부산광역시

사상구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
사상구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
주례동 2억 4,295만 ↑+15.8% 81% 48만원 0일
매매
중간가 2억 4,295만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 6,280만
거래량 17건
월세
평균 월세 48만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.67㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
괘법동 2억 4,106만 ↑+12.4% 73% 52만원 0일
매매
중간가 2억 4,106만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 8,175만
거래량 7건
월세
평균 월세 52만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
감전동 2억 3,800만 ↓-22.0% - 21만원 0일
매매
중간가 2억 3,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 21만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
덕포동 1억 9,511만 ↓-5.3% 82% 59만원 0일
매매
중간가 1억 9,511만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 5,356만
거래량 7건
월세
평균 월세 59만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
엄궁동 1억 7,717만 ↑+5.2% 77% 46만원 0일
매매
중간가 1억 7,717만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 5,174만
거래량 6건
월세
평균 월세 46만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
모라동 1억 6,407만 ↑+3.3% 79% 43만원 0일
매매
중간가 1억 6,407만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 2,650만
거래량 6건
월세
평균 월세 43만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
삼락동 1억 6,300만 ↑+3.5% - - 0일
매매
중간가 1억 6,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
학장동 1억 4,392만 ↓-4.8% 86% 36만원 0일
매매
중간가 1억 4,392만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 2,936만
거래량 11건
월세
평균 월세 36만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4억 9,801만 (1위) 60.4% 182건
해운대구 4억 9,104만 (2위) 58.7% 335건
연제구 4억 2,848만 (3위) 62.9% 228건
동래구 4억 841만 (4위) 64.6% 261건
강서구 3억 8,334만 (5위) 75.1% 127건
남구 3억 6,528만 (6위) 67.2% 247건
금정구 3억 3,100만 (7위) 73.6% 111건
서구 3억 2,068만 (8위) 72.6% 104건
부산진구 2억 9,160만 (9위) 71.5% 357건
기장군 2억 6,710만 (10위) 76.0% 143건
동구 2억 6,522만 (11위) 74.8% 76건
북구 2억 5,585만 (12위) 75.1% 268건
영도구 2억 114만 (13위) 77.8% 51건
사하구 1억 9,992만 (14위) 78.3% 252건
사상구 현재 1억 9,318만 (15위) 81.2% 135건
중구 1억 5,167만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 135건
전월 대비 -15%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 21건
매매 중간가 1억 9,318만
최저 3,000만 최고 6억 6,500만
전세가율 81.2%
매매 135건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 135건
상승 22건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 67 / 60 / 8건

매매 가격

1억 9,318만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 6억 6,500만
1억 9,318만
매매가 밴드 3,000만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

81.2%
81.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,149만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
엄궁대림 131.98㎡
2억 8,000만 ▼ -4,000만
7층 · 1999년 준공
직전 3억 2,000만 (2026.01)
04.30
쌍용스윗닷홈 59.9349㎡
2억 500만 ▼ -500만
10층 · 2005년 준공
직전 2억 1,000만 (2026.03)
04.30
덕포동벽산블루밍 74.8376㎡
2억 7,300만 ▲ +1,400만
17층 · 2006년 준공
직전 2억 5,900만 (2025.03)
04.30
엘지신주례1 84.973㎡
재건축연한
3억 300만 ▲ +700만
16층 · 1996년 준공
직전 2억 9,600만 (2026.04)
04.29
사상강변동원 84.86㎡
3억 1,400만 ▼ -4,900만
13층 · 1999년 준공
직전 3억 6,300만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 135건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 21
    거래 135건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
  • 갱신 증액률 +0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 16건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 171건
신규 계약 152건89%
갱신 계약 16건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (32%) 월세 117건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 4,372만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

117건
전체의 68%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
구학마을 46.32㎡
갱신·청구권
전세 9,500만
4층 · 1992년 준공
04.30
덕포동벽산블루밍 84.9532㎡
신규
전세 2억 2,000만
22층 · 2006년 준공
04.30
덕포동벽산블루밍 84.9532㎡
신규
전세 2억 2,000만
22층 · 2006년 준공
04.29
금강 84.96㎡
갱신
전세 1억 2,000만
9층 · 1992년 준공
04.29
네오리더스사상 34.24㎡
신규
전세 1억 2,100만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
사상샬레 42.525㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 2016년 준공
04.30
한신 59.85㎡
신규
보증 8,000만 / 월 25만
16층 · 1994년 준공
04.29
모라역베스티움더시티 49.53㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 3만
7층 · 2020년 준공
04.29
모라벽산 121.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
11층 · 2001년 준공
04.28
사상역포르투나더테라스 22.3992㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
5층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.49℃
평균 최고기온
19.62℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.80 11.20 0.0452 0.0112
04.25 24.20 14.00 0.0452 0.0152
04.26 25.00 18.00 0.0360 0.0158
04.27 35.20 20.20 0.0398 0.0182
04.28 35.20 17.80 0.0490 0.0172
04.29 23.00 13.60 0.0400 0.0126
04.30 13.80 9.40 0.0364 0.0122
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0405 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

사상구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.2% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 81.2%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2%
  • 매매 중간가 1억 9,318만 · 전세 중간가 1억 5,149만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 51% (상승 22건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 1억 9,318만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm