부산광역시 남구

우암동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 3,017만 (1위) 69.6% 76건
대연동 4억 74만 (2위) 64.5% 97건
문현동 3억 6,019만 (3위) 67.5% 54건
용당동 3억 1,250만 (4위) 63.5% 3건
우암동 현재 2억 2,775만 (5위) 73.8% 7건
감만동 1억 7,072만 (6위) 63.4% 10건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 2,775만
최저 1억 4,800만 최고 2억 9,800만
전세가율 73.8%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건

매매 가격

2억 2,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 2억 9,800만
2억 2,775만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 2억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.8%
73.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.14
자유1 84.98㎡
재건축연한
2억 4,800만 ▲ +4,300만
9층 · 1991년 준공
직전 2억 500만 (2026.04)
04.11
우암중앙하이츠아파트 84.5909㎡
거래취소
2억 7,300만
19층 · 2004년 준공
직전 3억 400만 (2026.03)
04.11
영남빌로체 69.2625㎡
2억 ▼ -500만
4층 · 2007년 준공
직전 2억 500만 (2024.04)
04.11
이안오션파크W 59.9701㎡
2억 9,800만 ▲ +2,800만
5층 · 2022년 준공
직전 2억 7,000만 (2026.01)
04.11
우암자유3 84.91㎡
재건축연한
2억 2,100만 ▲ +2,100만
20층 · 1994년 준공
직전 2억 (2026.02)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

우암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 8건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (75%) 월세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

2건
전체의 25%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
우암자유3 119.7㎡
신규
전세 2억
7층 · 1994년 준공
04.24
일신보라 84.87㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 1998년 준공
04.20
우암자유3 76.64㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 1994년 준공
04.17
자유1 84.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1991년 준공
04.11
이안오션파크W 72.9823㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
우암중앙하이츠아파트 26.9625㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2004년 준공
04.04
영남빌로체 69.2625㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
19.81℃
평균 최저기온
11.48℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.00 12.00 0.0380 0.0080
04.25 23.00 13.00 0.0370 0.0090
04.26 23.00 19.00 0.0230 0.0190
04.27 34.00 17.00 0.0360 0.0120
04.28 39.00 19.00 0.0350 0.0190
04.29 19.00 12.00 0.0360 0.0070
04.30 13.00 10.00 0.0340 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

우암동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.8%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 73.8%

다른 데이터 탐색

우암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8%
  • 매매 중간가 2억 2,775만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 2,775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm