부산광역시

남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
남구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 3,017만 ↑+1.1% 70% 81만원 1일
매매
중간가 4억 3,017만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 321만
거래량 48건
월세
평균 월세 81만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
대연동 4억 74만 ↓-10.3% 64% 74만원 0일
매매
중간가 4억 74만
거래량 97건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 2,430만
거래량 83건
월세
평균 월세 74만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.13㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
문현동 3억 6,019만 ↑+22.9% 67% 69만원 0일
매매
중간가 3억 6,019만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 5,993만
거래량 16건
월세
평균 월세 69만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
용당동 3억 1,250만 ↑+0.3% 63% 65만원 1일
매매
중간가 3억 1,250만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.73㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
우암동 2억 2,775만 ↓-22.8% 74% 50만원 0일
매매
중간가 2억 2,775만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
감만동 1억 7,072만 ↑+2.0% 63% 45만원 0일
매매
중간가 1억 7,072만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 4,625만
거래량 7건
월세
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4억 9,801만 (1위) 60.4% 182건
해운대구 4억 9,104만 (2위) 58.7% 335건
연제구 4억 2,848만 (3위) 62.9% 228건
동래구 4억 841만 (4위) 64.6% 261건
강서구 3억 8,334만 (5위) 75.1% 127건
남구 현재 3억 6,528만 (6위) 67.2% 247건
금정구 3억 3,100만 (7위) 73.6% 111건
서구 3억 2,068만 (8위) 72.6% 104건
부산진구 2억 9,160만 (9위) 71.5% 357건
기장군 2억 6,710만 (10위) 76.0% 143건
동구 2억 6,522만 (11위) 74.8% 76건
북구 2억 5,585만 (12위) 75.1% 268건
영도구 2억 114만 (13위) 77.8% 51건
사하구 1억 9,992만 (14위) 78.3% 252건
사상구 1억 9,318만 (15위) 81.2% 135건
중구 1억 5,167만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 247건
전월 대비 -6%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 41건
매매 중간가 3억 6,528만
최저 5,000만 최고 35억
전세가율 67.2%
매매 247건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 247건
상승 36건 · 하락 41건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 101 / 98 / 48건

매매 가격

3억 6,528만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 35억
3억 6,528만
매매가 밴드 5,000만 ~ 35억
최고가/중간가 배수 9.6배

전세가율

67.2%
67.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,336만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
베스티움 59.9574㎡
4억 9,500만 ▼ -2,000만
14층 · 2019년 준공
직전 5억 1,500만 (2026.04)
04.30
대연힐스테이트푸르지오 102.38㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +1억 2,000만
10층 · 2013년 준공
직전 11억 6,000만 (2025.12)
직전최고 12억 5,000만 (2025.11)
04.30
엘지메트로시티4-1(201-214) 244.849㎡
5억 9,000만 ▼ -2억 9,500만
11층 · 2003년 준공
직전 8억 8,500만 (2025.11)
04.29
더비치푸르지오써밋 59.9372㎡
10억 2,700만 ▼ -3,800만
24층 · 2025년 준공
직전 10억 6,500만 (2026.04)
04.29
대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡
3억 4,500만 ▲ +1,000만
18층 · 2018년 준공
직전 3억 3,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 247건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 36 / 하락 41
    거래 247건 중 직전 거래와 비교 가능 82건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 69건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 306건
신규 계약 231건75%
갱신 계약 69건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 163건 (53%) 월세 143건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

63.8%
갱신 69건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

143건
전체의 47%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
오션파라곤아파트 74.9089㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2022년 준공
04.30
더비치푸르지오써밋 59.8515㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
36층 · 2025년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.30
오륙도에스케이뷰 174.107㎡
갱신
전세 4억 5,150만
28층 · 2008년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
04.30
엘지메트로시티5 126.638㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2004년 준공
04.30
대연롯데캐슬레전드2단지 84.98㎡
신규
전세 4억 8,000만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
오륙도에스케이뷰 126.611㎡
신규
보증 3,000만 / 월 165만
5층 · 2008년 준공
04.30
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
28층 · 2008년 준공
04.30
더비치푸르지오써밋 84.9252㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 100만
12층 · 2025년 준공
04.30
화신골든맨션 67.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1993년 준공
04.30
엘지메트로시티4-2(215~220동) 70.918㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
19.81℃
평균 최저기온
11.48℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.20 10.80 0.0412 0.0108
04.25 24.20 13.00 0.0404 0.0124
04.26 26.60 17.40 0.0268 0.0196
04.27 34.80 18.40 0.0378 0.0170
04.28 37.00 18.00 0.0428 0.0178
04.29 20.20 11.40 0.0392 0.0116
04.30 12.80 8.20 0.0372 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 116.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.2% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 67.2%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2%
  • 매매 중간가 3억 6,528만 · 전세 중간가 2억 8,336만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 44건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 247건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 47% (상승 36건 / 하락 41건)
  • 매매 중간가 3억 6,528만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm