경기도

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
경기도 시군구 (31개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
과천시 22억 2,750만 ↑+9.3% 45% 115만원 4일
매매
중간가 22억 2,750만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8억 6,948만
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 13.64℃
한파 0일
성남시 12억 7,473만 ↑+4.4% 47% 139만원 5일
매매
중간가 12억 7,473만
거래량 338건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6억 8,263만
거래량 658건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 600건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 13.85℃
한파 0일
하남시 10억 6,526만 ↑+3.0% 52% 106만원 5일
매매
중간가 10억 6,526만
거래량 185건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 7,047만
거래량 335건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 263건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 14.76℃
한파 0일
광명시 8억 1,105만 ↑+4.0% 52% 104만원 6일
매매
중간가 8억 1,105만
거래량 197건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4억 3,068만
거래량 303건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
구리시 7억 645만 ↑+5.0% 57% 90만원 3일
매매
중간가 7억 645만
거래량 224건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 9,449만
거래량 173건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
의왕시 6억 9,400만 ↑+8.2% 61% 97만원 4일
매매
중간가 6억 9,400만
거래량 105건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 699만
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 12.57℃
한파 0일
용인시 6억 8,362만 ↑+3.1% 65% 108만원 9일
매매
중간가 6억 8,362만
거래량 1,080건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 5,721만
거래량 798건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 375건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 20.80㎍
평균 기온 13.03℃
한파 0일
화성시 6억 5,353만 ↑+3.1% 63% 108만원 12일
매매
중간가 6억 5,353만
거래량 1,008건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 9,065만
거래량 634건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 533건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 23.40㎍
평균 기온 12.13℃
한파 0일
안양시 6억 2,754만 ↓-11.7% 58% 83만원 5일
매매
중간가 6억 2,754만
거래량 547건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 9,081만
거래량 436건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 235건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 12.81℃
한파 0일
수원시 5억 4,918만 ↓-0.6% 66% 89만원 4일
매매
중간가 5억 4,918만
거래량 1,248건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 6,453만
거래량 872건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 1,067건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.95㎍
평균 기온 12.90℃
한파 0일
고양시 5억 63만 ↑+5.3% 73% 90만원 6일
매매
중간가 5억 63만
거래량 689건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 4,857만
거래량 903건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 538건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.43㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
군포시 4억 7,635만 ↓-4.4% 68% 73만원 6일
매매
중간가 4억 7,635만
거래량 280건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 1,267만
거래량 234건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.15㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
부천시 4억 6,248만 ↓-2.1% 68% 80만원 9일
매매
중간가 4억 6,248만
거래량 511건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 1,069만
거래량 422건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 258건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.69㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
남양주시 4억 5,249만 ↑+4.5% 74% 84만원 5일
매매
중간가 4억 5,249만
거래량 536건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 2,836만
거래량 610건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 808건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일
광주시 4억 4,113만 ↑+1.5% 70% 108만원 3일
매매
중간가 4억 4,113만
거래량 185건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 2,634만
거래량 193건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 13.91℃
한파 0일
김포시 4억 1,285만 ↑+3.0% 74% 85만원 5일
매매
중간가 4억 1,285만
거래량 304건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 89만
거래량 365건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 370건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일
안산시 4억 888만 ↓-1.7% 66% 83만원 8일
매매
중간가 4억 888만
거래량 317건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 6,845만
거래량 320건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 152건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 11.61℃
한파 0일
시흥시 3억 5,913만 ↓-2.5% 72% 77만원 9일
매매
중간가 3억 5,913만
거래량 447건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 5,717만
거래량 379건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 550건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 12.55℃
한파 0일
파주시 3억 2,327만 ↓-3.5% 73% 78만원 4일
매매
중간가 3억 2,327만
거래량 347건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 4,967만
거래량 397건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 435건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 12.77℃
한파 0일
양평군 3억 2,125만 ↑+1.6% 71% 103만원 4일
매매
중간가 3억 2,125만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,877만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 12.64℃
한파 0일
의정부시 3억 1,725만 ↑+0.9% 75% 71만원 9일
매매
중간가 3억 1,725만
거래량 356건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 3,656만
거래량 271건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 447건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.01㎍
평균 기온 13.03℃
한파 0일
오산시 3억 1,346만 ↓-0.6% 75% 80만원 4일
매매
중간가 3억 1,346만
거래량 201건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,047만
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.40㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
양주시 2억 9,391만 ↑+5.5% 70% 72만원 3일
매매
중간가 2억 9,391만
거래량 215건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 805만
거래량 193건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 208건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 13.20℃
한파 0일
평택시 2억 5,977만 ↑+2.7% 76% 70만원 11일
매매
중간가 2억 5,977만
거래량 560건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 9,678만
거래량 412건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 827건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 12.91℃
한파 0일
이천시 2억 3,395만 ↑+1.8% 84% 77만원 4일
매매
중간가 2억 3,395만
거래량 130건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 9,027만
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 13.31℃
한파 0일
여주시 2억 2,750만 ↑+12.9% 79% 64만원 3일
매매
중간가 2억 2,750만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,348만
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.42㎍
평균 기온 12.91℃
한파 0일
가평군 2억 171만 ↑+1.0% 83% 67만원 4일
매매
중간가 2억 171만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 1,730만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.68㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일
안성시 1억 8,510만 ↑+2.0% 81% 64만원 7일
매매
중간가 1억 8,510만
거래량 160건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 7,538만
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 252건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.55㎍
평균 기온 13.26℃
한파 0일
포천시 1억 6,385만 ↓-16.4% 73% 56만원 2일
매매
중간가 1억 6,385만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 5,232만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
동두천시 1억 5,564만 ↑+3.5% 79% 57만원 2일
매매
중간가 1억 5,564만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 4,049만
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
연천군 1억 4,422만 ↓-14.8% 67% 36만원 3일
매매
중간가 1억 4,422만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 6,250만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 12.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 6,819만 (1위) 52.7% 4,165건
경기도 현재 5억 2,388만 (2위) 67.4% 10,463건
세종특별자치시 4억 9,924만 (3위) 51.7% 304건
인천광역시 3억 5,046만 (4위) 69.4% 2,160건
대구광역시 3억 3,881만 (5위) 69.1% 1,447건
부산광역시 3억 3,876만 (6위) 69.1% 2,286건
제주특별자치도 3억 3,168만 (7위) 69.9% 148건
대전광역시 3억 1,917만 (8위) 73.1% 987건
울산광역시 3억 1,656만 (9위) 74.4% 998건
광주광역시 2억 7,772만 (10위) 76.7% 1,126건
경상남도 2억 1,421만 (11위) 76.8% 2,314건
전북특별자치도 2억 517만 (12위) 78.2% 1,364건
충청남도 2억 217만 (13위) 79.1% 1,500건
강원특별자치도 1억 9,798만 (14위) 79.8% 1,068건
충청북도 1억 9,361만 (15위) 80.6% 1,192건
전라남도 1억 8,148만 (16위) 78.8% 1,020건
경상북도 1억 6,454만 (17위) 79.7% 1,298건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10,463건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,388만
최저 2,900만 최고 31억
전세가율 67.4%
매매 10,463건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10,463건
상승 2,053건 · 하락 2,033건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 3,957 / 5,173 / 1,333건

매매 가격

5억 2,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 31억
5억 2,388만
매매가 밴드 2,900만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,442만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.29
4억 6,800만 ▼ -400만
17층 · 2024년 준공
04.29
10억 5,000만 ▼ -6,500만
11층 · 2017년 준공
04.29
2억 8,500만 ▲ +300만
1층 · 2006년 준공
04.29
3억 9,500만 ▲ +2,600만
8층 · 2002년 준공
04.29
3억 1,500만 ▼ -1,000만
19층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 10,463건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 19,174건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 8,229건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8,229건 중 3,158건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19,174건
10,694건 56%
갱신 계약 전체 19,174건
8,229건 43%
전세 · 월세 시장 구조 19,174건
전세 10,015건 (52%) 월세·반전세 9,159건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9,306건
중형 ~85㎡
7,991건
대형 85㎡↑
1,877건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
70만원
보증금 3,276만
갱신
28만원
보증금 8,506만

갱신요구권 사용률

38.4%
갱신 8,229건3,158건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환192건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9,159건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9,142건
순월세17건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.29
전세 2억 2,500만
18층 · 2024년 준공
종전 2억 1,500만 → ▲ +1,000만
04.29
전세 3억 5,000만
15층 · 1993년 준공
04.29
전세 2억 5,000만
3층 · 2004년 준공
04.29
전세 3억 7,000만
18층 · 2025년 준공
04.29
전세 3억 2,500만
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
보증 3,000만 / 월 175만
15층 · 2024년 준공
04.29
보증 5,000만 / 월 106만
18층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
04.29
보증 2억 7,000만 / 월 30만
30층 · 2024년 준공
04.29
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1991년 준공
04.29
보증 2,896만 / 월 11만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +92만

최근 월세 계약

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04.20
월 60만
5층 · 2023년 준공
04.17
월 53만
10층 · 2017년 준공
04.16
월 57만
4층 · 1993년 준공
04.13
월 30만
8층 · 1997년 준공
04.10
월 110만
11층 · 2013년 준공
월 평균기온 12.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 22일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 46일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 56일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.83
평균 최고기온
20.49
평균 최저기온
5.86
극최고기온
31.40
극최저기온
-4.40
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 42.02 12.99 0.0448 0.0123
04.24 32.39 12.51 0.0442 0.0160
04.25 37.64 17.77 0.0516 0.0160
04.26 31.86 14.69 0.0534 0.0113
04.27 37.68 16.91 0.0513 0.0147
04.28 25.85 13.73 0.0458 0.0090
04.29 26.29 13.28 0.0371 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 324.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 22일 / 12일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

경기도 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,388만 · 전세 중간가 3억 5,442만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 22일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8,229건 중 3,158건(38.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 192건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10,463건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm