부산광역시

해운대구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 8.2억 ↓-3.7% 48% 127만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.8억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일
중동 5.8억 ↓-2.0% 57% 141만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.4억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 141만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일
재송동 4.7억 ↑+0.8% 59% 79만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.2억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일
좌동 4.0억 ↓-7.8% 62% 85만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일
반여동 2.5억 ↓-24.6% 72% 74만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일
송정동 2.2억 ↓-4.6% 61% 120만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일
반송동 1.5억 ↑+13.5% - 43만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 15.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.1억 (1위) 57.2% 119건
해운대구 현재 4.8억 (2위) 58.6% 213건
연제구 4.3억 (3위) 59.4% 181건
동래구 4.3억 (4위) 66.1% 187건
강서구 3.9억 (5위) 75.1% 93건
남구 3.6억 (6위) 65.7% 190건
금정구 3.4억 (7위) 77.4% 91건
서구 3.2억 (8위) 72.9% 72건
부산진구 2.9억 (9위) 71.4% 275건
기장군 2.8억 (10위) 75.9% 108건
동구 2.8억 (11위) 73.6% 58건
북구 2.5억 (12위) 75.9% 214건
사하구 2.0억 (13위) 77.7% 198건
사상구 1.9억 (14위) 80.7% 104건
영도구 1.9억 (15위) 76.8% 38건
중구 1.5억 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 213건
전월 대비 -14%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 0.5억 최고 22.9억
전세가율 58.6%
매매 213건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 213건
상승 32건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 87 / 98 / 28건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 22.9억
4.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 22.9억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.28
센텀대림 126.93㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -1,700만
16층 · 1996년 준공
04.28
대림 59.816㎡
재건축연한 신고가
4.5억 ▲ +2,000만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.27
센텀이편한세상 84.98㎡
7.6억 ▲ +7,500만
28층 · 2006년 준공
04.27
센텀피오레1차 84.9446㎡
5.4억 ▲ +4,000만
20층 · 2005년 준공
04.27
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
15.9억 ▲ +9,300만
23층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 213건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 373건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 95건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 95건 중 60건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 373건 중
270건 72%
갱신 계약 전체 373건 중
95건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 373건
전세 215건 (58%) 월세·반전세 158건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 95건 중 60건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

158건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세158건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.27
해운대 I PARK 111.023㎡
신규
전세 6.3억
28층 · 2011년 준공
04.27
벽산2 101.78㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 1996년 준공
04.27
센텀마티안 69.7086㎡
신규
전세 4억
16층 · 2022년 준공
04.27
해운대중동두산위브 84.9668㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2008년 준공
04.27
대림2 59.816㎡
신규
전세 2억
17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
롯데3차 59.76㎡
신규
보증 0.8억 / 월 60만
18층 · 1997년 준공
04.25
아시아선수촌아파트 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
24층 · 2002년 준공
04.24
쌍용더플래티넘해운대 84.865㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 180만
13층 · 2022년 준공
월세 ▼ -10만
04.23
센텀현대 84.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
18층 · 1999년 준공
04.23
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 0.5억 / 월 225만
30층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.19℃
평균 최고기온
20.14℃
평균 최저기온
11.23℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 54.67 16.00 0.0273 0.0173
04.23 35.00 13.33 0.0427 0.0083
04.24 28.33 9.00 0.0493 0.0083
04.25 24.67 12.67 0.0503 0.0093
04.26 23.33 15.00 0.0380 0.0110
04.27 36.00 17.67 0.0420 0.0143
04.28 37.00 16.33 0.0537 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.69 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

해운대구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 95건 중 60건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 213건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm