 26.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0460 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0114 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 8,166만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	6억 507만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	9억 3,724만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 06월

수지구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.3% · 갱신 증액률 +8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 61.3%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

수지구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.3%
매매 중간가 9억 3,724만 · 전세 중간가 5억 9,585만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수지구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.38 ppm

수지구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 54건 중 30건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

수지구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건 — 전월 대비 -91%
상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
매매 중간가 9억 3,724만

수지구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

수지구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 06월

수지구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 06월

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종합 진단 2026년 06월

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