부산광역시 사상구

모라동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 4,695만 (1위) 88.9% 22건
괘법동 2억 4,138만 (2위) - 15건
감전동 2억 3,800만 (3위) - 1건
덕포동 2억 414만 (4위) 82.8% 19건
엄궁동 1억 6,917만 (5위) 71.8% 12건
삼락동 1억 6,300만 (6위) - 1건
모라동 현재 1억 5,804만 (7위) 79.5% 26건
학장동 1억 4,637만 (8위) 79.4% 18건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 26건
전월 대비 +160%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,804만
최저 6,000만 최고 3억 7,000만
전세가율 79.5%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 17 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 7,000만
1억 5,804만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
백양그린 49.94㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -4,500만
1층 · 1992년 준공
04.29
유진맨션 64.62㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -1,700만
3층 · 1983년 준공
04.25
화인 59.94㎡
재건축연한
9,700만 ▼ -3,250만
22층 · 1995년 준공
04.24
백양그린 49.94㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1992년 준공
04.22
우신모라 59.99㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +2,600만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
모라동원타운 84.97㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 1989년 준공
04.13
백양그린 49.94㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1992년 준공
04.06
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
전세 1억 6,200만
5층 · 2020년 준공
04.03
협성 51.28㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1989년 준공
04.02
모라역베스티움더시티 49.53㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
모라역베스티움더시티 49.53㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 3만
7층 · 2020년 준공
04.28
백양그린 41.3㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 30만
15층 · 1992년 준공
04.27
우신모라 47.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1992년 준공
04.22
백양그린 41.3㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 33만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만
04.18
모라리버빌 76.47㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
10.72℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.00 19.00 0.0400 0.0120
04.24 26.00 11.00 0.0530 0.0100
04.25 23.00 14.00 0.0520 0.0130
04.26 25.00 19.00 0.0410 0.0140
04.27 35.00 20.00 0.0460 0.0170
04.28 33.00 18.00 0.0550 0.0140
04.29 25.00 14.00 0.0450 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

모라동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,804만 · 전세 중간가 1억 2,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,804만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm