부산광역시 사상구

덕포동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 4,695만 (1위) 88.9% 22건
괘법동 2억 4,138만 (2위) - 15건
감전동 2억 3,800만 (3위) - 1건
덕포동 현재 2억 414만 (4위) 82.8% 19건
엄궁동 1억 6,917만 (5위) 71.8% 12건
삼락동 1억 6,300만 (6위) - 1건
모라동 1억 5,804만 (7위) 79.5% 26건
학장동 1억 4,637만 (8위) 79.4% 18건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 414만
최저 7,700만 최고 6억 6,500만
전세가율 82.8%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 0건

매매 가격

2억 414만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 6억 6,500만
2억 414만
매매가 밴드 7,700만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,333만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡
5억 8,100만 ▼ -1,500만
18층 · 2023년 준공
04.24
오양힐타운 84.945㎡
재건축연한
1억 2,300만 ▼ -2,400만
1층 · 1992년 준공
04.22
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
4억 7,800만 ▼ -1,900만
10층 · 2023년 준공
04.20
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
6억 6,500만 ▲ +3,000만
13층 · 2023년 준공
04.18
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
4억 9,700만 ▼ -100만
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 3건 (25%) 월세·반전세 9건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.16
오양힐타운 84.945㎡
신규
전세 1억
3층 · 1992년 준공
04.08
덕포늘푸른 73.94㎡
신규
전세 2억
19층 · 1996년 준공
04.02
덕포동벽산블루밍 84.9595㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
유원 56.37㎡
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1980년 준공
04.17
남영 48.39㎡
신규
보증 7,600만 / 월 14만
3층 · 1993년 준공
04.11
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 74.9653㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
19층 · 2023년 준공
04.09
남영 48.39㎡
갱신
보증 6,500만 / 월 20만
9층 · 1993년 준공
04.07
벽산신익타운 84.905㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
20.90℃
평균 최저기온
10.98℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.00 19.00 0.0400 0.0120
04.24 26.00 11.00 0.0530 0.0100
04.25 23.00 14.00 0.0520 0.0130
04.26 25.00 19.00 0.0410 0.0140
04.27 35.00 20.00 0.0460 0.0170
04.28 33.00 18.00 0.0550 0.0140
04.29 25.00 14.00 0.0450 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

덕포동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 414만 · 전세 중간가 1억 7,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 414만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm