부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	7억 9,517만 ↓-8.8%	49%	145만원	0일
매매 중간가 7억 9,517만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 7,818만 거래량 76건 월세 평균 월세 145만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	중동	5억 9,644만 ↓-22.0%	59%	149만원	0일
매매 중간가 5억 9,644만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 2,368만 거래량 33건 월세 평균 월세 149만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	좌동	4억 2,693만 ↓-7.7%	61%	80만원	0일
매매 중간가 4억 2,693만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,896만 거래량 110건 월세 평균 월세 80만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	재송동	4억 1,636만 ↓-6.2%	62%	76만원	0일
매매 중간가 4억 1,636만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 9,409만 거래량 44건 월세 평균 월세 76만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	반여동	2억 8,362만 ↓-14.9%	69%	76만원	0일
매매 중간가 2억 8,362만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,642만 거래량 33건 월세 평균 월세 76만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	송정동	2억 1,833만 ↓-8.4%	61%	67만원	0일
매매 중간가 2억 1,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 2,111만 거래량 5건 월세 평균 월세 67만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	반송동	1억 4,039만 ↓-0.2%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 4,039만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4억 9,801만 (1위)	60.4%	182건
해운대구 현재	4억 9,104만 (2위)	58.7%	335건
연제구	4억 2,848만 (3위)	62.9%	228건
동래구	4억 841만 (4위)	64.6%	261건
강서구	3억 8,334만 (5위)	75.1%	127건
남구	3억 6,528만 (6위)	67.2%	247건
금정구	3억 3,100만 (7위)	73.6%	111건
서구	3억 2,068만 (8위)	72.6%	104건
부산진구	2억 9,160만 (9위)	71.5%	357건
기장군	2억 6,710만 (10위)	76.0%	143건
동구	2억 6,522만 (11위)	74.8%	76건
북구	2억 5,585만 (12위)	75.1%	268건
영도구	2억 114만 (13위)	77.8%	51건
사하구	1억 9,992만 (14위)	78.3%	252건
사상구	1억 9,318만 (15위)	81.2%	135건
중구	1억 5,167만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 335건

전월 대비 -9%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 53건 / 하락 43건

매매 중간가 4억 9,104만

최저 4,750만 최고 28억

전세가율 58.7%

매매 335건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 335건

상승 53건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 131 / 154 / 50건

매매 가격

4억 9,104만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,750만 28억

4억 9,104만

매매가 밴드 4,750만 ~ 28억

최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

58.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,125만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 335건 기반
최근 거래 방향 상승 53 / 하락 43

거래 335건 중 직전 거래와 비교 가능 100건
갱신 증액률 +4.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 133건 기반
갱신요구권 사용률 62%

갱신 133건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 604건

신규 계약 460건76%

갱신 계약 133건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 302건 (50%) 월세 302건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

268건

중형 ~85㎡

230건

대형 85㎡↑

106건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

102만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

61.7%

갱신 133건 중 82건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

302건

전체의 50%

평균 월세115만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

엘지 49.83㎡

신규

전세 1억 8,000만

8층 · 1996년 준공

04.30

SKVIEW 59.91㎡

신규

전세 1억 7,700만

8층 · 1998년 준공

04.30

건영1 59.88㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 1998년 준공

04.30

해운대더샵센텀그린 72.9699㎡

신규

전세 2억 8,500만

9층 · 2019년 준공

04.30

대동타운 50.575㎡

갱신

전세 1억 6,800만

13층 · 1996년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

대우월드마크센텀 116.69㎡

신규

보증 1억 / 월 280만

8층 · 2010년 준공

04.30

대동타운 50.575㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

19층 · 1996년 준공

04.30

해운대비스타동원 104.7478㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

22층 · 2019년 준공

04.30

SKVIEW 49.73㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

4층 · 1998년 준공

04.30

더샵센텀파크1차 84.6389㎡

신규

보증 5,000만 / 월 240만

27층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.08℃

평균 최고기온

19.98℃

평균 최저기온

11.21℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

4.00℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 69.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	28.33	9.00	0.0493	0.0083
04.25	24.67	12.67	0.0503	0.0093
04.26	23.33	15.00	0.0380	0.0110
04.27	36.00	17.67	0.0420	0.0143
04.28	37.00	16.33	0.0537	0.0130
04.29	20.67	10.33	0.0467	0.0083
04.30	13.33	8.33	0.0420	0.0080

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 28.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0417 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0110 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,167만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,318만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 114만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,585만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

해운대구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.7% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 58.7%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7%
매매 중간가 4억 9,104만 · 전세 중간가 3억 1,125만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.25 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 133건 중 82건(61.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 335건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 55% (상승 53건 / 하락 43건)
매매 중간가 4억 9,104만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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