부산광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	화명동	3억 5,451만 ↑+1.3%	71%	59만원	0일
매매 중간가 3억 5,451만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,723만 거래량 51건 월세 평균 월세 59만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.30㎍ 평균 기온 15.97℃ 한파 0일
	만덕동	2억 3,265만 ↑+3.6%	82%	48만원	0일
매매 중간가 2억 3,265만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,554만 거래량 33건 월세 평균 월세 48만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	덕천동	2억 889만 ↓-26.9%	74%	60만원	0일
매매 중간가 2억 889만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,179만 거래량 22건 월세 평균 월세 60만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.30㎍ 평균 기온 15.97℃ 한파 0일
	금곡동	2억 695만 ↓-7.3%	75%	25만원	0일
매매 중간가 2억 695만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,275만 거래량 15건 월세 평균 월세 25만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.30㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	구포동	2억 277만 ↓-9.4%	81%	40만원	0일
매매 중간가 2억 277만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,727만 거래량 12건 월세 평균 월세 40만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.87㎍ 평균 기온 15.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4억 9,801만 (1위)	60.4%	182건
해운대구	4억 9,104만 (2위)	58.7%	335건
연제구	4억 2,848만 (3위)	62.9%	228건
동래구	4억 841만 (4위)	64.6%	261건
강서구	3억 8,334만 (5위)	75.1%	127건
남구	3억 6,528만 (6위)	67.2%	247건
금정구	3억 3,100만 (7위)	73.6%	111건
서구	3억 2,068만 (8위)	72.6%	104건
부산진구	2억 9,160만 (9위)	71.5%	357건
기장군	2억 6,710만 (10위)	76.0%	143건
동구	2억 6,522만 (11위)	74.8%	76건
북구 현재	2억 5,585만 (12위)	75.1%	268건
영도구	2억 114만 (13위)	77.8%	51건
사하구	1억 9,992만 (14위)	78.3%	252건
사상구	1억 9,318만 (15위)	81.2%	135건
중구	1억 5,167만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 268건

전월 대비 -7%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 42건 / 하락 53건

매매 중간가 2억 5,585만

최저 5,000만 최고 9억 7,500만

전세가율 75.1%

매매 268건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 268건

상승 42건 · 하락 53건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 107 / 131 / 30건

매매 가격

2억 5,585만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 9억 7,500만

2억 5,585만

매매가 밴드 5,000만 ~ 9억 7,500만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

75.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,300만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 268건 기반
최근 거래 방향 상승 42 / 하락 53

거래 268건 중 직전 거래와 비교 가능 99건
갱신 증액률 +2.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 62건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 253건

신규 계약 185건73%

갱신 계약 62건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 133건 (53%) 월세 120건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

157건

중형 ~85㎡

82건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

23만원

보증금 5,189만

갱신요구권 사용률

43.5%

갱신 62건 중 27건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

120건

전체의 47%

평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

더 래디언트 금정산 84.82㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,010만

5층 · 2019년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +10만

04.30

코오롱하늘채2차 118.984㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,500만

8층 · 2002년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +1,500만

04.30

코오롱하늘채2차 84.935㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,500만

11층 · 2002년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만

04.30

롯데낙천대 116.817㎡

신규

전세 4억 5,000만

25층 · 2002년 준공

04.30

구포동원로얄듀크비스타 73.117㎡

신규

전세 2억 7,000만

43층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

덕천주공1 38.64㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

11층 · 1991년 준공

04.30

포레나부산덕천2차 59.9984㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

9층 · 2023년 준공

04.30

화명그린힐 55.38㎡

보증 5,200만 / 월 30만

16층 · 2003년 준공

04.30

덕천주공1 44.94㎡

신규

보증 500만 / 월 37만

9층 · 1991년 준공

04.30

백양산베스티움에코포레 59.995㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 66만

8층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +13만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.41℃

평균 최고기온

21.38℃

평균 최저기온

10.40℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

0.10℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 60.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	28.67	14.33	0.0527	0.0110
04.25	28.00	14.67	0.0520	0.0137
04.26	29.67	18.67	0.0387	0.0167
04.27	38.67	19.00	0.0447	0.0187
04.28	36.33	15.33	0.0533	0.0153
04.29	25.67	14.00	0.0457	0.0123
04.30	17.00	11.00	0.0420	0.0113

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.30 / 32.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0441 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0149 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,167만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,318만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 114만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,585만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

북구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.1% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 75.1%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1%
매매 중간가 2억 5,585만 · 전세 중간가 1억 9,300만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 62건 중 27건(43.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 268건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 44% (상승 42건 / 하락 53건)
매매 중간가 2억 5,585만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

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임대차 안전 2026년 04월

북구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2026년 04월

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