기흥구 전세

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경기도 용인시

기흥구 전세 계약 내역

2026년 5월 기준 거래 총 452건

2026년 5월 경기 용인시 기흥구 전세 중간 보증금은 4억원. 계약 452건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역738건 월세 계약 내역320건 가게18,634곳 인구434,239명 날씨 리포트평균 18.5℃ 초미세먼지16.13㎍/㎥

계약 요약 2026년 5월 기준

중간 보증금

4억

전체 중간값

신규 계약

236건

전체 대비 52.2%

갱신 계약

201건

전체 대비 44.5%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 15건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (200건)

인하 = 1% 동결 = 13% 5% 이내 인상 = 64% 5~10% 인상 = 13% 10% 초과 인상 = 10%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2025년 6월부터 2026년 5월까지 계약

기흥구에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 1,782건 중 868건(49%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 24건 그대로 286건 100만원 이상 덜 올림 428건 100만원 안쪽으로 덜 올림 176건 5% 꽉 채움 868건

용인시 전체 4,494건 중 5% 꽉 채움 50% 경기도 전체 42,130건 중 5% 꽉 채움 47% 전국 105,934건 중 5% 꽉 채움 48%

경기도 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2026년 5월까지

640

12월

770

1월

569

2월

599

3월

499

4월

452

5월

4월 대비 계약 -9.4% 5월 계약 452건의 중간 보증금 4억

면적대별 거래 분포 2026년 5월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 6건중간 보증금 1억 7,650만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 82건중간 보증금 3억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 251건중간 보증금 4억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 32건중간 보증금 4억 4,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 81건중간 보증금 4억 6,000만

소형 1% 중소형 18% 중형 56% 중대형 7% 대형 18%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

마북동중간 보증금 4억 1,475만계약 66건 (구분 없음 5건)

직전 거래보다 보증금 높음 16건 (비교 가능 32건 중 50%)

직전 계약보다 보증금 오름 26건 (비교 가능 29건 중 90%)

영덕동중간 보증금 4억 3,550만계약 54건

직전 거래보다 보증금 높음 14건 (비교 가능 31건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 18건 (비교 가능 23건 중 78%)

구갈동중간 보증금 4억 7,625만계약 46건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 14건 (비교 가능 28건 중 50%)

직전 계약보다 보증금 오름 16건 (비교 가능 16건 중 100%)

보정동중간 보증금 5억 8,925만계약 44건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 10건 (비교 가능 23건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 18건 (비교 가능 19건 중 95%)

중동중간 보증금 4억계약 43건

직전 거래보다 보증금 높음 10건 (비교 가능 21건 중 48%)

직전 계약보다 보증금 오름 19건 (비교 가능 22건 중 86%)

신갈동중간 보증금 3억 8,500만계약 36건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 8건 (비교 가능 16건 중 50%)

직전 계약보다 보증금 오름 15건 (비교 가능 18건 중 83%)

언남동중간 보증금 4억계약 33건

직전 거래보다 보증금 높음 6건 (비교 가능 12건 중 50%)

직전 계약보다 보증금 오름 18건 (비교 가능 21건 중 86%)

동백동중간 보증금 3억 8,000만계약 33건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 8건 (비교 가능 19건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 10건 (비교 가능 12건 중 83%)

보라동중간 보증금 3억 1,000만계약 20건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 4건 (비교 가능 9건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 9건 (비교 가능 10건 중 90%)

상갈동중간 보증금 3억 3,250만계약 18건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 6건 (비교 가능 10건 중 60%)

직전 계약보다 보증금 오름 5건 (비교 가능 6건 중 83%)

상하동중간 보증금 3억계약 16건

직전 거래보다 보증금 높음 4건 (비교 가능 9건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 5건 (비교 가능 7건 중 71%)

서천동중간 보증금 4억 4,000만계약 13건

직전 거래보다 보증금 높음 8건 (비교 가능 10건 중 80%)

갱신 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

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