대전광역시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4억 1,931만 ↑+4.8% 73% 65만원 2일
매매
중간가 4억 1,931만
거래량 259건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 228만
거래량 191건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 400건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
서구 3억 2,740만 ↓-2.6% 72% 64만원 2일
매매
중간가 3억 2,740만
거래량 338건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 5,648만
거래량 266건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 185건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 13.73℃
한파 0일
중구 2억 6,628만 ↑+0.6% 74% 46만원 1일
매매
중간가 2억 6,628만
거래량 151건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 2,533만
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 13.50℃
한파 0일
동구 2억 5,211만 ↑+9.3% 78% 64만원 3일
매매
중간가 2억 5,211만
거래량 145건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,153만
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 13.48℃
한파 0일
대덕구 1억 9,809만 ↑+3.5% 75% 52만원 3일
매매
중간가 1억 9,809만
거래량 94건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 6,445만
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 6,819만 (1위) 52.7% 4,165건
경기도 5억 2,388만 (2위) 67.4% 10,463건
세종특별자치시 4억 9,924만 (3위) 51.7% 304건
인천광역시 3억 5,046만 (4위) 69.4% 2,160건
대구광역시 3억 3,881만 (5위) 69.1% 1,447건
부산광역시 3억 3,876만 (6위) 69.1% 2,286건
제주특별자치도 3억 3,168만 (7위) 69.9% 148건
대전광역시 현재 3억 1,917만 (8위) 73.1% 987건
울산광역시 3억 1,656만 (9위) 74.4% 998건
광주광역시 2억 7,772만 (10위) 76.7% 1,126건
경상남도 2억 1,421만 (11위) 76.8% 2,314건
전북특별자치도 2억 517만 (12위) 78.2% 1,364건
충청남도 2억 217만 (13위) 79.1% 1,500건
강원특별자치도 1억 9,798만 (14위) 79.8% 1,068건
충청북도 1억 9,361만 (15위) 80.6% 1,192건
전라남도 1억 8,148만 (16위) 78.8% 1,020건
경상북도 1억 6,454만 (17위) 79.7% 1,298건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 987건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,917만
최저 3,600만 최고 24억 5,000만
전세가율 73.1%
매매 987건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 987건
상승 167건 · 하락 165건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 338 / 547 / 102건

매매 가격

3억 1,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 24억 5,000만
3억 1,917만
매매가 밴드 3,600만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,514만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
엑스포 116.37㎡
재건축연한
5억 ▼ -5,000만
5층 · 1994년 준공
04.29
계룡 75.76㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +300만
2층 · 1991년 준공
04.29
선호 35.0096㎡
7,500만 ▲ +300만
3층 · 2001년 준공
04.29
노은3지구영무예다음에코타운 84.7704㎡
3억 6,500만 ▲ +2,500만
5층 · 2017년 준공
04.29
유천미소랑아파트 44.2693㎡
신고가
1억 6,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 987건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,391건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 275건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 275건 중 78건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,391건 중
1,061건 76%
갱신 계약 전체 1,391건 중
275건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,391건
전세 639건 (46%) 월세·반전세 752건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
799건
중형 ~85㎡
490건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
40만원
보증금 2,672만
갱신
22만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

28.4%
갱신 275건 중 78건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

752건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세750건
순월세2건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
원앙마을4 49.59㎡
신규
전세 1억 3,500만
21층 · 1997년 준공
04.29
초원 59.89㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1995년 준공
04.29
국화신동아 92.35㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 1992년 준공
04.29
수정타운 71.52㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 1993년 준공
04.29
죽동금성백조예미지 84.9553㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
노은3지구1단지 36.94㎡
갱신
보증 540만 / 월 20만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +2만
04.29
엘에이치도안천년나무11단지 26.86㎡
갱신
보증 536만 / 월 20만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +2만
04.29
수정타운 84.99㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
13층 · 1993년 준공
04.29
도안마을1단지 46.69㎡
갱신
보증 908만 / 월 31만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +9만
04.29
도안마을1단지 33.91㎡
갱신
보증 1,104만 / 월 18만
19층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.14
시티팰리스 21.0328㎡
신규
월 60만
6층 · 2017년 준공
04.03
리마 17.6531㎡
신규
월 45만
4층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.50℃
평균 최고기온
21.07℃
평균 최저기온
5.92℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 48.44 13.17 0.0461 0.0151
04.24 21.44 7.83 0.0404 0.0167
04.25 31.06 11.94 0.0463 0.0155
04.26 30.50 13.00 0.0537 0.0117
04.27 33.72 13.61 0.0516 0.0155
04.28 32.06 13.00 0.0534 0.0088
04.29 28.11 14.33 0.0448 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대전광역시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대전광역시 이웃 동네 바로가기

대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,917만 · 전세 중간가 2억 5,514만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 275건 중 78건(28.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 987건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm