제주특별자치도

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3억 6,847만 ↑+12.8% 68% 73만원 4일
매매
중간가 3억 6,847만
거래량 99건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,531만
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 13.91℃
한파 0일
서귀포시 2억 5,313만 ↑+15.5% 72% 59만원 1일
매매
중간가 2억 5,313만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,109만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.36㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 6,819만 (1위) 52.7% 4,165건
경기도 5억 2,388만 (2위) 67.4% 10,463건
세종특별자치시 4억 9,924만 (3위) 51.7% 304건
인천광역시 3억 5,046만 (4위) 69.4% 2,160건
대구광역시 3억 3,881만 (5위) 69.1% 1,447건
부산광역시 3억 3,876만 (6위) 69.1% 2,286건
제주특별자치도 현재 3억 3,168만 (7위) 69.9% 148건
대전광역시 3억 1,917만 (8위) 73.1% 987건
울산광역시 3억 1,656만 (9위) 74.4% 998건
광주광역시 2억 7,772만 (10위) 76.7% 1,126건
경상남도 2억 1,421만 (11위) 76.8% 2,314건
전북특별자치도 2억 517만 (12위) 78.2% 1,364건
충청남도 2억 217만 (13위) 79.1% 1,500건
강원특별자치도 1억 9,798만 (14위) 79.8% 1,068건
충청북도 1억 9,361만 (15위) 80.6% 1,192건
전라남도 1억 8,148만 (16위) 78.8% 1,020건
경상북도 1억 6,454만 (17위) 79.7% 1,298건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 148건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,168만
최저 4,000만 최고 12억
전세가율 69.9%
매매 148건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 148건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 56 / 78 / 14건

매매 가격

3억 3,168만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 12억
3억 3,168만
매매가 밴드 4,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,384만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
센트럴팰리스 35.49㎡
1억 7,000만 ▲ +1,200만
7층 · 2018년 준공
04.29
미도스카이빌 28.9㎡
7,000만 ▼ -1,100만
8층 · 2012년 준공
04.28
리첸시아표선IBEDU 83.81㎡
5억 5,000만
4층 · 2026년 준공
04.28
대림이편한세상 84.978㎡
2억 3,500만 ▼ -1억 1,500만
6층 · 2001년 준공
04.28
송우수자인 84.84㎡
4억 375만 ▼ -2,125만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 148건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 257건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 57건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 257건 중
198건 77%
갱신 계약 전체 257건 중
57건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 257건
전세 73건 (28%) 월세·반전세 184건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
58만원
보증금 500만
갱신
15만원
보증금 7,366만

갱신요구권 사용률

10.5%
갱신 57건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

184건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세183건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
주공1 39.69㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1988년 준공
04.28
호반써밋제주 84.4725㎡
신규
전세 4억 7,000만
5층 · 2024년 준공
04.28
현대아이파크 84.953㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 2001년 준공
04.28
부영5차 84.9508㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 2001년 준공
04.27
염광 46.32㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신
보증 2억 2,820만 / 월 5만
8층 · 2016년 준공
04.28
라오체블랙비치 46.2376㎡
신규
보증 200만 / 월 58만
2층 · 2018년 준공
04.28
천수대홍 84.18㎡
신규
보증 1억 4,500만 / 월 25만
3층 · 2004년 준공
04.28
연동한일씨티파크 84.9049㎡
신규
보증 1,500만 / 월 125만
7층 · 2014년 준공
04.28
뷰티플원룸투룸 45.82㎡
신규
보증 200만 / 월 70만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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04.10
금성스마트빌 75.2974㎡
신규
월 90만
6층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 60일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 161.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
14.22℃
평균 최고기온
18.33℃
평균 최저기온
10.13℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.43 m/s
최대 일강수량 161.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.93
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 25.71 10.71 0.0523 0.0075
04.24 37.00 13.43 0.0565 0.0082
04.25 28.64 11.86 0.0550 0.0082
04.26 28.79 13.64 0.0494 0.0086
04.27 28.64 14.14 0.0575 0.0096
04.28 29.07 13.57 0.0552 0.0078
04.29 25.50 11.93 0.0535 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.87 / 50.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0530 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

제주특별자치도 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,168만 · 전세 중간가 2억 4,384만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0530 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 57건 중 6건(10.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 148건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,168만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 161.00mm