부산광역시 사상구

모라동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 4,295만 (1위) 81.0% 24건
괘법동 2억 4,106만 (2위) 73.3% 20건
감전동 2억 3,800만 (3위) - 1건
덕포동 1억 9,511만 (4위) 82.1% 23건
엄궁동 1억 7,717만 (5위) 77.2% 15건
모라동 현재 1억 6,407만 (6위) 79.5% 30건
삼락동 1억 6,300만 (7위) - 1건
학장동 1억 4,392만 (8위) 85.5% 21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 30건
전월 대비 +88%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 1억 6,407만
최저 6,000만 최고 3억 7,000만
전세가율 79.5%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 19 / 9 / 2건

매매 가격

1억 6,407만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 7,000만
1억 6,407만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.5%
79.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
유진맨션 64.62㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -1,700만
3층 · 1983년 준공
직전 7,700만 (2024.11)
04.29
백양그린 49.94㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -4,500만
1층 · 1992년 준공
직전 1억 3,000만 (2026.04)
04.28
우신모라 59.99㎡
재건축연한
1억 4,400만 ▼ -100만
9층 · 1992년 준공
직전 1억 4,500만 (2026.04)
04.26
모라동비버힐아파트 40.96㎡
1억 5,500만
14층 · 2019년 준공
04.25
화인 59.94㎡
재건축연한
9,700만 ▼ -3,250만
22층 · 1995년 준공
직전 1억 2,950만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

모라동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 23건85%
갱신 계약 4건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (22%) 월세 21건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 78%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
모라동원타운 84.97㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 1989년 준공
04.13
백양그린 49.94㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1992년 준공
04.06
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
전세 1억 6,200만
5층 · 2020년 준공
04.03
협성 51.28㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1989년 준공
04.02
모라역베스티움더시티 49.53㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
모라벽산 121.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
11층 · 2001년 준공
04.29
모라역베스티움더시티 49.53㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 3만
7층 · 2020년 준공
04.28
백양그린 41.3㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 30만
15층 · 1992년 준공
04.27
주공4 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1993년 준공
04.27
우신모라 47.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
20.54℃
평균 최저기온
10.72℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.50℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.00 11.00 0.0530 0.0100
04.25 23.00 14.00 0.0520 0.0130
04.26 25.00 19.00 0.0410 0.0140
04.27 35.00 20.00 0.0460 0.0170
04.28 33.00 18.00 0.0550 0.0140
04.29 25.00 14.00 0.0450 0.0110
04.30 12.00 9.00 0.0430 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0439 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

모라동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.5% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 79.5%

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5%
  • 매매 중간가 1억 6,407만 · 전세 중간가 1억 2,650만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 1억 6,407만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm