부산광역시 사상구

학장동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 4,695만 (1위) 88.9% 22건
괘법동 2억 4,138만 (2위) - 15건
감전동 2억 3,800만 (3위) - 1건
덕포동 2억 414만 (4위) 82.8% 19건
엄궁동 1억 6,917만 (5위) 71.8% 12건
삼락동 1억 6,300만 (6위) - 1건
모라동 1억 5,804만 (7위) 79.5% 26건
학장동 현재 1억 4,637만 (8위) 79.4% 18건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 18건
전월 대비 +0%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,637만
최저 5,100만 최고 2억 6,500만
전세가율 79.4%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 0건

매매 가격

1억 4,637만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 2억 6,500만
1억 4,637만
매매가 밴드 5,100만 ~ 2억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,488만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
구학마을 46.32㎡
재건축연한
7,600만 ▲ +200만
11층 · 1992년 준공
04.25
1차삼성 49.14㎡
9,450만 ▼ -1,550만
9층 · 1997년 준공
04.25
금강 84.81㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▲ +300만
13층 · 1992년 준공
04.22
학장무학 84.91㎡
2억 2,000만 ▲ +500만
1층 · 1997년 준공
04.22
삼정송림맨션 41.76㎡
재건축연한
5,100만 ▲ +1,600만
4층 · 1986년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

학장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
16건 100%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.14
청파 47.7㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1985년 준공
04.11
청파 47.25㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1985년 준공
04.09
학장동2차삼성 84.996㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1999년 준공
04.07
목화 49.965㎡
신규
전세 8,700만
8층 · 1993년 준공
04.04
반도보라타운 59.88㎡
신규
전세 1억 3,000만
18층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
정남파크맨션 44.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1985년 준공
04.16
목화 49.965㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1993년 준공
04.08
학장무학 59.99㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 10만
10층 · 1997년 준공
04.04
구학마을 46.32㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 1992년 준공
04.04
반도보라타운 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.63℃
평균 최고기온
17.48℃
평균 최저기온
9.06℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.67 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.00 15.00 0.0490 0.0080
04.24 30.00 10.00 0.0540 0.0070
04.25 24.00 13.00 0.0560 0.0100
04.26 23.00 16.00 0.0420 0.0150
04.27 35.00 19.00 0.0480 0.0130
04.28 36.00 17.00 0.0560 0.0130
04.29 23.00 14.00 0.0440 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

학장동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,637만 · 전세 중간가 1억 1,488만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,637만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm