제주특별자치도

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
제주특별자치도 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3억 1,534만 ↓-14.8% 71% 79만원 0일
매매
중간가 3억 1,534만
거래량 88건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 8,342만
거래량 44건
월세
평균 월세 79만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
서귀포시 3억 668만 ↑+21.7% 69% 70만원 0일
매매
중간가 3억 668만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,038만
거래량 32건
월세
평균 월세 70만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.53㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12억 4,428만 (1위) 50.5% 7,036건
경기도 5억 4,927만 (2위) 67.3% 14,935건
세종특별자치시 5억 1,786만 (3위) 48.8% 379건
인천광역시 3억 6,340만 (4위) 68.6% 2,599건
부산광역시 3억 5,485만 (5위) 68.6% 2,677건
대구광역시 3억 4,478만 (6위) 67.3% 1,856건
대전광역시 3억 3,089만 (7위) 72.6% 1,157건
울산광역시 3억 1,826만 (8위) 75.9% 1,133건
제주특별자치도 현재 3억 1,337만 (9위) 69.9% 120건
광주광역시 2억 7,117만 (10위) 76.7% 1,259건
경상남도 2억 2,035만 (11위) 74.8% 2,659건
충청남도 2억 912만 (12위) 79.2% 1,705건
전북특별자치도 2억 573만 (13위) 77.3% 1,587건
충청북도 1억 9,793만 (14위) 81.3% 1,394건
강원특별자치도 1억 9,680만 (15위) 78.3% 1,188건
전라남도 1억 8,427만 (16위) 76.8% 1,153건
경상북도 1억 7,587만 (17위) 77.6% 1,529건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 120건
전월 대비 -38%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 1,337만
최저 4,000만 최고 8억 9,000만
전세가율 69.9%
매매 120건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 120건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 48 / 64 / 8건

매매 가격

3억 1,337만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 8억 9,000만
3억 1,337만
매매가 밴드 4,000만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,013만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
1억 5,400만 ▼ -600만
5층 · 1999년 준공
직전 1억 6,000만 (2026.05)
05.31
기룡비치하임 84.23㎡
3억 4,800만
7층 · 2016년 준공
05.30
다남맨션 61.48㎡
재건축연한
8,800만
4층 · 1990년 준공
05.30
보경스카이빌 115.43㎡
3억 6,500만 ▼ -4,500만
6층 · 2003년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.11)
05.30
예그린하우스텔Ⅱ 40.5025㎡
1억 800만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 120건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 120건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 48건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 261건
신규 계약 212건81%
갱신 계약 48건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (29%) 월세 185건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
55만원
보증금 300만
갱신
23만원
보증금 3,924만

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 48건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

185건
전체의 71%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
제주삼화사랑으로부영3차 66.4409㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2013년 준공
05.31
삼아 69.3㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1991년 준공
05.30
e편한세상중문 84.9875㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 2021년 준공
05.29
제주첨단꿈에그린2단지아파트 84.7938㎡
신규
전세 3억
3층 · 2017년 준공
05.29
부영5차 84.9508㎡
신규
전세 4억
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
호반써밋제주 84.4725㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 7,000만 / 월 5만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▲ +5만
05.30
갤럭시오션빌 16.4㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
5층 · 2017년 준공
05.30
중문남해오네뜨오션힐 84.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 117만
4층 · 2016년 준공
05.29
엘루체 43.9㎡
신규
보증 200만 / 월 64만
8층 · 2014년 준공
05.29
제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡
신규
보증 1,000만 / 월 125만
7층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 8.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 51일
폭염 일수 · 열대야 60일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 148.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.10℃
평균 최고기온
22.48℃
평균 최저기온
13.83℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
3.70℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.29 m/s
최대 일강수량 148.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.54 8.08 0.0372 0.0056
05.26 11.69 4.08 0.0330 0.0058
05.27 11.85 5.31 0.0281 0.0072
05.28 15.08 7.92 0.0356 0.0073
05.29 35.08 17.77 0.0637 0.0078
05.30 25.85 12.69 0.0640 0.0094
05.31 28.46 15.92 0.0649 0.0105
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.16 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0499 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0077 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

제주특별자치도 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 3억 1,337만 · 전세 중간가 2억 4,013만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 48건 중 9건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 1,337만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 148.00mm
이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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