울산광역시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 4억 800만 ↑+0.7% 71% 90만원 0일
매매
중간가 4억 800만
거래량 292건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 8,505만
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
중구 3억 4,200만 ↑+3.9% 73% 59만원 0일
매매
중간가 3억 4,200만
거래량 149건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 6,815만
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.46㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
북구 2억 6,774만 ↓-3.0% 77% 67만원 0일
매매
중간가 2억 6,774만
거래량 220건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 2,647만
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
울주군 2억 5,106만 ↓-2.6% 75% 60만원 1일
매매
중간가 2억 5,106만
거래량 180건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 4,786만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
동구 2억 643만 ↑+10.2% 78% 72만원 0일
매매
중간가 2억 643만
거래량 157건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 7,573만
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 15.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 6,819만 (1위) 52.7% 4,165건
경기도 5억 2,388만 (2위) 67.4% 10,463건
세종특별자치시 4억 9,924만 (3위) 51.7% 304건
인천광역시 3억 5,046만 (4위) 69.4% 2,160건
대구광역시 3억 3,881만 (5위) 69.1% 1,447건
부산광역시 3억 3,876만 (6위) 69.1% 2,286건
제주특별자치도 3억 3,168만 (7위) 69.9% 148건
대전광역시 3억 1,917만 (8위) 73.1% 987건
울산광역시 현재 3억 1,656만 (9위) 74.4% 998건
광주광역시 2억 7,772만 (10위) 76.7% 1,126건
경상남도 2억 1,421만 (11위) 76.8% 2,314건
전북특별자치도 2억 517만 (12위) 78.2% 1,364건
충청남도 2억 217만 (13위) 79.1% 1,500건
강원특별자치도 1억 9,798만 (14위) 79.8% 1,068건
충청북도 1억 9,361만 (15위) 80.6% 1,192건
전라남도 1억 8,148만 (16위) 78.8% 1,020건
경상북도 1억 6,454만 (17위) 79.7% 1,298건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 998건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,656만
최저 3,000만 최고 12억 9,000만
전세가율 74.4%
매매 998건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 998건
상승 159건 · 하락 159건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 327 / 584 / 87건

매매 가격

3억 1,656만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 12억 9,000만
3억 1,656만
매매가 밴드 3,000만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,046만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼신현대 84.96㎡
재건축연한
3억 2,000만
15층 · 1991년 준공
04.29
일동미라주 75.0616㎡
3억 7,500만
8층 · 2004년 준공
04.29
신정현대홈타운2 40.8㎡
1억 8,000만 ▼ -400만
11층 · 1999년 준공
04.29
경동우신알프스타운 44.6296㎡
6,300만 ▼ -500만
15층 · 2015년 준공
04.29
디아채 59.82㎡
1억 2,800만 ▲ +1,000만
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 998건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 670건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 205건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 205건 중 60건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 670건 중
458건 68%
갱신 계약 전체 670건 중
205건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 670건
전세 291건 (43%) 월세·반전세 379건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
303건
중형 ~85㎡
336건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
31만원
보증금 1억 3,446만

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 205건 중 60건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

379건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세378건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
태성하이빌 84.395㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
8층 · 2004년 준공
04.29
신천효성해링턴플레이스 74.9554㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
6층 · 2018년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +6,000만
04.29
대공원I'PARK(1단지) 84.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 1994년 준공
04.29
대송현대1 59.845㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1990년 준공
04.29
문수마을수필 84.9763㎡
신규
전세 3억
9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
복산아이파크 84.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
2층 · 2017년 준공
04.29
양정힐스테이트 59.979㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 2007년 준공
04.29
울산온양서희스타힐스 84.993㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
27층 · 2017년 준공
04.29
울산방어휴먼시아 36.83㎡
신규
보증 3,696만 / 월 8만
24층 · 2012년 준공
04.28
울산문수로두산위브더제니스 84.4404㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 200만
19층 · 2022년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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04.01
울산대유파티오131 47.8499㎡
신규
월 75만
20층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
19.88℃
평균 최저기온
9.89℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.69 13.62 0.0445 0.0112
04.24 25.65 8.73 0.0467 0.0101
04.25 27.54 15.08 0.0465 0.0143
04.26 36.04 22.54 0.0392 0.0186
04.27 41.58 18.92 0.0458 0.0147
04.28 36.77 15.62 0.0467 0.0129
04.29 21.08 10.27 0.0425 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.73 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

울산광역시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,656만 · 전세 중간가 2억 5,046만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 205건 중 60건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 998건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,656만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm