	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	4억 9,801만 ↓-0.7%	60%	83만원	0일
매매 중간가 4억 9,801만 거래량 182건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 9,740만 거래량 133건 월세 평균 월세 83만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	해운대구	4억 9,104만 ↓-10.1%	59%	101만원	0일
매매 중간가 4억 9,104만 거래량 335건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 1,125만 거래량 302건 월세 평균 월세 101만원 거래량 302건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	연제구	4억 2,848만 ↑+6.0%	63%	77만원	0일
매매 중간가 4억 2,848만 거래량 228건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,664만 거래량 148건 월세 평균 월세 77만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	동래구	4억 841만 ↓-0.2%	65%	78만원	0일
매매 중간가 4억 841만 거래량 261건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,952만 거래량 186건 월세 평균 월세 78만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	강서구	3억 8,334만 ↑+0.5%	75%	99만원	1일
매매 중간가 3억 8,334만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 5,704만 거래량 347건 월세 평균 월세 99만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	남구	3억 6,528만 ↓-3.0%	67%	73만원	2일
매매 중간가 3억 6,528만 거래량 247건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,336만 거래량 163건 월세 평균 월세 73만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	금정구	3억 3,100만 ↑+4.5%	74%	60만원	0일
매매 중간가 3억 3,100만 거래량 111건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,425만 거래량 61건 월세 평균 월세 60만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	서구	3억 2,068만 ↓-1.4%	73%	60만원	0일
매매 중간가 3억 2,068만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 8,880만 거래량 32건 월세 평균 월세 60만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 13.84℃ 한파 0일
	부산진구	2억 9,160만 ↑+1.2%	71%	61만원	0일
매매 중간가 2억 9,160만 거래량 357건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,738만 거래량 255건 월세 평균 월세 61만원 거래량 414건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 15.47℃ 한파 0일
	기장군	2억 6,710만 ↑+2.7%	76%	66만원	1일
매매 중간가 2억 6,710만 거래량 143건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,920만 거래량 96건 월세 평균 월세 66만원 거래량 248건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	동구	2억 6,522만 ↓-22.0%	75%	78만원	0일
매매 중간가 2억 6,522만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 6,809만 거래량 52건 월세 평균 월세 78만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	북구	2억 5,585만 ↓-6.5%	75%	49만원	0일
매매 중간가 2억 5,585만 거래량 268건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,300만 거래량 133건 월세 평균 월세 49만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 15.41℃ 한파 0일
	영도구	2억 114만 ↓-2.6%	78%	55만원	0일
매매 중간가 2억 114만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,854만 거래량 43건 월세 평균 월세 55만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	사하구	1억 9,992만 ↓-1.3%	78%	50만원	0일
매매 중간가 1억 9,992만 거래량 252건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,495만 거래량 122건 월세 평균 월세 50만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 13.84℃ 한파 0일
	사상구	1억 9,318만 ↑+1.3%	81%	47만원	0일
매매 중간가 1억 9,318만 거래량 135건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 5,149만 거래량 54건 월세 평균 월세 47만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	중구	1억 5,167만 ↓-30.2%	-	32만원	0일
매매 중간가 1억 5,167만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,063만 거래량 7건 월세 평균 월세 32만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 7,943만 (1위)	51.6%	8,580건
경기도	5억 4,150만 (2위)	67.2%	15,395건
세종특별자치시	5억 352만 (3위)	50.3%	395건
인천광역시	3억 4,386만 (4위)	70.0%	2,730건
대구광역시	3억 4,285만 (5위)	68.6%	1,942건
부산광역시 현재	3억 3,886만 (6위)	69.0%	2,883건
제주특별자치도	3억 3,718만 (7위)	68.6%	194건
울산광역시	3억 1,533만 (8위)	73.5%	1,175건
대전광역시	3억 1,376만 (9위)	73.2%	1,288건
광주광역시	2억 7,477만 (10위)	76.4%	1,384건
경상남도	2억 737만 (11위)	77.0%	2,879건
충청남도	2억 96만 (12위)	79.0%	1,925건
전북특별자치도	2억 45만 (13위)	78.2%	1,667건
강원특별자치도	1억 9,728만 (14위)	79.2%	1,348건
충청북도	1억 9,152만 (15위)	79.4%	1,501건
전라남도	1억 7,836만 (16위)	79.0%	1,282건
경상북도	1억 6,392만 (17위)	79.2%	1,687건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 2,883건

전월 대비 -11%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 444건 / 하락 419건

매매 중간가 3억 3,886만

최저 3,000만 최고 35억

전세가율 69.0%

매매 2,883건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,883건

상승 444건 · 하락 419건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 1,095 / 1,452 / 336건

매매 가격

3억 3,886만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 35억

3억 3,886만

매매가 밴드 3,000만 ~ 35억

최고가/중간가 배수 10.3배

전세가율

69.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,982만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,883건 기반
최근 거래 방향 상승 444 / 하락 419

거래 2883건 중 직전 거래와 비교 가능 896건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 742건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 742건 중 378건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,406건

신규 계약 3,595건82%

갱신 계약 742건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,134건 (48%) 월세 2,272건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,261건

중형 ~85㎡

1,747건

대형 85㎡↑

398건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

50만원

보증금 2,152만

갱신

46만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.9%

갱신 742건 중 378건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환32건

월세 현황

2,272건

전체의 52%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

함지그린 45.5㎡

갱신 상한초과인상

전세 8,500만

5층 · 1994년 준공

종전 8,000만 → ▲ +500만

04.30

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

전세 2억 5,500만

39층 · 2022년 준공

04.30

e편한세상일광 74.9791㎡

신규

전세 3억 3,000만

11층 · 2020년 준공

04.30

정관동일스위트1차 59.6502㎡

신규

전세 2억

16층 · 2012년 준공

04.30

e편한세상서면더센트럴 59.997㎡

신규

전세 2억 8,000만

13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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04.30

문화그린맨션 84.135㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

9층 · 1993년 준공

04.30

정관동일스위트1차 84.8734㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

2층 · 2012년 준공

04.30

세진오션파크빌 65.85㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

6층 · 2004년 준공

04.30

문화그린맨션 84.135㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

9층 · 1993년 준공

04.30

일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡

신규

보증 3,000만 / 월 135만

21층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 85.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.85℃

평균 최고기온

19.84℃

평균 최저기온

10.85℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

0.10℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.54 m/s

최대 일강수량 85.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.78

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	26.83	10.44	0.0464	0.0104
04.25	24.64	13.44	0.0462	0.0128
04.26	25.42	16.64	0.0346	0.0161
04.27	35.19	18.08	0.0427	0.0161
04.28	34.83	16.39	0.0487	0.0150
04.29	21.53	11.75	0.0421	0.0112
04.30	13.81	8.78	0.0384	0.0112

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.46 / 116.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0415 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0137 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,392만	4일	가성비 1위
2위	경상남도	2억 737만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강원특별자치도	1억 9,728만	3일	진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3억 1,533만	1일	환경 양호
5위	전라남도	1억 7,836만	6일

종합 진단 2026년 04월

부산광역시 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.0% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 69.0%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0%
매매 중간가 3억 3,886만 · 전세 중간가 2억 4,982만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 742건 중 378건(50.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 32건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,883건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 51% (상승 444건 / 하락 419건)
매매 중간가 3억 3,886만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm

이번 달 부산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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