부산광역시

서구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
서구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동대신동3가 4억 8,100만 ↑+37.4% 74% 31만원 0일
매매
중간가 4억 8,100만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,750만
거래량 5건
월세
평균 월세 31만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
서대신동2가 4억 2,710만 ↑+5.3% 65% 91만원 0일
매매
중간가 4억 2,710만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 9,325만
거래량 4건
월세
평균 월세 91만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
동대신동1가 4억 1,250만 ↑+18.7% - - 0일
매매
중간가 4억 1,250만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 7,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
서대신동1가 4억 700만 ↑+19.4% 63% 48만원 0일
매매
중간가 4억 700만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 3,600만
거래량 3건
월세
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
토성동1가 3억 6,500만 ↑+4.5% 74% - 0일
매매
중간가 3억 6,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 4억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
서대신동3가 3억 5,371만 ↑+17.6% 79% 80만원 0일
매매
중간가 3억 5,371만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3억 250만
거래량 6건
월세
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
암남동 3억 4,108만 ↓-9.8% 61% 79만원 0일
매매
중간가 3억 4,108만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 7,084만
거래량 8건
월세
평균 월세 79만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
충무동3가 3억 - - 0일
매매
중간가 3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
충무동1가 2억 9,000만 ↓-27.3% - - 0일
매매
중간가 2억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
부민동1가 2억 8,067만 ↑+22.0% - - 0일
매매
중간가 2억 8,067만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
부민동3가 2억 6,000만 ↑+20.1% - - 0일
매매
중간가 2억 6,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
남부민동 2억 4,150만 ↓-4.6% 97% 61만원 0일
매매
중간가 2억 4,150만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 61만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
토성동5가 1억 4,800만 ↓-36.7% - 47만원 0일
매매
중간가 1억 4,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
아미동2가 8,350만 - 9만원 0일
매매
중간가 8,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 9만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
아미동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
충무동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
토성동3가 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
부민동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
동대신동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
토성동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
부용동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
부용동1가 - - 14만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 14만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
토성동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일
초장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4억 9,801만 (1위) 60.4% 182건
해운대구 4억 9,104만 (2위) 58.7% 335건
연제구 4억 2,848만 (3위) 62.9% 228건
동래구 4억 841만 (4위) 64.6% 261건
강서구 3억 8,334만 (5위) 75.1% 127건
남구 3억 6,528만 (6위) 67.2% 247건
금정구 3억 3,100만 (7위) 73.6% 111건
서구 현재 3억 2,068만 (8위) 72.6% 104건
부산진구 2억 9,160만 (9위) 71.5% 357건
기장군 2억 6,710만 (10위) 76.0% 143건
동구 2억 6,522만 (11위) 74.8% 76건
북구 2억 5,585만 (12위) 75.1% 268건
영도구 2억 114만 (13위) 77.8% 51건
사하구 1억 9,992만 (14위) 78.3% 252건
사상구 1억 9,318만 (15위) 81.2% 135건
중구 1억 5,167만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 104건
전월 대비 -6%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 14건
매매 중간가 3억 2,068만
최저 4,100만 최고 10억 5,000만
전세가율 72.6%
매매 104건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 104건
상승 20건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 35 / 55 / 14건

매매 가격

3억 2,068만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 10억 5,000만
3억 2,068만
매매가 밴드 4,100만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,880만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡
4억 3,700만 ▲ +4,465만
12층 · 2024년 준공
직전 3억 9,235만 (2026.04)
04.30
e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡
5억 7,190만 ▼ -1억 3,965만
5층 · 2024년 준공
직전 7억 1,155만 (2026.04)
04.30
동대신역비스타동원아파트 39.7475㎡
2억 4,000만
9층 · 2021년 준공
직전 2억 4,000만 (2026.03)
04.30
허브센티움 84.93㎡
2억 7,700만 ▼ -1,200만
12층 · 2008년 준공
직전 2억 8,900만 (2025.12)
04.30
e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡
5억 5,955만 ▼ -1억 5,200만
8층 · 2024년 준공
직전 7억 1,155만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 104건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 14
    거래 104건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 10건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 141건
신규 계약 130건92%
갱신 계약 10건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (23%) 월세 109건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 3,000만
갱신
47만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

109건
전체의 77%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
동대신역비스타동원아파트 84.4282㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
7층 · 2021년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.28
대신해모로센트럴아파트 49.839㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2022년 준공
04.27
e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡
신규
전세 3억
25층 · 2024년 준공
04.27
e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡
신규
전세 3억
25층 · 2024년 준공
04.25
송도정림비치타운 84.91㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
경동포레스트힐행복주택아미 29.4166㎡
신규
보증 1,408만 / 월 10만
20층 · 2023년 준공
04.28
삼경빌라맨션 78.21㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
10층 · 1989년 준공
04.28
경동포레스트힐행복주택아미 45.3244㎡
신규
보증 4,075만 / 월 9만
16층 · 2023년 준공
04.28
대진타워맨션 78.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1985년 준공
04.28
경동포레스트힐행복주택아미 36.7854㎡
신규
보증 3,212만 / 월 7만
20층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.84℃
평균 최고기온
18.72℃
평균 최저기온
10.37℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.74 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.67 9.33 0.0453 0.0133
04.25 21.33 12.67 0.0483 0.0140
04.26 22.67 16.00 0.0313 0.0240
04.27 32.33 17.00 0.0423 0.0203
04.28 34.00 17.33 0.0433 0.0227
04.29 19.67 12.33 0.0367 0.0173
04.30 12.00 8.00 0.0347 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.84 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0404 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 72.6%

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서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 3억 2,068만 · 전세 중간가 2억 8,880만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 59% (상승 20건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 3억 2,068만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm