경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 76.8%입니다. 매매 중간가 2억 1,421만 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 706건 중 179건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 2,314건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2억 1,421만입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진주시	2억 8,408만 ↑+5.5%	74%	62만원	0일
매매 중간가 2억 8,408만 거래량 273건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,554만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 14.23℃ 한파 0일
	창원시	2억 7,243만 ↑+1.4%	74%	51만원	1일
매매 중간가 2억 7,243만 거래량 714건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,834만 거래량 532건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 272건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 14.72℃ 한파 0일
	양산시	2억 1,832만 ↑+2.6%	77%	57만원	0일
매매 중간가 2억 1,832만 거래량 364건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,607만 거래량 177건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 357건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	함양군	2억 667만 ↑+24.0%	68%	-	0일
매매 중간가 2억 667만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 12.58℃ 한파 0일
	김해시	2억 100만 ↓-5.3%	80%	54만원	0일
매매 중간가 2억 100만 거래량 487건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,811만 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 235건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	남해군	1억 9,250만 ↑+0.6%	-	-	1일
매매 중간가 1억 9,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	거창군	1억 8,360만 ↑+11.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 8,360만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 12.49℃ 한파 0일
	통영시	1억 6,913만 ↑+3.8%	87%	57만원	1일
매매 중간가 1억 6,913만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 6,243만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 14.59℃ 한파 0일
	밀양시	1억 6,881만 ↑+14.8%	70%	53만원	0일
매매 중간가 1억 6,881만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.30㎍ 평균 기온 14.58℃ 한파 0일
	의령군	1억 6,750만 ↓-9.0%	-	-	0일
매매 중간가 1억 6,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	산청군	1억 6,450만 ↑+43.3%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 6,450만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 13.53℃ 한파 0일
	창녕군	1억 3,675만 ↑+63.1%	85%	40만원	0일
매매 중간가 1억 3,675만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 14.88℃ 한파 0일
	거제시	1억 3,268만 ↑+2.6%	79%	51만원	1일
매매 중간가 1억 3,268만 거래량 163건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 2,143만 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	사천시	1억 1,972만 ↓-6.5%	80%	41만원	1일
매매 중간가 1억 1,972만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,357만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.22㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	함안군	1억 1,415만 ↓-1.9%	-	55만원	0일
매매 중간가 1억 1,415만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 14.81℃ 한파 0일
	합천군	1억 1,300만 ↓-46.8%	-	-	0일
매매 중간가 1억 1,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 13.32℃ 한파 0일
	하동군	1억 480만 ↑+6.7%	-	-	0일
매매 중간가 1억 480만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.64㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	고성군	9,405만 ↓-41.1%	-	50만원	0일
매매 중간가 9,405만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 6,819만 (1위)	52.7%	4,165건
경기도	5억 2,388만 (2위)	67.4%	10,463건
세종특별자치시	4억 9,924만 (3위)	51.7%	304건
인천광역시	3억 5,046만 (4위)	69.4%	2,160건
대구광역시	3억 3,881만 (5위)	69.1%	1,447건
부산광역시	3억 3,876만 (6위)	69.1%	2,286건
제주특별자치도	3억 3,168만 (7위)	69.9%	148건
대전광역시	3억 1,917만 (8위)	73.1%	987건
울산광역시	3억 1,656만 (9위)	74.4%	998건
광주광역시	2억 7,772만 (10위)	76.7%	1,126건
경상남도 현재	2억 1,421만 (11위)	76.8%	2,314건
전북특별자치도	2억 517만 (12위)	78.2%	1,364건
충청남도	2억 217만 (13위)	79.1%	1,500건
강원특별자치도	1억 9,798만 (14위)	79.8%	1,068건
충청북도	1억 9,361만 (15위)	80.6%	1,192건
전라남도	1억 8,148만 (16위)	78.8%	1,020건
경상북도	1억 6,454만 (17위)	79.7%	1,298건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 2,314건

전월 대비 -12%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,421만

최저 1,800만 최고 13억 5,700만

전세가율 76.8%

매매 2,314건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,314건

상승 431건 · 하락 390건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 835 / 1,280 / 199건

매매 가격

2억 1,421만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,800만 13억 5,700만

2억 1,421만

매매가 밴드 1,800만 ~ 13억 5,700만

최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

76.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 381만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 2,314건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,320건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 706건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 706건 중 179건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,320건 중

1,569건 68%

갱신 계약 전체 2,320건 중

706건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,320건

전세 1,155건 (50%) 월세·반전세 1,165건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

996건

중형 ~85㎡

1,214건

대형 85㎡↑

110건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

29만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.4%

갱신 706건 중 179건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,165건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,160건

순월세5건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

금산흥한골든빌 37.84㎡

갱신·청구권

전세 5,500만

11층 · 2002년 준공

04.29

벽산블루밍B 84.905㎡

신규

전세 2억 7,000만

10층 · 1999년 준공

04.29

신기주공 38.64㎡

신규

전세 6,000만

8층 · 1993년 준공

04.29

양산한신더휴 70.4742㎡

신규

전세 1억 3,000만

10층 · 2025년 준공

04.29

동원로얄듀크 79.0658㎡

신규

전세 1억 6,000만

21층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

사송롯데캐슬 74.9331㎡

갱신

보증 1억 4,000만 / 월 8만

12층 · 2024년 준공

월세 ▲ +1만

04.29

동원 59.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

14층 · 1995년 준공

04.29

사송롯데캐슬 84.9414㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 52만

9층 · 2024년 준공

월세 ▲ +1만

04.29

사송롯데캐슬 74.9331㎡

갱신

보증 1억 4,000만 / 월 8만

15층 · 2024년 준공

월세 ▲ +1만

04.29

사송롯데캐슬 84.9414㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 52만

15층 · 2024년 준공

월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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04.20

거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡

신규

월 150만

20층 · 2017년 준공

04.17

거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡

신규

월 145만

47층 · 2017년 준공

04.15

이던플레이스 83.58㎡

신규

월 113만

13층 · 2017년 준공

04.15

이던플레이스 84.676㎡

신규

월 90만

18층 · 2017년 준공

04.13

현대2 84.91㎡

신규

월 50만

1층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 4.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 89.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

14.21℃

평균 최고기온

20.70℃

평균 최저기온

8.25℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-3.50℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.57

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	37.44	13.25	0.0438	0.0090
04.24	26.54	10.06	0.0467	0.0094
04.25	25.95	14.00	0.0456	0.0111
04.26	26.54	15.97	0.0413	0.0102
04.27	32.20	16.77	0.0487	0.0113
04.28	29.68	13.42	0.0520	0.0086
04.29	21.34	11.57	0.0463	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 50.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0449 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,454만	4일	가성비 1위
2위	경상남도	2억 1,421만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강원특별자치도	1억 9,798만	3일	진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3억 1,656만	1일	환경 양호
5위	전라남도	1억 8,148만	6일

종합 진단 2026년 04월

경상남도 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,421만 · 전세 중간가 2억 381만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 706건 중 179건(25.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,314건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,421만

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 89.00mm

경상남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

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