대전광역시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.2억 ↑+4.8% 73% 65만원 2일
매매
중간가 4.2억
거래량 249건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.0억
거래량 182건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 379건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 13.60℃
한파 0일
서구 3.3억 ↓-2.0% 72% 65만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 335건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.6억
거래량 253건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 173건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 13.76℃
한파 0일
중구 2.7억 ↑+0.8% 73% 46만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 146건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 13.53℃
한파 0일
동구 2.5억 ↑+10.2% 77% 65만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 134건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
대덕구 2.0억 ↑+4.5% 77% 52만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.7억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.47㎍
평균 기온 13.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.6억 (1위) 52.5% 3,887건
경기도 5.2억 (2위) 67.5% 9,844건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 51.7% 286건
인천광역시 3.5억 (4위) 69.4% 2,039건
대구광역시 3.4억 (5위) 68.5% 1,353건
부산광역시 3.4억 (6위) 69.0% 2,145건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 69.6% 136건
대전광역시 현재 3.2억 (8위) 73.0% 953건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.6% 947건
광주광역시 2.8억 (10위) 76.6% 1,071건
경상남도 2.1억 (11위) 76.7% 2,182건
전북특별자치도 2.1억 (12위) 78.6% 1,292건
충청남도 2.0억 (13위) 79.4% 1,411건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 80.5% 1,014건
충청북도 1.9억 (15위) 80.6% 1,129건
전라남도 1.8억 (16위) 78.9% 962건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 1,232건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 953건
전월 대비 -26%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.4억 최고 24.5억
전세가율 73.0%
매매 953건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 953건
상승 162건 · 하락 155건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 326 / 532 / 95건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 24.5억
3.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 24.5억
최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.28
선비마을5단지 84.88㎡
3.2억 ▼ -1,400만
14층 · 1999년 준공
04.28
우성 54.52㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,700만
1층 · 1989년 준공
04.28
진달래 84.57㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -3,600만
12층 · 1995년 준공
04.28
효성상아맨션 84.1㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -4,600만
2층 · 1984년 준공
04.28
관저더샵2 101.9801㎡
5.8억 ▼ -1,900만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 953건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,324건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 255건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 255건 중 71건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,324건 중
1,026건 77%
갱신 계약 전체 1,324건 중
255건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,324건
전세 607건 (46%) 월세·반전세 717건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
762건
중형 ~85㎡
465건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
38만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 255건 중 71건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

717건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세715건
순월세2건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.28
구봉마을9단지 59.9㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2000년 준공
04.28
상록수 43.2㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1995년 준공
04.28
도안18단지린풀하우스 84.9938㎡
신규
전세 3.8억
23층 · 2014년 준공
04.28
쌍용예가 59.9154㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2008년 준공
04.28
삼정하이츠 124.005㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
엘에이치도안천년나무11단지 46.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 33만
10층 · 2016년 준공
04.28
엘에이치도안천년나무11단지 26.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 18만
2층 · 2016년 준공
04.28
하나로 51.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1993년 준공
04.28
우성 84.935㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 1993년 준공
04.28
엘에이치도안천년나무11단지 46.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 33만
21층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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04.14
시티팰리스 21.0328㎡
신규
월 60만
6층 · 2017년 준공
04.03
리마 17.6531㎡
신규
월 45만
4층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.52℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
5.93℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 53.83 11.50 0.0376 0.0173
04.23 48.44 13.17 0.0461 0.0151
04.24 21.44 7.83 0.0404 0.0167
04.25 31.06 11.94 0.0463 0.0155
04.26 30.50 13.00 0.0537 0.0117
04.27 33.72 13.61 0.0516 0.0155
04.28 32.06 13.00 0.0534 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대전광역시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 255건 중 71건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 953건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm