부산광역시 사상구

학장동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 4,295만 (1위) 81.0% 24건
괘법동 2억 4,106만 (2위) 73.3% 20건
감전동 2억 3,800만 (3위) - 1건
덕포동 1억 9,511만 (4위) 82.1% 23건
엄궁동 1억 7,717만 (5위) 77.2% 15건
모라동 1억 6,407만 (6위) 79.5% 30건
삼락동 1억 6,300만 (7위) - 1건
학장동 현재 1억 4,392만 (8위) 85.5% 21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 21건
전월 대비 -22%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 4,392만
최저 5,100만 최고 2억 6,500만
전세가율 85.5%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 0건

매매 가격

1억 4,392만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 2억 6,500만
1억 4,392만
매매가 밴드 5,100만 ~ 2억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.5%
85.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,936만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
학장무학 59.99㎡
1억 7,000만 ▲ +3,000만
20층 · 1997년 준공
직전 1억 4,000만 (2026.03)
04.28
구학마을 46.32㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -200만
8층 · 1992년 준공
직전 8,200만 (2026.04)
04.28
구학마을 46.32㎡
재건축연한
7,600만 ▼ -600만
11층 · 1992년 준공
직전 8,200만 (2026.04)
04.25
1차삼성 49.14㎡
9,450만 ▼ -1,550만
9층 · 1997년 준공
직전 1억 1,000만 (2026.03)
04.25
금강 84.81㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▲ +300만
13층 · 1992년 준공
직전 1억 2,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

학장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 23건85%
갱신 계약 3건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (41%) 월세 16건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 59%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
구학마을 46.32㎡
갱신·청구권
전세 9,500만
4층 · 1992년 준공
04.29
금강 84.96㎡
갱신
전세 1억 2,000만
9층 · 1992년 준공
04.14
청파 47.7㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1985년 준공
04.11
청파 47.25㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1985년 준공
04.11
학장동삼정그린코아아파트 59.9993㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
22층 · 2014년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
목화 40.425㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
6층 · 1993년 준공
04.25
정남파크맨션 44.01㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1985년 준공
04.25
정남파크맨션 44.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1985년 준공
04.22
학장동양 51.12㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
5층 · 1984년 준공
04.20
목화 49.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
17.40℃
평균 최저기온
9.04℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.10℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.61 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.00 10.00 0.0540 0.0070
04.25 24.00 13.00 0.0560 0.0100
04.26 23.00 16.00 0.0420 0.0150
04.27 35.00 19.00 0.0480 0.0130
04.28 36.00 17.00 0.0560 0.0130
04.29 23.00 14.00 0.0440 0.0110
04.30 14.00 9.00 0.0410 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.37 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0485 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

학장동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.5% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 85.5%

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5%
  • 매매 중간가 1억 4,392만 · 전세 중간가 1억 2,936만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 4,392만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm