부산광역시 사상구

괘법동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 4,695만 (1위) 88.9% 22건
괘법동 현재 2억 4,138만 (2위) - 15건
감전동 2억 3,800만 (3위) - 1건
덕포동 2억 414만 (4위) 82.8% 19건
엄궁동 1억 6,917만 (5위) 71.8% 12건
삼락동 1억 6,300만 (6위) - 1건
모라동 1억 5,804만 (7위) 79.5% 26건
학장동 1억 4,637만 (8위) 79.4% 18건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 4,138만
최저 1억 480만 최고 5억 6,000만
전세가율 -
매매 15건 기반 -

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건

매매 가격

2억 4,138만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 480만 5억 6,000만
2억 4,138만
매매가 밴드 1억 480만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
대성캐슬 48.24㎡
신고가
1억 2,300만 ▲ +1,800만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
04.25
괘법한신2 73.4㎡
2억 7,600만 ▼ -500만
10층 · 1998년 준공
04.25
사상샬레 45.8375㎡
1억 2,000만
18층 · 2016년 준공
04.25
괘법한신2 73.4㎡
2억 8,500만 ▲ +400만
21층 · 1998년 준공
04.25
센트럴스타힐스 84.8062㎡
5억 3,000만 ▼ -3,000만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 5건 (19%) 월세·반전세 21건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
28만원
보증금 6,951만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
보해썬시티리버파크 70.543㎡
신규
전세 2억 9,400만
9층 · 2024년 준공
04.22
그랑드원 43.87㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 2013년 준공
04.20
그랑드원 43.87㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 2013년 준공
04.11
네오리더스사상 34.24㎡
갱신
전세 1억 2,600만
26층 · 2019년 준공
04.07
사상강변동원 74.12㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
레스틴뷰(restynv) 44.9277㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2016년 준공
04.24
파크블루11차 17.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 2021년 준공
04.23
괘법엘에이치 51.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,530만 / 월 18만
16층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -26만
04.23
보해썬시티리버파크 70.3518㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
7층 · 2024년 준공
04.22
포에스타워 21.0475㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
20.90℃
평균 최저기온
10.98℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.00 19.00 0.0400 0.0120
04.24 26.00 11.00 0.0530 0.0100
04.25 23.00 14.00 0.0520 0.0130
04.26 25.00 19.00 0.0410 0.0140
04.27 35.00 20.00 0.0460 0.0170
04.28 33.00 18.00 0.0550 0.0140
04.29 25.00 14.00 0.0450 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

괘법동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 4,138만 · 전세 중간가 1억 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,138만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm