인천광역시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
인천광역시 시군구 (10개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연수구 5억 4,596만 ↓-1.5% 64% 145만원 6일
매매
중간가 5억 4,596만
거래량 301건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 5,548만
거래량 454건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 251건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.55㎍
평균 기온 12.93℃
한파 0일
서구 4억 1,816만 ↑+4.1% 66% 94만원 4일
매매
중간가 4억 1,816만
거래량 502건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 9,117만
거래량 441건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 305건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 12.48℃
한파 0일
중구 3억 1,437만 ↓-5.6% 74% 87만원 5일
매매
중간가 3억 1,437만
거래량 136건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,809만
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.45㎍
평균 기온 11.96℃
한파 0일
부평구 3억 764만 ↓-8.7% 72% 77만원 7일
매매
중간가 3억 764만
거래량 376건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,629만
거래량 310건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 609건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
남동구 3억 515만 ↓-6.6% 72% 66만원 8일
매매
중간가 3억 515만
거래량 321건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,158만
거래량 231건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 284건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.78㎍
평균 기온 12.72℃
한파 0일
미추홀구 2억 6,649만 ↑+4.5% 71% 71만원 6일
매매
중간가 2억 6,649만
거래량 233건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,031만
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 184건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.35㎍
평균 기온 12.93℃
한파 0일
강화군 2억 6,350만 ↑+36.8% 79% 48만원 1일
매매
중간가 2억 6,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.88㎍
평균 기온 12.16℃
한파 0일
계양구 2억 5,658만 ↓-7.3% 72% 66만원 5일
매매
중간가 2억 5,658만
거래량 236건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,544만
거래량 195건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
동구 2억 1,757만 ↓-9.5% 76% 68만원 6일
매매
중간가 2억 1,757만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 7,366만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.10㎍
평균 기온 12.60℃
한파 0일
옹진군 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 10.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 6,819만 (1위) 52.7% 4,165건
경기도 5억 2,388만 (2위) 67.4% 10,463건
세종특별자치시 4억 9,924만 (3위) 51.7% 304건
인천광역시 현재 3억 5,046만 (4위) 69.4% 2,160건
대구광역시 3억 3,881만 (5위) 69.1% 1,447건
부산광역시 3억 3,876만 (6위) 69.1% 2,286건
제주특별자치도 3억 3,168만 (7위) 69.9% 148건
대전광역시 3억 1,917만 (8위) 73.1% 987건
울산광역시 3억 1,656만 (9위) 74.4% 998건
광주광역시 2억 7,772만 (10위) 76.7% 1,126건
경상남도 2억 1,421만 (11위) 76.8% 2,314건
전북특별자치도 2억 517만 (12위) 78.2% 1,364건
충청남도 2억 217만 (13위) 79.1% 1,500건
강원특별자치도 1억 9,798만 (14위) 79.8% 1,068건
충청북도 1억 9,361만 (15위) 80.6% 1,192건
전라남도 1억 8,148만 (16위) 78.8% 1,020건
경상북도 1억 6,454만 (17위) 79.7% 1,298건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 2,160건
전월 대비 -1%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,046만
최저 3,400만 최고 18억 9,000만
전세가율 69.4%
매매 2,160건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,160건
상승 394건 · 하락 368건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 897 / 1,037 / 226건

매매 가격

3억 5,046만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 18억 9,000만
3억 5,046만
매매가 밴드 3,400만 ~ 18억 9,000만
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,449만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
주공스카이빌12단지 59.92㎡
1억 7,300만 ▼ -4,700만
5층 · 2001년 준공
04.29
우미린파크뷰1단지 59.8198㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +2,200만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
호반써밋프라임뷰 84.2832㎡
6억 ▲ +100만
11층 · 2022년 준공
04.29
용현자이크레스트 74.98㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +100만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.29
논현센트럴뷰 59.84㎡
3억 ▼ -1억 3,000만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 2,160건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,851건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 1,522건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 1,522건 중 537건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,851건 중
2,294건 60%
갱신 계약 전체 3,851건 중
1,522건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,851건
전세 1,935건 (50%) 월세·반전세 1,916건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,883건
중형 ~85㎡
1,586건
대형 85㎡↑
382건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
47만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 1,522건 중 537건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,916건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,911건
순월세5건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.29
하늘도시우미린1단지 59.55㎡
갱신
전세 2억 1,000만
14층 · 2012년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -3,000만
04.29
영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2019년 준공
04.29
운서SKVIEWSkycity 77.0014㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2022년 준공
04.29
호반써밋스카이센트럴 84.9786㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2022년 준공
04.29
e편한세상영종국제도시오션하임 84.9515㎡
신규
전세 3억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6,000만 / 월 70만
19층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +70만
04.29
송도웰카운티1단지 134.99㎡
신규
보증 7,000만 / 월 180만
6층 · 2008년 준공
04.29
까치마을태화 37.38㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
영종신명스카이뷰주얼리 56.619㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
21층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +50만
04.29
인천검단26단지 26.11㎡
갱신
보증 1,431만 / 월 16만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +68만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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04.29
연수주공2차 49.94㎡
신규
월 29만
15층 · 1992년 준공
04.22
탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트 59.995㎡
신규
월 90만
18층 · 1998년 준공
04.17
남동아파트 51.72㎡
신규
월 65만
12층 · 1992년 준공
04.09
동아 59.94㎡
갱신·청구권
월 30만
6층 · 1989년 준공
종전 40만 → ▼ -10만
04.08
미륭 35.52㎡
신규
월 40만
2층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 22일 · 2.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.64℃
평균 최고기온
17.31℃
평균 최저기온
7.00℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.07 13.58 0.0487 0.0148
04.24 36.67 14.37 0.0458 0.0223
04.25 44.93 21.23 0.0606 0.0208
04.26 34.98 16.72 0.0575 0.0142
04.27 35.19 17.23 0.0536 0.0185
04.28 24.77 12.60 0.0475 0.0105
04.29 26.93 13.58 0.0414 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 103.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

인천광역시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,046만 · 전세 중간가 2억 6,449만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,522건 중 537건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,160건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,046만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm