부산광역시 사상구

주례동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 현재 2억 4,695만 (1위) 88.9% 22건
괘법동 2억 4,138만 (2위) - 15건
감전동 2억 3,800만 (3위) - 1건
덕포동 2억 414만 (4위) 82.8% 19건
엄궁동 1억 6,917만 (5위) 71.8% 12건
삼락동 1억 6,300만 (6위) - 1건
모라동 1억 5,804만 (7위) 79.5% 26건
학장동 1억 4,637만 (8위) 79.4% 18건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 22건
전월 대비 -39%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,695만
최저 1억 2,800만 최고 5억 8,700만
전세가율 88.9%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,695만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 5억 8,700만
2억 4,695만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 5억 8,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

88.9% 깡통전세 위험
88.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,166만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
엘지신주례1 59.97㎡
재건축연한
1억 5,200만 ▲ +200만
14층 · 1996년 준공
04.25
주례경동리인 80.1666㎡
3억 8,000만 ▲ +4,500만
18층 · 2017년 준공
04.23
엘지신주례1 59.97㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -700만
4층 · 1996년 준공
04.21
주례경동리인 80.1666㎡
3억 3,500만 ▼ -1,900만
17층 · 2017년 준공
04.20
주례경동리인 80.1666㎡
3억 5,400만 ▲ +3,400만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
27건 96%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 13건 (46%) 월세·반전세 15건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
현대무지개타운 114.625㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1993년 준공
04.23
반도보라 59.76㎡
신규
전세 1억 1,700만
10층 · 1996년 준공
04.16
럭키주례2 84.55㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 1989년 준공
04.14
창우블루빌 59.8432㎡
신규
전세 1억 7,000만
17층 · 2004년 준공
04.10
럭키주례1 44.1㎡
신규
전세 1억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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04.20
반도보라 59.88㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
11층 · 1996년 준공
04.18
반도보라 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
11층 · 1996년 준공
04.15
럭키주례2 59.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
15층 · 1989년 준공
04.13
경동윈츠빌 30.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
4층 · 2004년 준공
04.13
한일유엔아이 59.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
10.72℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 16.00 0.0320 0.0170
04.24 27.00 11.00 0.0450 0.0120
04.25 25.00 13.00 0.0380 0.0220
04.26 28.00 19.00 0.0290 0.0210
04.27 38.00 21.00 0.0350 0.0240
04.28 36.00 18.00 0.0460 0.0220
04.29 22.00 12.00 0.0380 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

주례동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,695만 · 전세 중간가 1억 3,166만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,695만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm